Имущество оформлено на пережившего супруга(у)

Часто стал получать вопросы следующего содержания: Супругами в период брака была куплена квартира, при этом, квартира была оформлена на жену. Умирает супруг, наследники вступают в наследство, однако нотариус не выдает им свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, которая оформлена на жену, ссылаясь на то, что наследодатель по документам не числится собственником, а посему нечего наследовать.
Или: С супругом прожили в браке 32 года. Каждый из них имеет в банках счета. После смерти одного из супругов имеют ли право наследники претендовать на счёт оставшегося супруга как на совместную собственность?

Давайте разберемся по порядку. Для начала приведу избитые цитаты из ГК РФ, а именно: Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 33 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, с учетом вышесказанного можно сделать вывод, что в состав наследства после смерти наследодателя (супруга), в наследственную массу должна войти также его доля в имуществе (например: в квартире, денежные средства на банковском счету), которая приобретена в период брака и которое оформлено на пережившую супругу (титульный собственник).
В случае если, пережившая супруга скрыла тот факт, что с наследодателем в период их брака ими было приобретено имущество, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о выделении доли наследодателя в общем имуществе супругов и включении этой доли в наследственную массу.

Приведу пример, как будет поделена доля наследодателя между тремя наследниками:
На пережившую супругу оформлена квартира (титульный собственник), имеется ещё двое наследников. На основании ст. 1150 ГК РФ супруга имеет право на супружескую долю в размере 1/2 доли. Следовательно, разделу между наследниками подлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру наследодателя (супруга).
Таким образом, супруга и двое наследников имеют право на имущество, которое подлежит разделу в размере 1/6 доли за каждым (т.е. 1/2 наследственная доля (масса): 3 наследников = 1/6 доля).

Комментарии

  1. А если супруги развелись, не поделили имущество и один из них умер, а оформлено всё на живого, то как тогда?

    1. В этом случае должна применяться ст. 75 закона о нотариате (см. ниже), но только с письменного согласия пережившего супруга. Если переживший супруг отказывается это делать, то в судебном порядке нужно выделять долю наследодаталя и включать её в наследственную массу.

      ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      О НОТАРИАТЕ
      Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга

      В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
      Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
      По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

    2. Ситуация следующая. Мне был подарен участок земли с домом. находясь в браке мы его перестроили и как положено оформили на меня так как участок был подарен и все правоустанавливающие документы оформлены на меня и в ЕГРН я являюсь единственным собственником с 2001 года. в 2007 году мы разводимся и в 2010 я ему покупаю квартиру и полностью ее оснащаю, есть свидетель.А в 2013 году он погибает. Сейчас я хочу продать дом с участком, а мне говорят, что наследник должен вступить в наследство, но ведь при жизни в течении 3 лет им не был подан иск на раздел имущества.
      Прошу, если можно разъясните данную ситуацию. Как правильно поступить по закону.

      1. В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака” течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Т.е., с момента смерти наследники имели права предъявить требования о разделе при наличии совместно нажитого имущества. Поскольку никто требований не предъявил, то пропущен срок исковой давности, и в вашем случае, нет необходимости обращаться к нотариусу и выделять долю..

  2. Совместно нажитое имущество (дом) жена завещала своей дочери от др брака,умер муж,его сын от др брака имеет право на часть в супружеской доли отца?

    1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п.1 ст.256 ГК РФ). Если имущество нажито в период брака, то оно принадлежит обоим супругам в равной мере, независимо от того, на кого из них это имущество оформлено, т.е. одна половина имущества принадлежит супругу, а другая половина супруге. Таким образом, случае смерти одного из супругов его половина имущества становится наследственным имуществом и в общем порядке переходит по наследству к его наследникам (ст.1150 ГК РФ).

  3. Нотариус отыскал личное имущество покойного отца,а совместно нажитое имущество,зарегистрированное на жену отца отказался искать.Как отыскать это имущество и включить его в общую наследственную массу. По адвокатскому запросу в Регистрационной палате выписку сыну от первого брака не дают-требуют нотариальный запрос или запрос судьи?

    1. Подобные сведения действительно может получить либо само физическое лицо за которым числится то или иное имущество, по запросу нотариуса или запросу госоргана. В данном случае рекомендовал бы запросить выписку из ЕГРН, например, на имущество (квартиру), где супруга отца проживает (зарегистрирована). Возможно это имущество зарегистрировано за супругой. Только так можете официально узнать информацию.

  4. В выписке из ЕГРН указана долевая собственность супруги 3/4 и дата гос. регистрации,но не указаны даты покупки долей (знаю,что одна часть куплена женой до брака ,а др часть в браке с отцом),как узнать дату покупки совместно нажитой доли имущества ,для суда нужны доказательства, а не предположения

    1. Запросите в Росреестре Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества. Данную выписку предоставляют любому физическому или юридическому лицу, включая адвоката по адвокатскому запросу. В этой выписке как раз будет указана нужная вам информация.

  5. Здравствуйте! Хочу написать в МФЦ заявление о невозможности регистрации права собственности на объект недвижимости без личного участия правообладателя. После моей смерти у моих детей не возникнут ли проблемы со вступлением в наследство по закону, и надо ли в связи с этим оформить еще какие то документы?

    1. Добрый день!
      Нет, у детей не возникнет проблем со вступлением в права наследования. Можете смело идти и писать заявление.

  6. Здравствуйте, Дмитрий Эдуардович! А сталкивались Вы с такими случаями, когда наследство не даёт выявить супруга наследодателя? Тем, что не пускает в дом, чтобы сделать оценку имущества, приобретённого в браке?

    Заранее спасибо в любом случае

    1. Добрый день! На сколько я знаю оценщику не обязательно заходить в дом (квартиру), чтобы сделать оценку имущества. На вашем месте я заказал бы выписку из ЕГРН (в ней отражаются сведения о правообладателе) и выписку о переходе прав на объект (в ней отражаются сведения на основании чего правообладателю принадлежит имущество) и на основании этих документов сделал бы оценку. Далее эти документы предоставил бы нотариусу для того, чтобы он включить имущество в наследственную массу. Если этого не произойдет, то обратился бы в суд для её включения.

  7. Добрый день. Земельный участок приобретен в браке и оформлен на супруга в 1996г. Вступая в наследство супруг наследодателя заявил что имущество только его. Нотариус сказал что на землю наследники не имеют права т.к.выделение супр. доли не произошло при жизни. Выписка из ЕГРН ни чего не дала, данных нет, так как собственность 96года. Документов для суда получается тоже нет, как обратится в суд, если нет данных о правоустанавливающих документах? Зная только дату и номер постановления о выделении земли можно ли просить суд о запросе в архив или это бесполезно?

    1. Если вы самостоятельно не можете получить те или иные документы, то тут нужно просить суд, он не должен в этом отказать. Что касается, кто собственник, то попробуйте в архиве запросить аналог выписки из ЕГРН, т.е. кто является собственником земельного участка.

  8. Здравствуйте. Планируется покупка квартиры по ипотеке. Единственный собственник квартиры (продавец) – женщина, муж которой умер 10 месяцев назад. Продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом. Какие документы необходимо затребовать у продавца, чтобы обезопасить себя от претензий возможных наследников со стороны умершего супруга на долю в квартире?

    1. Добрый день!
      Запросите, точнее уточните следующие вопросы, был ли заключен между ними брачный договор, открывалось ли наследственное дело после смерти супруга, кто является наследником помимо супруги.. Вообще есть большой риск того, что наследники (после заключения договора между вами) могут предъявить требования на имущество..

      1. Похожий вопрос. Хочу приобрести дом в ипотеку,банк просит у продавца свидетельсто о праве на наследство продавца, пержившего супруга. Супруг продавца умер 10 лет назад, она единственный владелец. Как сделать это свидетельство?

        1. Попробуйте предоставить банку св-во о смерти супруга и сообщите, что прошли сроки исковой давности по предъявлению тех или иных требований. Если не поможет ищите другой банк, возможно в другом банке попадутся адекватные юристы..

  9. Добрый день!
    Суть вопроса, есть двое детей от первого брака, ребёнок от второго брака и соответственно супруга второго брака. Отец умер, понятно что наследники все, так как подходят под определение наследники первой очереди. Читал где то, что наследником первой очереди так же может стать внук (сын ребёнка от первого брака), так ли это?
    Отец за время второго брака построил дом, но дом офирмил на супругу, по земле пока не знаю. Читая ваши пояснения и консультации, был сделал вывод, что мы с братом (и с внуком?) можем подать заявления в нотариальную контору о вступлении в наследство, если отец не остался завещание или не оформил дарственную своего движемого и недвижимого имущества?
    В нотариальной конторе по адресу прописки отца нам скажут, есть ли завещание и были ли оформлены договора по типу – дарственных и т.д.?
    Спасибо. С уважением, Алексей.

    1. Согласно п.2 ст.1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В соответствии со ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
      Из того, что вы написали, следует, что внук не будет наследовать имущество отца. Внук был бы наследником по праву предстваления, если сын отца скончался бы раньше отца.

      Поскольку вы являетесь наследником первой очереди, то имеете право наследовать все имущество, которое принадлежало вашему отцу на момент смерти. Поэтому можете смело идти к нотариусу и принимать наследство после отца.
      Да, если ваш отец оставлял завещание и кто-то из наследником предъявит его нотариусу, то конечно, вы узнаете о завещании. Что касается дарственной и т.д., то тут вам самим нужно выяснять. Нотариус подобное не проверяет.

  10. Спасибо за скорый ответ. Остался вопрос по фразе “то имеете право наследовать все имущество, которое принадлежало вашему отцу на момент смерти”, т.е. независимо от того зарегистрировано движимое и недвижимое имущество на него либо супругу второго брака, мы с братом можем вступать в права наследства на все имущество, которое было приобретено либо построено в период брака (совместно нажитое)?

    1. Да, вы всё верно поняли… Но не забывайте про статью 75 Закона о нотариате Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга
      По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

      Если супруга на которую оформлена собственность, и если имущество было приобретено в период брака, то по её заявлению можно выделить долю умершего и разделить между наследниками. Если супруга откажется это делать, то наследники могут обратиться в суд и выделять долю умершего с включением в наследственную массу.

  11. Здравствуйте, Дмитрий. Какова роль брачного договора в этом вопросе? В котором указано: что все имущество, приобретенное на имя одного из супругов принадлежит ему? Интересует также вопрос о вкладах в зарубежных банках и зарубежная недвижимость. Как с ними решается вопрос по наследованию?

    1. Добрый день!
      Согласно ст.40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
      Как указано в ст.42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
      Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
      Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

      Тут конечно нужно обратить внимание на сам брачный договор, ибо в нём, помимо той формулировки, которую вы упомянули, могут быть и другие формулировки.

      Так данный вопрос затронут в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от «29» мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

      33. В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства. Условия брачного договора, которым договорный режим имущества супругов установлен только для случая расторжения брака, при определении состава наследства не учитываются.

      Также рекомендую ознакомиться вот доводами изложенными в определении Мособлсуда..

      МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

      АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
      от 19 августа 2015 г. по делу N 33-20198/2015
      В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
      В силу п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
      В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
      Материалами дела установлено, что действительно 30 марта 2000 года стороны заключили брачный договор, согласно п. 2 которого, любое имущество (движимое и недвижимое), приобретенное супругами в период брака, и в случае его расторжения является собственностью того из супругов на имя которого оформлено приобретение указанного имущества.
      В соответствии положениями, установленными ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
      Из смысла п. 2 брачного договора следует, что имущество является собственностью того супруга на имя которого оформлено приобретение указанного имущества. Однако данное положение имеет условие – расторжение брака.
      Брак между супругами П.А. и П.В. не расторгнут.
      С учетом того, что брак между сторонами не расторгнут, спорный земельный участок и расположенный на нем дом были приобретены в период брака, то на имущество супругов распространяется режим совместной собственности.
      При вынесении решения по делу, суд первой инстанции указанные условия не принял во внимание.
      По указанным основаниям доводы истцов в обоснование заявленных требований о признании брачного договора недействительным являются необоснованными, поскольку режим совместной собственности супругов фактически не изменен. Соответственно требования истцов о признании указанного договора недействительным удовлетворению не подлежат.

      Что касается, последнего вопроса, то в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1224 ГК РФ наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, – по российскому праву. Говоря своими словами, если наследственное дело уже открыто, то вам необходимо получить у нотариуса свидетельство, о том что вы являетесь наследников, далее обращаться к нотариусу в ту страну, где находится имущество.

      1. Добрый день! Дмитрий, вопрос после прочтения данного комментария.
        У нас с мужем приобретена квартира в браке, но оформлена на меня и составлен брачный договор, что он не имеет имущественных прав на нее. Из вышеизложенного я поняла что в случае наследования квартира все равно войдет в наследуемую долю мужа, несмотря на брачный договор??? У мужа есть сын от первого брака, квартира приобреталась на мои средства.

        1. Вы видимо неверно всё истолковали.. К примеру, вы с супругом в период брака приобрели квартиру, в силу закона она является совместно нажитым имуществом (т.е. по умолчанию каждому из супругов принадлежит по 1/2 доли). В случае смерти супруга(ги), имущество будет разделено следующим образом: 1/2 доли принадлежит пережившему супругу и 1/2 доли войдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками первой очереди. Поскольку у вас заключен брачный договор, где указано, что имущество является вашей личной собственность, то в случае вашей смерти это имущество полностью войдет в наследственную массу (т.е., без выделения долей) и будет поделена между наследниками первой очереди (включая супруга) – поровну.

  12. Здравствуйте! Подскажите имеет ли право на наследство отца, ребенок рожденный вне брака и не оформленный по закону. С матерью этого ребенка у отца, так же нет ни каких официальных отношений. В наследстве есть дом оформленный на отца, машина, 2 квартиры оформленные на его супругу. Все имущество куплено в браке. У отца есть еще 2 законно рожденных ребенка. Кто , в каких долях и на какое имущество может претендовать?

    1. 1) А отец при жизни признавал отцовство? В свидетельстве о рождении сына 9ребенка) отец кто указан? умерший?
      2) Согласно п.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.. Т.е. исходя из написанного вами следует, что наследников четверо (супруга, двое детей и ребенок рожденный вне брака), соответственно, каждый из них унаследует по 1/4 доли..

        1. Если вы уверены, что именно умерший был отцом ребенка, то Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта признания отцовства, согласно ст. 50 СК РФ (см. ниже выдержку из статьи).
          Также можете ознакомиться с моей суд.практикой по аналогичному делу, см. тут http://rosnasledstvo.ru/moya-praktika/ и тут http://rosnasledstvo.ru/wp-content/uploads/2012/04/%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%9A%D1%83%D0%B7%D1%8C%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0-%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.pdf ..

          “Статья 50. Установление судом факта признания отцовства
          В случае смерти лица, которое признавало себя отцом ребенка, но не состояло в браке с матерью ребенка, факт признания им отцовства может быть установлен в судебном порядке по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.”

  13. Ситуация: у папиной жены до брака имелась квартира. В период брака отец много вкладывал в эту квартиру. Квартира не была признана совместной собственностью. Отец умер. Могут ли его дети (не от брака с собственницей квартиры) в судебном порядке требовать признать квартиру совместной собственностью пережившей супруги и умершего и затем требовать выделить долю в квартире как наследство?

    1. В соответствии с пунктом 2 статьи 256 ГК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудования и т.п.) Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
      Аналогичное положение содержится и в статье 37 СК РФ.
      Если наследниками будет доказана в суде значительность и существенность внесенных вложений в результате которой увеличилась стоимость имущества (квартиру), то шансы, что наследникам удовлетворят иск велик.

  14. Здравствуйте! Состою в браке. Покупаем с мужем квартиру. Оформляем на меня (жену). Есть завещание на ВСЕ имущество мужа на момент смерти на жену.Имеют ли дети от первого брака мужа право на часть квартиры?

    1. Если на момент открытия наследства дети наследодателя (мужа) будут нетрудоспособные, то в силу ст.1149 ГК РФ они смогут унаследовать часть имущества.

      Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
      1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

  15. Добрый день. Купила квартиру своему несовершеннолетних ребенку. Продавец квартиры является отцом моего ребенка. Мы не были в браке. От его официального брака есть дочь, которая оспаривает сделку. Квартира была куплена им в браке с первой супругой в 2013г. Оформлена сразу на него. В июле 2016 его супруга умирает. Ее наследники муж и дочь. Муж отказывается от всего наследства в пользу дочери. В наследсвеную массу не была включена его квартира, а только собственность его жены. В ноябре 2016 он продает эту квартиру своемувнебрачному ребенку. Так как наша дочь несовершеннолетняя,
    То я подписывала все документы и передавала деньги наличными продавцу для погашения его неофициальных долгов. В договоре я прописала все риски и статьи, а также обязанность продавца вернуть деньги или купить равнозначно квартиру, в случае если суд признает данную сделку недействительной. Спустя год после сделки в декабре 2017 года продавец умирает, а его дочь пытается доказать незаконность сделки и включить эту квартиру в наследсвеную массу своей умершей матери.

    1. Добрый день! Не увидел вопроса в вашем тексте сообщения.. Предположу, что вам бы не хотелось, чтобы сделку признали недействительной.. Однако, закон говорит следующее:
      Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.
      В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статьи 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ).
      В силу п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
      Согласно ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
      К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
      Статьей 16 СК РФ предусмотрено, что брак прекращается вследствие смерти или вследствие объявления судом одного из супругов умершим.
      Брак может быть прекращен путем его расторжения по заявлению одного или обоих супругов, а также по заявлению опекуна супруга, признанного судом недееспособным.
      Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
      В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
      В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

      Из Вашего текста следует, что супруга умерла в июле 2016 года, а дочь обратилась (или возможно обратилась в суд по признанию следки к-п недействительной сейчас, т.е. в 2018 году). У неё (дочери) есть все шансы признать сделку купли-продажи недействительной и включить в наследственную массу долю наследодателя (матери)..

  16. Добрый день. Хотела купить квартиру у женщины, которая купила квартиру в 2011 году в новостройке. Квартиру она купила, когда была в браке, но вся квартира оформлена на нее. Брачный договор она с мужем не заключала. В январе 2015 года умер ее муж, она открыла наследственное дело и вступила в наследство на имущество, которое было оформлено на мужа, ее совершеннолетний сын отказался от всего в ее пользу. В августе 2015 года по решению суда она получает Свидетельство о собственности на квартиру в новостройке. Эта квартира не участвовала в наследственной массе. Она уверяет, что она одна собственница и никто не может оспорить это право. Может ли сын подать в суд и оспорить это. Ведь все расчеты по квартире происходили при жизни мужа. И это совместно нажитое имущество. Какие здесь риски?

    1. Добрый день! Да, вы все верно пишите, по поводу расчетов.. Поскольку денежные средства за квартиру были выплачены в период брака то, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 288 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, можно прийти к выводу о том, что квартира является имуществом, совместно нажитым в период брака супругами.

      Что касается сына, то конечно, сын может оспорить это, но учитывая его отказ от наследства в пользу матери и поскольку нет иных наследников, то он в данный момент не может на что либо претендовать..

      Для наглядности приведу определение суда, по почти аналогичному делу (см. ниже).

      МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

      АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
      от 14 июня 2013 г. по делу N 11-18270

      судья суда первой инстанции: Е.Д. Симоненко

      Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
      председательствующего А.Н. Пономарева,
      судей Е.Н. Неретиной, И.П. Козлова,
      при секретаре Б.,
      рассмотрела в открытом судебном заседании
      по докладу судьи А.Н. Пономарева
      дело по апелляционной жалобе Х.Н.
      на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 12 февраля 2013 года по делу по иску Х.А. к Х.Н. о выделении супружеской доли, признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования по закону, определении доли в оплате коммунальных платежей,
      которым иск удовлетворен,

      установила:

      Х.А. обратился в суд с указанным выше иском к Х.Н., ссылаясь на то, что спорная кооперативная квартира была приобретена его *** *** и Х.Н. (ответчик) в период брака. После расторжения брака ответчик оформил квартиру в свою собственность, однако, *** продолжала проживать в указанной квартире и исполнять обязанности по ее оплате. После смерти *** истец принял наследство и просит признать за собой право собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли спорной квартиры.
      Х.Н. иск не признал, полагая его необоснованным, кроме того, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.
      Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц – нотариуса г. Москвы С., Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве, извещенных о времени и месте судебного заседания.
      Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 12 февраля 2013 года постановлено: исковые требования Х.А. к Х.Н. о выделении супружеской доли, признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности квартиры в порядке наследования по закону удовлетворить; определить доли М. и Х.Н. в квартире по адресу: *** равными – по 1/2 доле за каждым; признать за Х.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** в порядке наследования по закону после смерти ***; признать за Х.Н. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***; определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по 1/2 доли Х.А., и 1/2 доли Х.Н.
      В апелляционной жалобе Х.Н. ставится вопрос об отмене решения.
      В заседании судебной коллегии Х.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал.
      Х.А. и его представитель В., по доверенности от 4 февраля 2013 года, просил решение суда оставить без изменения.
      Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах своей неявки, и не представивших доказательства уважительности этих причин.
      Проверив материалы дела, выслушав Х.Н., Х.А. и его представителя, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
      В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
      1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
      2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
      3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
      4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
      Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
      Из материалов дела усматривается, что *** и Х.Н. состояли в зарегистрированном браке в период времени с *** года до *** года.
      В апреле 1989 года, то есть в период брака, они полностью выплатили пай за квартиру N * в доме * корп. * по *** г. Москвы.
      После расторжения брака, *** года, Х.Н. оформил право собственности в отношении спорной квартиры на себя, однако, *** продолжала проживать в указанной квартире, исполнять обязанности по оплате коммунальных платежей до своей смерти, наступившей *** года.
      Из открывшегося наследственного дела усматривается, что Х.А. (сын наследодателя) является единственным наследником *** по закону, в установленный законом срок он принял наследство.
      В течение трех лет после открытия наследства, 25 октября 2012 года, Х.А. возбудил настоящее гражданское дело в суде.
      Разрешая спор по существу и удовлетворяя иск, суд руководствовался тем, что срок исковой давности Х.А. не пропущен, он имеет право на супружескую долю своей матери в порядке наследования по закону и, соответственно, подлежат удовлетворению требования о разделении оплаты за спорную квартиру в равных долях.
      Данные выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами и оснований для признания их незаконными по доводам апелляционной жалобы не имеется.
      Статьей 256 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
      Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, получаемые ими пенсии и пособия, а также и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
      В силу статей 34, 39 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
      В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
      С учетом этих законоположений суд, установив, что Х.А. применительно к требованиям статей 1111 – 1148 Гражданского кодекса РФ как наследник по закону первой очереди, принявший наследство, имеет право на наследование супружеской доли своей матери, верно определил размер наследственного имущества в виде 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру.
      Правильность установления указанных выше обстоятельств и применения названных норм материального права в апелляционной жалобе не оспаривается.
      Доводы жалобы сводятся к утверждениям о нарушении процессуальных прав заявителя, лишении его возможности представлять доказательства и участвовать в их исследовании, а также о недобросовестном поведении истца в отношении своей матери, выразившихся в том, что истец не посещал мать на протяжении двух лет ее болезни, после смерти матери истец выбросил урну с ее прахом и не позволил заявителю произвести захоронение в могилу. Кроме того, заявитель полагает, что суд не учел, что только Х.Н. являлся членом ЖСК “***” и не принял во внимание, то обстоятельство, что о регистрации права собственности в отношении спорной квартиры на имя ответчика истцу стало известно еще в апреле 2010 года.
      Однако указанные доводы не могут быть положены в обоснование отмены решения суда.
      Так, из материалов дела усматривается, что ответчик Х.Н. участвовал в судебном заседании, имел возможность представлять и исследовать доказательства, в том числе просить о повторном допросе тех свидетелей, которые были допрошены в его отсутствие, а равно заявлять встречные исковые требования о признании Х.А. недостойным наследником в порядке ст. 1117 Гражданского кодекса РФ.
      То обстоятельство, что указанными правами ответчик не воспользовался, не лишало суд возможности рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в рамках заявленных требований.
      Факт, согласно которому *** членом ЖСК не являлась, применительно к ст. 34 Семейного кодекса РФ не изменяет режим совместной собственности супругов в отношении жилого помещения, по поводу которого возник спор.
      У. Х. в апелляционной жалобе дата, с которой истцу стало известно о регистрации права собственности на спорную квартиру, не свидетельствует о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности.
      Таким образом, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
      Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

      определила:

      решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 12 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

  17. Дмитрий, здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста. Квартира куплена в браке, со слов супруги, на её собственные средства от продажи её квартиры (продажа тоже произведена в браке). Квартира оформлена на супругу, в ДКП супруг не фигурирует. Супруг умер, в деле о наследовании со слов супруги и детей эта квартира не фигурировала. Есть 2 совершеннолетних ребёнка. Если в деле о наследовании эта квартира не фигурировала и не перешла по закону супруге и детям, то могла ли доля умершего отойти государству? И как это узнать? В выписке ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости этих данных нет.

    1. Государству доля в имуществе умершего (наследодателя) перейдет только в том случае, если никто из наследников не принял наследство. Вы упомянули, что про какое-то “деле о наследовании”, что подразумевается под этим? Наследники принимали наследство и наследственное дело открыто у нотариуса?
      Попробуйте ещё заказать выписку (справку) о переходе прав на недвижимое имущество. В этой выписке (справке) отражаются сведения когда, кому и на основании чего имущество переходило в собственность..

  18. Здравствуйте. В период брака в 2000 году была куплена комната в коммуналке оформлена на жену. В 2006 году брак расторгнут, супружеская доля не выделялась. В 2014 бывший муж умер. В наследство никто не вступал, у умершего долги. Долг только передо мной, бывшей женой, 400 000 остался. 19 лет плачу налоги, ЖКУ, несу все расходы по содержанию. Хотела избавиться от этой комнаты (дом деревянный, старый, цена всей комнаты 200 тысяч дай Бог), но не получается. Наследники не хотят вступать, т.к. долги придется платить. Хотела выделить супружескую долю, нотариус отказал, т.к. бывший супруг умер. С ее слов у него ничего нет, идите в суд и докажите, что это его было. Чего посоветуете делать? Спасибо!

    1. Добрый день!
      Ну, докажете вы в суде, что имущество приобретено в браке, выделит суд супружескую долю, а дальше что? Учитывая, что у бывшего супруга был долг перед вами и наследники об этом знают, то навряд ли они будут вступать в права наследования на супружескую долю.. Ведь, согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Более того, в соответствии с п.3 этой же статьи, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. А срок исковой давности по ГК у нас составляет 3 года. Таким образом, и поскольку наследоадатель (бывший супруг) умер в 2014 году, а на дворе 2018 год, то вы пропустили все сроки для предъявления тех или иных требований.

  19. Здравствуйте. У меня умер отец. У отца была вторая жена, во втором браке детей нет. У отца есть производственная база, на которой строения приобретены до брака, а земля на ней была в аренде долгое время. Во время второго брака отец выкупает эту землю у муниципалитета на льготных основаниях (определенный процент от кадастровой стоимости). Есть ли вероятность оспорить в суде право второй жены на выделение супружеской доли с земельного участка?

    1. Добрый день!
      Согласно п.2 ст.34 СК РФ К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

      В связи с тем, что земельный участок был приобретен супругами (вашим отцом и второй супругой) в период брака и за счет общих доходов, то оспорить данное право на выделение супружеской доли не получится.

  20. Здравствуйте!У меня умер отец.У него было 3 официальных брака,после которых осталось 4 детей и последняя жена (вдова).Я ребенок от второго брака и родители развелись 1996 году.Прошло 6 месяцев после смерти отца и я подал документы на вступление в наследство.После смерти отца осталась жива его мать,но прожила она всего 2 месяца и умирает вслед за сыном (моим отцом). В данный момент мне позвонил адвокат вдовы и заявил что в связи с тем,что мать пережила своего сына они (вдова и ее адвокат)подают в суд на выделение доли матери(моей покойной бабушки) в оставшемся имуществе моего отца.
    На сколько законно данная процедура,ведь бабушка умерла,а при жизни никаких претензий на наследство моего отца не имела.Получается что от имени покойной бабушки(прошло 4 месяца с ее смерти)адвокат желает выделить долю у умершего сына (моего отца)дабы уменьшить мою долю в наследстве,т.к. доля бабушки будет делиться на всех внуков.
    Спасибо!

    1. А мать вашего отца приняла наследство за сыном? Когда умер отец и когда умерла мать отца, даты? Вы пишите, что прошло 6 месяцев после смерти отца и вы подали документы на вступление в наследство.. Вы фактически приняли наследство и нотариус по истечение 6 месяцев принял у вас заявление на принятие наследства? С исковым заявлением вы уже ознакомились? Какие там требования и на что ссылается адвокат?

      1. Отец умер 2 января 2018 года,его мать (моя бабушка) умерла 4 марта.Бабушка не вступала в наследство после смерти моего отца (ее сына) при жизни.А сейчас адвокат заявляет что они хотят выделить ее долю в наследстве отца,после ее и его смерти т.к.она пережила своего сына и это дает право поступить именно так.Заявление на наследство я подал в мае.Исковое заявление другой стороны я не видел и какие там требования – понятия не имею.

        1. Согласно статье 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано – к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника (пункт 1).
          По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока (пункт 2).
          В соответствии со статьей 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
          По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными (пункт 1).
          Исходя из вышесказанного вы как наследник так же имеете право обратиться в суд по восстановлению срока принятия наследства за бабушкой.. Скорей всего адвокат именно с подобным иском и обратился, т.е. восстанавливает срок принятия наследства..

  21. Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста. Отец умер 5 лет назад, есть квартира которая приобретена в браке моей мамой, она единственный собственник данной квартиры. Наследственное дело открывалось но данная квартира в нем не отображена. В наследственном деле отображена другая квартира, где они были собственниками и банковские счета. Дети написали отказ от своего наследства в пользу матери по совместной квартире и банковским счетам. Сейчас мама хочет продать квартиру в которой она была единственным собственником, подскажите как правильно поступить в этой ситуации. Открывать новое дело о наследстве? Или хватит нотариального отказа детей от своей доли в пользу матери? Надо ли регистрировать в росреесте и получать новое свидетельство о регистрации (выписку) на квартиру?

    1. Открывать новое наследственное дело не нужно, поскольку оно уже открыто, и другое попросту не получиться открыть. Отказываться от наследства детям также не нужно, поскольку они уже отказались от наследства в пользу матери. Смело продавайте квартиру, а если возникнут вопросы, то всегда можно предъявить свидетельство о смерти отца, отказы детей в пользу матери + уже срок исковой давности для предъявления тех или иных претензий уже прошел.

  22. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, квартира приобретенная в ипотеку и оформленная на пережившую супругу, должна входить в наследный массу, если ипотека не была погашена на дату смерти супруга более чем на 90%? Спасибо за ранее

    1. Вообще, по хорошему данная квартира должна входить в наследственную массу, более того ипотека также должна войти в наследственную массу.

  23. Добрый день! До брака сестра подарила мне квартиру( имеется дарственная). В браке эту квартиру я продала и мы с супругом купили другую квартиру большую по площади. Я являюсь собственником второй квартиры. Сохранились документы, подтверждающие продажу одной квартиры и куплю другой в одном и том же квартирном агенстве, даты купли и продажи совпадают. В этих документах указаны стоимости каждой из квартир. Супруг скончался. Подскажите, как будет делиться квартира (как часть наследства) между мной и его ребёнком от первого брака?

    1. Добрый день! Ниже приведу выдержки из судебной практики. Думаю, в них есть ответ на ваш вопрос. От себя добавлю, точнее я считаю, что квартира, про которую вы говорите и не войдет в наследственную массу, поскольку она является вашей личной собственностью.

      ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 ноября 1998 г. N 15 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
      ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
      абз.4 п.15. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

      и вот это

      Утвержден
      Президиумом Верховного Суда
      Российской Федерации
      26 апреля 2017 г.

      ОБЗОР
      СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      N 2 (2017)

      ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      Разрешение споров, возникающих в связи с отнесением
      имущества к общему имуществу супругов

      10. На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.
      У. обратился в суд с иском к П. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что состоял в браке с П. В период брака по договору купли-продажи супругами в совместную собственность приобретена квартира. Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, У. просил произвести раздел квартиры между ним и П. и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
      Ответчик П. исковые требования не признала, просила признать за истцом право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а за ней – право собственности на 14/15 доли, учитывая приобретение квартиры на личные средства ответчика в сумме 1 750 000 руб.
      Судом установлено, что с 23 декабря 2010 г. У. состоял с П. в браке.
      В период брака на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2011 г. супругами приобретена квартира, право совместной собственности на которую зарегистрировано за ними 10 марта 2011 г.
      Цена приобретенной квартиры составила 1 995 000 руб.
      Как было установлено в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривалось, часть денежных средств в размере 1 750 000 руб., потраченных на приобретение указанной квартиры, была получена П. в дар от П.Л. (матери П.) по договору дарения от 11 февраля 2011 г.
      Данная сумма выручена матерью П. от продажи принадлежавшей ей на праве собственности квартиры.
      Все названные выше сделки были совершены в один день – 11 февраля 2011 г.
      Брак между У. и П. расторгнут 9 октября 2014 г.
      Раздел имущества супругов после расторжения брака между сторонами не производился.
      Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую совместную собственность и поскольку полученные в дар денежные средства были внесены П. по ее усмотрению на общие нужды супругов – покупку квартиры, то на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов.
      Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
      Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала, что выводы судов сделаны с нарушением норм материального права.
      В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
      К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
      В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
      Как установлено судом, источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные П. по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов.
      Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
      Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
      Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично П., ошибочно было оставлено без внимания.
      Делая вывод о том, что спорная квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, суд исходил из отсутствия в договоре о ее покупке условий о распределении долей в квартире.
      При этом суд не учел, что полученные П. в дар денежные средства в размере 1 750 000 руб. и потраченные на покупку квартиры являлись личной собственностью П., поскольку совместно в период брака с истцом не приобретались и не являлись общим доходом супругов.
      Внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы личного имущества П.
      Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон.
      Это судебными инстанциями учтено не было и повлекло за собой вынесение незаконных судебных постановлений.

      Определение N 45-КГ16-16

  24. Добрый день, Дмитрий. Подскажите, пожалуйста. Собираемся покупать с мужем квартиру в ипотеку с участием материнского капитала. Но у мужа есть ещё двое детей от первого брака. Как же обезопасить себя и свою трехлетнюю дочь от дележки квартиры в случае внезапной смерти мужа? Ведь квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. И можно ли это сделать еще на этапе выплачивания ипотеки? Спасибо.

    1. Добрый день! 1) супруг может оформить завещание на 3-х летнюю дочь, 2) вы совместно с супругом можете сейчас подарить имущество 3-х летней дочери, если банк даст добро на подобную сделку, 3) выплатите ипотеку и после подарите имущество дочери.

  25. Добрый день!Я покупатель квартиры.Продавец переживший супруг а так же титульный собственник.Супруга умерла 8 месяцев назад.У продавца так же осталось 2 квартиры где титульный собственником являлась супруга.У продавца имеется совершеннолетняя дочь,которая написала отказ от наследства в пользу отца.Было открыто наследственное дело у нотариуса в и продавец вступил в наследство в оставшиеся 2 квартиры.А на продаваемую квартиру документы не подавались.На мою просьбу так же вступить в наследство и зарегистрировать право собственности в росреестре на эту квартиру-нотариус продавца отказала, объясняя что нет на это необходимости так как отсутствуют претензии от других наследников и он является единственным наследником т.к. дочь отказалась от наследства.Как можно себя как покупателя обезопасить в будущем от претензий дочери к доле в этой квартире.

    1. Добрый день!
      Нотариус все верно сказал(а).. Поскольку дочь отказалась от наследства в пользу отца, то она уже не сможет на что либо претендовать.. А если из захочет это сделать, то сначала ей нужно будет признать свой отказ от наследства недействительным, что очень трудно сделать.

      1. А какие мне можно попросить документы у продавца чтобы в дальнейшем иметь доказательства в случае претензий.И можно ли продавцу отчуждать квартиру не вступив в наследство по закону.Ведь документально у меня на руках ничего не будет-никаких доказательств отказа дочери от наследства.У продавца старое свидетельство о регистрации недвижимости и договор купли-продажи. И никак не отражено вступление в наследство.

        1. Запросите копию отказа от наследства в пользу отца.. Или уточните у какого нотариуса открыто наследственное дело и номер самого дела.
          Что касается “не вступив в наследство”, то вы сами написали, что супруга умерла 8 месяцев назад.. По закону в наследство наследники должны встпить в течение 6 месяцев с момента его открытия. Более того, наследников двое, отец и дочь, последняя отказалась от наследства.

  26. Добрый день!У мужа есть совершеннолетняя дочь от первого брака, в предыдущем браке в собственности у мужа ничего не было. В нашем совместном браке была куплена квартира в ипотеку, с использованием материнского капитала и офрмлена только на мужа. Может ли его дочь от первого брака претендовать на долю в этой квартире? Спасибо!

    1. Добрый день!
      Может.
      Так ст. 1116 ГК РФ, к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства. В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 ГК. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. Также следует отметить, что наследники, принявшие наследство принимают также долги наследодателя и отвечают по ним в пределах стоимости наследственного имущества (ст. 1175 ГК)

  27. Добрый день. у меня умер отец.Так как завещания не было составлено, вместе с матерью решили, что в права на наследство будет вступать она, я претендовать не буду. имеется имущество 5 объектов недвижимости, титульным собственником трех из них выступает отец, два объекта на матери. Нотариус требует что с каждого объекта необходимо получить свидетельство на наследство пережившего супруга и еще по одному свидетельству на наследуемую часть. за все это предусмотрены расходы УПТХ, непонятно прав ли нотариус, ведь на наследство претендует мама, и больше никто. спасибо

    1. Добрый день! Видимо объекты недвижимости были приобретены в период брака, а согласно семейному кодексу объекты являются совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому нотариусу нужно выделить долю супруга (наследодателя) и долю супруги. Нотариусом будет выдано два свидетельства, первое – это свидетельство о праве собственности на 1/2 доли и второе – это свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли.

  28. здравствуйте! у меня вопрос.. Умер отец 3 октября , т е 3 апреля будет 6 месяцев с даты смерти. Заявления на наследство (речь о небольшом счете в банке) написали я и моя сестра, а мама , законная супруга не написала ни отказ, ни заявление на вступление в наследство . Что в этом случае будет с ее долей после 3 апреля, если она вообще не будет обращаться к нотариусу? Спасибо.

    1. ГК РФ Статья 1161. Приращение наследственных долей 1. Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
      Т.е. доля матери перейдет к вам и сестре.

      Однако, не стоит забывать, что у мамы имеется супружеская доля. Согласно ст.256 ГК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества..

      1. Благодарю за ответ! А нотариус, которая ведет наше наследственное дело утверждает, что она *заморозит* и мамину супружескую долю 1/2 и ее 1/3 от наследственной части…

        1. Нотариус это сделал, поскольку у него имеются данные на маму, которая действительно имеет супружескую долю (об этом я писал выше). Более того, она (мама) является наследником первой очереди. В вашем случае, оставил бы как есть, или попросил бы маму отказывается от 1/3 в наследственном имуществе. В этом случае, вы и сестра унаследуете поровну 1/2 доли..

  29. здравствуйте, подскажите как быть в ситуации. Умер отец. Его жена и я сын вступили в наследство. Теперь выяснилось, что у жены есть квартира, которая считается совместно нажитым имуществом, но при оформлении наследства она не делилась естественно. Вопрос в том, как обратиться в суд с включением этой квартиры в наследственную массу, если я не знаю ее адреса, а по данным собственника мне росреестр сведений не даст. А т.к. нет этих сведений я не могу оплатить госпошлину т.к. не знаю стоимости этой квартиры. Как быть в такой ситуации?

    1. Попробуйте пообщаться со знакомыми супруги, может они подскажут, где она живет, или может они знают какую-нибудь информацию о квартире (адрес и т.д.).. Ознакомьтесь с наследственным делом, может там найдете какую-то зацепку.. Также поищите в вещах отца, может в них есть хоть какие-нибудь документы о квартире. Собственно, как выясните хоть какую-нибудь информацию о квартире, запрашивайте выписку из ЕГРН и выясняйте кто собственник..

  30. Добрый день. Подскажите, а суд может как то разыскать имущество, нажитое во время брака, если это денежные вклады, паи, ценные бумаги в банках и инвестиционных компаниях, зарегистрированные на пережившего супруга?. Понятно, что нотариус без согласия пережившего супруга по ст. 75 это делать не будет. Если наследники (я и моя сестра от предыдущего брака наследодателя (нашего отца) не знают в каких банках и инвест. компаниях могут находиться средства?
    Тот же вопрос про кредиты, оформленные на имя пережившего супруга (данных по кредитам может не быть в бюро кредитных историй) можно как то узнать о таких кредитах в судебном порядке, если у нас нет данных в каких банках были кредиты.?

    1. Суд не занимается розыском имущества наследодателя.. Суд лишь может сделать запрос в то или иное финансовое учреждение о наличии открытых счетов у лица.

      1. Дмитрий, добрый день.
        У меня примерно такая же ситуация, удалось найти данные гаража, оформленного на пережившую супругу (жену отца от последнего брака) и знаем, что деньги есть(были) на вкладах, открытых на имя пережившей супруги, но не известно в каких банках. Но как сформулировать исковые требования, что бы суд сделал запрос в налоговую о наличии счетов у пережившей супруги.

        1. Выходите в суд с гаражом, в процессе судебного разбирательства заявите суду, что вам стало известно, что имеются счета и просите суд запросить информацию..

  31. Добрый день. Как разыскать вклады, оформленные на пережившего супруга, если супруга не заявляет это имущество как совместно нажитое? Я являюсь наследницей первой очереди от моего умершего отца. Нотариус в силу ст. 75 отказывается подавать запросы в банки на имя ныне здравствующей супруги моего отца, отправляет в суд. В суде я должна указать в какие именно банки следует посылать запросы или есть возможность обратиться к какой либо базе по банкам чтобы отыскать все вклады, открытые на имя супруги во время официального брака моего отца?

    1. В соответствии со ст.75 ФЗ “О нотариате” по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе. К сожалению, без согласия супруги через нотариуса невозможно выделить долю. Однако, как вам уже ответил нотариус, вам необходимо обратиться в суд и в через суд делать те или иные запросы в банки о наличии счетов.

  32. Здравствуйте,подскажите, отец был женат дважды, с последней супругой в браке с 2015г, дети только от первого брака, все имевшиеся две квартиры,отцу достались по наследству от его родителей ещё в первом браке!В одной из квартир до смерти отец проживал со второй супругой, где она не прописана, только отец! Вторая супруга имеет такую же равную долю, как и дети или же переданные по наследству от родителей отцу квартиры делятся между детьми от первого брака?

    1. Дети наследодателя и “вторая” супруга унаследуют имущество в равных долях (пункт 2 статьи 1141 ГК РФ)

  33. Добрый день!Подскажите пожалуйста, родители в период брака приобрели дом. Оформили дом на маму. 6 лет назад отец умер. К нотариусу из наследником (4 детей и мама) никто не обращался. Дети вкладывали денежные средства в ремонт дома. Так как в документах единственным собственником дома указана мама, она в прошлом году дом продала и купила новый. Могут ли дети сейчас вступить в наследство через нотариуса или нужно в судебном порядке вступать в наследство, оспаривать куплю-продажу, или выделять долю в уже проданном доме или выделять долю в приобретенном доме?

    1. Если дети на момент открытия наследства были зарегистрированы с наследодателем (отцом) в одно квартире, то в силу закона они считаются наследниками принявшими наследство после отца, и они (дети) могут обратиться в суд и оспорить сделку купли-продажи и выделить долю отца. Если же дети не были зарегистрированы в одной квартире с наследодателем, то им необходимо восстановить срок принятия наследства после отца и оспорить сделку. В общем, как ни крути, детям нужно обращаться в суд, без него никак..

  34. Здравствуйте! Возникла следующая ситуация: в период брака была приобретена квартира, которая оформлена на мужа. Больше половины стоимости квартиры (2/3) дала мать мужа, жена не работала в период брака. Муж умер, сейчас наследство делится между женой и матерью. На 1/2 долю квартиры нотариус выдал жене свидетельство о праве собственности как пережившему супругу. Может ли мать обратиться в суд с требованием о признании квартиры личным имуществом наследодателя и включении в состав наследства той 1/2 доли, которая признана имуществом жены как доля в совместно нажитом?

    1. Обратиться то мать в суд может, однако в данном случае, суду нужно будет предоставить доказательства, что мать передала сыну, безвозмездно, большую часть денежных средств на приобретение квартиры.

      1. А можно ли признать это личным имуществом, ссылаясь на неработающую жену, как указано в ст.39 семейного кодекса??

  35. Здравствуйте! По брачному договору квартира (в которой муж был единственным собственником по договору приватизации) является мой собственностью. У меня есть сын от первого брака.Кто будет наследовать квартиру в случае мой смерти?

    1. В случае вашей смерти, наследниками первой очереди по закону будут являться дети (не важно от какого брата), супруг и родители.

  36. Здравствуйте! Хочу уточнить включается ли в наследственную массу имущество приобретённое в браке, но оформленное на пережившего супруга?

    1. Здравствуйте! Да, включается.. Однако выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга осуществляется по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе (ст.75 ФЗ О нотариате). Если пережившая супруга этого не сделает, то в судебном порядке это делается.

  37. Здравствуйте. У меня умер муж. Дача, купленная в браке,оформлена на меня, надо ли мне вступать в наследство, (у него много осталось долгов по кредитам), и что делать если к натариусу обратиться его(мужа)родная сестра.

    1. Сестра является наследником второй очереди, поэтому если вы вступите в наследство, то сестра не сможет претендовать на имущество. Поэтому вам тут не следует беспокоиться.
      Что касается долгов, наследник(и), принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Т.е. если ваша дача оценивается в, к примеру: 1 млн. руб., а долг 2 млн. руб., то вы будете отвечать по долгу супруга в пределах 1 млн. руб.

  38. добрый день! ситуация такая,хотим купить квартиру в ипотеку, жилье нашли по объявлению, женщина выставила квартиру на продажу,через неделю умирает муж, жилье куплено в браке, собственник она
    покупаем через агенство,они нас успокаивают ,что якобы всё нормально,ей можно продать квартиру даже не вступая в наследство , так же от нотариуса просили справки о скрытом наследстве…Стоит ли покупать это жилье?

    1. Добрый день! Я бы не рисковал с покупкой подобной квартиры. Поскольку, в будущем могут объявиться наследники (например, сын (дочь) умершего) и они имеют полное право претендовать на 1/2 доли на имущество умершего.

  39. Добрый день!
    В 1997 в браке в Москве была приобретена квартира по ДКП. Брачный договор не составлялся. Жена – сторона в ДКП, а муж нет. В ЕГРН квартира не регистрировалась. В 2002 брак был расторгнут, имущество между бывшими супругами не делилось.
    Бывший муж хочет зафиксировать в ЕГРН свое право совместной собственности. ДКП на руках не имеет. Имеет доказательство брака и справку из ДГИ о титуле бывшей жены.
    Выделять долю бывший муж не хочет, судиться с бывшей женой тоже не хочет.
    1/ Подскажите существует ли внесудебный путь решения этой проблемы?
    2/ Какое исковое заявление следует подать в суд?

    1. 1) Существует, если бывшая супруга и супруг явятся к нотариусу для заключения соглашения о разделе общего имущества супругов.
      2) Исковое заявление о разделе имущества супругов, брак которых расторгнут (примерно так будет звучать иск).
      Также ознакомьтесь ещё со статьей 38 Семейного Кодекса РФ.

      СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
      1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
      2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
      3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
      При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
      4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
      5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
      Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
      6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
      7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний “срок” исковой давности.

  40. Добрый день! Мама умерла в июне 2010г.Завещание было на меня(дочь). У неё была доля в нашей квартире. Мы с отцом вступили в наследство в соответствии с законом(у него обязательная доля). В августе 2019 скончался отец. Завещание также он оформил на меня(дочь).У отца сын от первого брака,который получает обязательную долю. В наследственной массе земельный участок,который был оформлен на отца(достался от родителей) в период брака с мамой. Сейчас нотариус выделяет обязательную долю брату из всего участка,т.е. 1/4. Но в этом имуществе есть же и мамина доля? 10 лет со дня кончины мамы не прошло. Нотариус должен пересчитать размеры моей доли ,с учётом маминой,в участке? Спасибо.

    1. Я правильно понял, что отцу есть земельный участок, который оформлен на отца и который достался ему по наследству от его родителей? Если да, то маминой доли в этом земельном участке нет. Поскольку имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст.36 СК РФ).
      Так что нотариус верно посчитал долю сына..

      1. Дмитрий,добрый вечер! Спасибо за ответ.Вы всё верно поняли.Только я не совсем верно написала,извините. Уточняю:в дар от своей мамы отец получил часть дома. А земля оформлялась уже позже: постанановление местной администрации о закреплении за домом земельного участка площадью…м.кв.и было выдано свидетельство на право собственности на участок…м.кв.,закреплённый за этой частью дома. Свидетельство выдано за плату,формулировка: “плата за землю …руб;оформление документов бесплатно”(инвалидность отца). Как считается в этом случае? И тогда что со сроками давности? Спасибо.

  41. Здравствуйте.
    Ситуация такая – у моего супруга есть два ребёнка от первого брака и два ребёнка наших совместных. В настоящее время мы строим дом. Земельный участок, на котором ведётся строительство, оформлен на меня, куплен в браке. Как нам оформить это имущество таким образом, чтобы дети от предыдущего брака не имели права на наследство? Старшие дети уже взрослые, а наши совместные – дошкольного и школьного возраста, мы планируем использовать в строительстве материнский капитал.

    1. В данной ситуации можно рекомендовать несколько способов: 1) Оформить завещание от супруга и вас на всё имущество на детей дошкольного возраста. 2) После того, как достроите дом и оформите собственность, подарите детям дошкольного возраста это имущество. 3) Заключите с супругом брачный договор, где предусмотрите, что имущество дом и участок является вашей собственностью.

  42. Здравствуйте!
    Мы с мужем в браке купили дом в ипотеку. Дом оформили на меня, ипотека тоже на меня. У нас детей нет, а у мужа от первого брака есть. Как я уже поняла, в случае смерти мужа, его ребенок может претендовать на 1/2 от половины дома.
    Вопрос: как сейчас можно себя защитить от этого? Если муж напишет завещание на меня, то его ребенок не может претендовать? И какие есть еще варианты? Какой-то договор может составить.

    1. Добрый день!
      Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, как на основании брачного договора, так и на основании соглашения о разделе имущества. Выбирать вам, какой из этих сделок заключить. На мой взгляд лучше брачный договор заключить.

  43. Здравствуйте. Как правильно поступить: умер муж. Квартира и автомобиль, купленные в браке, оформлены на мое имя. Спора между наследниками (наши дети и его мама) нет, никто ни на что не претендует. Но есть непогашенный потребительский кредит, оформленный на мужа, жизнь была застрахована. Отнесли в банк и в страховую компанию свидетельство о смерти, справку о причине смерти – онкозаболевание, выписку из амбулаторной карты, подтверждающей, что на момент оформления кредита и за 5 лет до этого со здоровьем все было в норме. Но банк и страховая говорят – вступайте в наследство, пока мы приостановим начисление процентов и заморозим кредит, а потом будем разбираться. Есть ли смысл оформлять наследство? Наследовать кроме долгов нам нечего. Нотариус сказала, что если спора между наследниками нет и все оформлено на меня, нет необходимости переоформлять. Так ли это? Может ли банк заявить права на имущество?

  44. Добрый день!Мама в 1985 году вступила в ЖСК,внесла первоначальный взнос 40% на квартиру!В 1986г вышла замуж,и остаток взноса выплатила до 1992г.В 2012г она развелась с мужем,в 2020г умерла.Я единственный сын,какая доля полагается отчиму?

    1. Добрый день! В вашем случае должен применяться “Кодекс о браке и семье РСФСР” (утв. ВС РСФСР 30.07.1969) (ред. от 07.03.1995, с изм. от 29.12.1995). Хотя, по сути он дублирует Семейный кодекс РФ. Статьей 21 Кодекса о браке и семье РСФСР предусмотрено, что в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными. Также в соответствии со ст.21 Кодекса о Браке и Семье РСФСР, действовавшего в период расторжения брака, для требования о разделе имущества устанавливается трехлетний срок исковой давности. В силу же ст. 83 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент прекращения брака, течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск, а право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Действующее Семейное законодательство изъятий из этого правила не предусматривало. Не изменилось правовое регулирование по данному вопросу и на момент возбуждения спора (ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ). В вашем случае, срок давности (течение трех летнего срока) по разделу имущества начинает течь с момента смерти мамы Т.е., если говорить своими словами, на данный момент бывший супруг (отчим) имеет право претендовать на половину имущества, т.е. на 30%.

  45. Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, у нас умер папа, нас 2 дочери, мы отказались от наследства в пользу мамы.А когда мама подала заявление на наследство на себя, сказали надо делать оценку всего имущества.Правомерно ли это? Заранее спасибо

    1. Да, оценку нужно делать, если не известна стоимость имущества, поскольку нотариусу необходимо посчитать пошлину. Например, оценку на квартиру не обязательно делать, и достаточно предоставить нотариусу справку о кадастровой стоимости квартиры на день смерти. Справку можно получить в Росреестре.

      НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
      6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации – в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;

  46. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Наша квартира много лет назад покупалась у родственников жены, имеющих по 1/2 доле. Брат свою долю продал, а мать подарила. Может ли супруга оформить на меня квартиру через дарение? И если я оставлю завещание на супругу, то будет ли она единоличным наследником или дети тоже могут претендовать на данную квартуру?

    1. Учитывая, что квартира досталась супруге по договорам дарения, то да, она может подарить квартиру вам. Если на момент открытия наследства дети будут несовершеннолетними или нетрудоспособными, то да, они могут претендовать на квартиру.

  47. Здравствуйте ! Скажите пожалуйста , в 1990 году отец приобретает квартиру, в 1993 году упирает, в наследство вступает мать . Я со своей дочерью в этой квартире зарегистрирована,так же в 1993 году мать уезжает жить в деревню, живет с мужчиной , в 2019 году она с ним расписывается и пишет завещание всего своего имущества на него. Возможно ли отсудить квартиру ? Живем в этой квартире 28 лет , исправно платим, это наше единственное жильё .

    1. Согласно ст. 1131 ГК РФ оспорить завещание после смерти завещателя возможно. Поэтому, да можете обратиться в суд и оспорить завещание.

  48. Здравствуйте. У меня умерла жена осталось двое несовершеннолетних детей есть квартира куплена перед свадьбой но оформлена на жену. Каким образом можно оформить квартиру в собственность??

    1. Вам необходимо в течение 6-ти месяцев обратиться к нотариусу для принятия наследства после смерти супруги. Наследниками будете вы и двое несовершеннолетних детей. Также наследниками являются родители супруги, если они конечно живы.

  49. Здравствуйте.
    Квартира находилась в общей совместной собственности (без долей) на маму и отца. Получена по приватизации (это безвозмездная передача квартиры в собственность). Следовательно, нотариусом это имущество не должно!? рассматриваться как совместно нажитое супругами.
    Мама умерла, завещала квартиру отцу. Но сейчас он подписал отказ от всего наследства в мою пользу(я дочь). Нотариус требует писать договор на выделение долей (усматриваю его денежную заинтересованность). Можем ли мы минуя нотариуса и суд зарегистрировать собственность в Росреесте на отца, как собственника квартиры?

    1. По хорошему, если наследник один, то достаточно письменного согласия (заявления) второго собственника совместной собственности. Если наследников несколько, то в этом случае нужно заключать договор об определении долей.

      Также рекомендую ознакомиться ниже приведенными статьями

      “Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “”ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
      1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
      2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
      3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
      Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

      Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”
      Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
      Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

      1. Спасибо за ответ.
        Этот договор обязательно заключить у нотариуса? Это же дополнительные расходы. Какие основания у меня заключать этот договор о выделении долей? Папа сособственник помещения, а я только наследница.

  50. Очень хорошая статья.
    Вытекает логичный вопрос: а как тогда защитить квартиру, оформленную на одного из супругов, от наследования третьими лицами?
    Достаточно ли будет прописать в ДКП, что квартира приобретается за счет личных средств одного из супругов, не являющихся общими и не является совместно нажитым имуществом?

    1. Скорей не “третьих лиц”, а наследников по закону или завещанию. Видимо это имелось в виду.. Прописать в ДКП фразу, что “квартира приобретена за счёт личных средств супруга” вы конечно можете (я так сделал бы), однако, нужно будет это подтвердить (доказать) происхождение этих личных денежных средств за приобретенное имущество. К примеру, это могут быть денежные средства, за проданную квартиру, которая была приобретена до брака или подарена супругу в период брака.

      юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
      http://www.supcourt.ru/stor_pdf.php?id=1486630

  51. Здравствуйте, подскажите по такому вопросу: 1981 году была приобретена квартира, находящимся в браке людьми, имеющими двух детей. Собственниками квартиры являются 4 человека в равных долях (мать, отец, сын и дочь). В 2001 году пара официально развелась, но продолжала жить на одной жилплощади и раздела имущества не производила.В 2013 году умирает бывший муж. Когда дети начали обратились к нотариусу, то он завел наследственное дело, но завершить не удалось по непонятным причинам. Теперь нотариус требует, чтобы бывшая жена подавала документы в суд на выделение доли, так как в 2001 году не было раздела совместно нажитого имущества. Вопрос в том: законны ли требования нотариуса? бывшая жена и в 2013 и на данный момент не претендует на долю в наследстве.

    1. Т.е. изначально квартира была приобретена в долях? Если да, то квартира разделу не подлежит (точнее что-то выделять), поскольку в ней уже определены доли в праве собственности.

      Дело № 2-1402/2015
      РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      20 октября 2015 года город Нижний Тагил

      …Приобретая данное имущество в долевую собственность, стороны изначально, в момент его приобретения, по соглашению между собой определили доли в праве собственности на квартиру. В связи с чем спорное имущество – */* доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащая ответчице, не является по смыслу положений ст.ст.33, 34 СК РФ совместно нажитым имуществом, в отношении которого могут быть заявлены требования о его разделе, а также требования о признании права единоличной собственности в соответствии с положениями ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации….

      Поэтому, если нотариус требует именно разделить (выделить) долю супругов, то его действия неправомерны.

  52. Добрый день, Дмитрий!
    Вопрос такого плана: Половина дома и участок приобретались в собственность супругами в 1995 году согласно договора купли-продажи, в 2018 году супруга не стало, супруга вступила в права наследства и в 2020 году продаёт эту половину дома и участок. С момента смерти супруга не прошло 3-х лет. Надо ли будет платить налог с продажи имущества?

    1. Т.е. вы с супругом приобрели половину дома (1/2 доли), далее вступили в наследство на половину от 1/2 доли, верно?

      См. ниже.

      Письмо МинФина России №03-04-05/30938 от 30 мая 2016 года

      Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

      Как следует из обращения, супругами в 1998 году была приобретена квартира. После смерти одного из супругов в 2014 году второй супруг вступает в наследство. В дальнейшем налогоплательщик планирует продать квартиру.

      В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

      Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

      В связи с этим моментом возникновения права собственности у супруги является дата приобретения квартиры в общую совместную собственность и оформления ее на супруга.

      В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

      Учитывая изложенное, поскольку квартира находились в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и вида права собственности на имущество) более трех лет, доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

      Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
      Саакян Р.А.

  53. Здравствуйте!
    Умер папа. Имеется дом и земельный участок, приобретенные в браке и оформленные на жену. В доме прописаны и проживают жена и дочь умершего. Нужно ли подавать документы нотариусу о принятии наследства, если все имущество оформлено на супругу? Если будет пропущен 6-месячный срок на подачу заявления, какие будут для нас последствия?

    1. Если вы хотите унаследовать имущество отца, то да, вступать в наследство необходимо. Однако, имейте в виду, что если супруга отца не захочет выделить свою долю в доме и зем.участке, то вам нужно будет в судебном порядке включать в наследственную массу имущество отца. Если срок на принятие наследства пропустите, то его необходимо будет восстанавливать в судебном порядке..

  54. добрый вечер. У меня умерла мама 8 03.2019.С папой они прожили в браке 35 лет.Я не вступила в наследство потому что думала что всё остаётся папе. А папа два месяца назад всё имущество переписал брату.Можно ли что то изменить в этой ситуации?

  55. Здравствуйте, пожалуйста, подскажите, ситуация такая: мой отец заключил второй брак в 1994, а в 1995 приобрел земельный участок. Но в уже в 1996 они расстались и не общались ,и отец не мог развестись до самой смерти в 2013г, т.к. жена- гражданка Украины, т. е по сути брак был только на бумаге. Жена не знала о его смерти, в наследство не вступала и заявление на долю в совместно нажитом имуществе тоже не писала.Наследство унаследовала дочь. Может ли она сейчас , если вдруг объявится претендовать на половину участка, как на совместно нажитое имущество ?

    1. Добрый вечер! Теоретически супруга имеет право заявить о том, что в зем.участке есть её доля.. Однако, для этого ей необходимо будет в судебном порядке это делать. Я уже приводил тут в комментариях ссылку на ВС РФ, где говорится, что имущество супругов может быть разделено в течение 3 лет с момента когда супруга узнала или должны была узнать, что её права нарушены. В вашем случае отец (супруг) умер в 2013 году. Т.е. с момента смерти наследодателя, супруга должны была заявить о своих правах.

  56. Добрый день,подскажите,пожалуйста.
    Женщина купила квартиру в ипотеку, оформила на себя и ребенка. Потом вышла замуж, муж погасил некоторую часть кредита. Когда они жили вместе, квартира сдавалась, деньги шли на оплату ипотеки. Муж умер. Его родители подали иск, претендуя на долю в этой квартире. Какие шансы есть у этого иска, если ипотека еще не выплачена, и доля в квартире у несовершеннолетнего ребенка? Может ли та сумма, которую он внёс, стать частью наследственной массы?

    1. Шансы есть.. Т.е., родители умершего супруга могут претендовать на долю в имуществе, на ту сумму, которая была выплачена в период брака. Т.е., тут нужно считать сколько было выплачено в период брака и определять долю в имуществе. Чтобы часть квартиры не отошла родителям умершего, супруге стоит попробовать доказать в суде, что денежные средства, выплаченные в период брака является её личной собственность..

  57. Здравствуйте! После принятия своей доли в наследстве в течение какого времени можно подавать иск на увеличение наследственной массы? И включении в наследственную массу имущества пережившего супруга. Наследство уже принято. После смерти наследодателя прошло более года.

  58. Добрый день! У меня такой случай, может сталкивались. В период брака на мужа оформлен земельный участок. Жена умерла, наследство приняли муж, дочь и ее мать. При этом оформили только квартиру, участок никто не оформлял, он остался в собственности у пережившего мужа. Спустя два года он женился и через год умер сам. Наследство приняли в равных долях его дочь и жена. Спустя еще 1,5 года дочь подает в суд на выдел доли в участке и признание права собственности на нее (спустя 5 лет после смерти). Насколько это правомерно? Ведь она после смерти матери знала об этом наследстве, но оформлять его не стала, более того, после смерти отца она оформила наследство опять умолчав о доли матери, а теперь подает в суд, при этом жена наследодателя идет ответчиком.

    1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст.46 Конституции РФ). Если дочь считает, что её права чем-то или кем-то нарушены, то она имеет право обратиться в суд. Удовлетворить иск или нет, будет решать суд, на основании представленных доказательств. Что касается супруги (ответчика), то она имеет право в суде заявить о пропуске срока исковой давности, представить свои доказательства..

  59. Здравствуйте. Во время брака была куплена дача и оформлена на мужа. Жена умерла, Наследство приняли сын и дочь, муж отказался от вступления в наследство.При этом оформили только квартиру, дачу никто не оформлял, она осталась в собственности у пережившего мужа. Через 8 месяцев умер муж, и нотариус сказала, что половина дачи уже не принадлежит мужу, тк это совместно нажитое имущество и надо было на половину дачи вступать в наследство когда умерла жена. Подскажите так ли это.

    1. По хорошему это нужно было сделать.. Однако ФЗ “О нотариате” не содержит обязательного требования, только с письменного согласия супруга и по заявлению наследников.

      Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга
      По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

  60. Здравствуйте. В браке была куплена квартира и заключен ДДУ на обоих супругов. Муж умирает до постановки квартиры на кадастровый учет, т.е. новостройка ещё не построена. В наследство вступили жена и несовершеннолетняя дочь. Какие документы должен оформить нотариус? Только свидетельство о вступлении в наследство по закону или свидетельство пережившему супругу тоже?

    1. Право на передачу ДДУ по наследству закреплено в п.8 ст. 4 ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов”. Согласно ей, существующие на день открытия наследства имущественные права и обязанности по ДДУ входят в состав наследственной массы. Нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство на имущественные права по ДДУ, в том числе должен выделить супружескую долю..

  61. Добрый день.
    В 2020 году купили с мужем квартиру, оформили на меня. У мужа есть квартира, подаренная ему мамой. Что надо сделать, чтобы дети от первого брака мужа не претендовали на наследство этих 2 квартир?

    1. Пусть супруг подарит долю в квартире, которая была куплена в период брака + подарит квартиру, которая досталась по наследству, например, вам или вашим детям.

  62. Здравствуйте. У меня умер муж. Наследственное дело открыли. Кроме меня, наследники двое детей от первого брака мужа. Нужно ли мне предоставлять нотариусу выписку с банка о моих вкладах? Как будут делиться денежные вклады покойного супруга между наследниками? И будут ли делиться между наследниками мои вклады, если будут, то в каких долях? Спасибо

    1. Вам это делать не обязательно. Если решите все-таки предоставить выписку из банка, то имущество будет разделено следующим образом, 1/2 доли это ваша доля, и 1/2 доли будет разделена между наследниками поровну.

  63. Добрый день!Умер отчим 4 года назад!Есть квартира оформленная на жену, купленная в браке!Завещание отчим сделал на маму, перед смертью. У него есть взрослая дочь (пенсионерка).Может ли мама продать квартиру, без её согласия!

  64. Здравствуйте. Умер муж. Есть квартира, приобретенная в браке, оформленная на жену, земельный участок, приобретенный в браке, оформлен на мужа, квартира в общей долевой собственности, обремененная ипотекой, в которой проживает общий сын. Есть сын мужа от первого брака и дочь мужа вне брака, но в свидетельстве о рождении указан не муж. Как будет разделено имущество. При расторжении первого брака не была выделена доля мужа. Можно ли ее сейчас выделить и включить в общую массу наследуемого имущества? Если да то как это сделать?

    1. Наследниками первой очереди являются – родители, дети и супруг наследодателя. Из описанной вами ситуации следует, что наследников трое (вы, сын от первого брака и общий сын). Что касается дочери вне брака, то для того, чтобы она смогла принять наследство, ей нужно будет в судебном порядке устанавливать факт признания отцовства умершим. До этого времени она считается никем вашему умершему супругу.
      Для начала вам необходимо заявить нотариусу, что при расторжении первого брака не была выделена доля мужа и вы намерены включить её в наследственную массу. Однако, вероятнее всего это придется в судебном порядке сделать..

  65. Здравствуйте! У меня к Вам два вопроса, можете помочь разобраться?
    Вводная – Умер отец, у него осталась супруга (брак офиц.) и два сына. Супруга не является матерью сыновьям, отсюда конфликты интересов.
    Вопросы:
    1) Супруга заявила, что у неё есть кредиты (все оформлены на нее), у отца долгов не было. Может ли она включить эти долги в наследственную массу и тем самым обязать наследников принять на себя эти долги? Если может, то в каких пропорциях?
    2) В период брака отцом было купленное офисное здание и далее по дарственной подарено супруге. В случаи смерти отца имеют ли право наследники (два сына) на долю в этом здании?

    1. 1) Если наследники примут наследство и супруга заявит о долгах, то они войдут в наследственную массу

      ст.1175 ГК РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

      2) Если на момент открытия наследства имущество уже не принадлежало наследодателю, то претендовать на это имущество наследники не могут.

  66. Умер мой муж. Вся собственность, купленная в браке, была оформлена только на меня. Дочь в наследство вступать не будет. Больше родственников нет. Остался его кредит, который я продолжаю выплачивать. Нужно ли мне оформлять наследство и выделять его долю? Если я продолжаю пользоваться имуществом и нести расходы по его содержанию? Будут ли проблемы в будущем, если я решу продать дом?

    1. По хорошему нужно, однако, если нет больше наследников (учитывая, что дочь не будет вступать в наследство), то не вижу смысла этого делать. В будущем при продаже имущества, можете предоставить в Росреестр свидетельство о смерти супруга. Это я к тому, если в регпалате запросят согласие супруга на продажу.

  67. Здравствуйте. У меня вопрос.
    Умер муж, оставив завещание, в соответствии с которым часть недвижимого имущества, по которому я являюсь титульным собственником, свою супружескую долю он завещал мне. Как происходит и происходит ли перерегистрация моих прав на данное имущество? Что мне нужно для этого сделать? Кроме этого, ранее на все это имущество мною наложен запрет на регистрационные действия. Нужно ли мне отменить этот запрет для возможности производства нотариусом своих действий? Наследственное дело открыто.

  68. Здравствуйте! Купила квартиру пять лет назад, оформила на маму, она единственный собственник. Мама была на тот момент в браке. Отец (ее супруг) умер два года назад. Наследственное дело не открывали. Ни я, ни мой брат даже и не думали, что это нужно делать, нас устраивало, что все оформлено на маму. Сейчас столкнулась с проблемой при продаже квартиры. Агент оказался заниматься продажей,говорит что в Росреестре могут завернуть сделку. Достаточно ли будет предоставить свидетельство о смерти? Просто теперь, спустя два года сложно будет открывать наследственное дело.

  69. Здравствуйте! Находясь в браке муж оформляет на себя 1/2 земельного участка, который достался ему в наследство от родителей. Другую 1/2 часть этого участка по договору дарения ему же передает родной брат, который ранее оформил на себя по наследству свою часть участка. То есть муж становится 100% владельцем участка, по двум документам о собственности. В дальнейшем, на участке построен дом и баня, на средства заработанные супругой. В результате стоимость участка со строениями возрастает в 4 раза. Принято решение оформить 1/2 участка на супругу. Подскажите как юридически грамотно это оформить? И действительно ли, что при продаже недвижимости, доставшейся в собственность по договору дарения, нужно будет уплатить больший налог, нежели при обычной продаже?

    1. Учитывая, что участок является личной собственностью супруга, то он имеет право подарить его вам (супруге) 1/2 доли в праве, по договору дарения. По закону не подлежит налогообложению имущество, полученное в дар от близкого родственника (п.18.1 ст.217 НК).

  70. Здравствуйте. Помогите решить проблему. Отец умер в апреле 2020, из за пандемии и прочих проблем, пропустили 6 месячный срок. Из наследников 1 очереди я и мама. Проживает вместе в наследуемлй квартире. . Мама вступать в наследство не хочет, написала собственноручно отказ и готова придти в суд. Подали в суд заявление о восстановлении срока и установлении факта принятия наследства. Сегодня получили определение суда с указанием : “суд приходит к выводу что имеет место спор не о факте, а о праве заявителя в отношении недвижимого имущества” что этим хотел сказать суд? Подать исковое заявление о восстановлении сроков, без указания факта принятия? В суд нас не вызывали.

    1. Вам без движения оставили заявление (исковое заявление)? Не зная, что именно вы подавали и не видя самого определения, мне трудно что-либо сказать по вашему вопросу. Можете мне на эл.почту прислать документы, я постараюсь посмотреть..

  71. Здравствуйте. Прошу дать ваш комментарий по ситуации: отец (умер в 2020г) до второго брака построил частный дом, но оформил право собственности на себя на этот дом и участок уже находясь в браке со второй супругой. Позднее он по договору подарил дом и участок второй супруге. Возможно ли в данной ситуации рассчитывать на долю в указанном доме в порядке наследования или т.к. дом подарен, то он автоматически (независимо от того, что даритель был супруг) не подпадает под наследуемое имущество, и не считается нажитым совместно? Заранее благодарю за Ваш ответ.

    1. Если будет доказано, что имущество (частный дом) был построен на общие денежные средства супругов (т.е., в период первого брака), то конечно возможно выделить долю первой супруги. Повторюсь, это нужно доказать и вероятнее всего в суде.

  72. Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, дом куплен мужем до брака, в браке с женой сделали ремонт и расширили площадь дома и снова зарегистрировали на мужа. После смерти жены дети могут выделить супружескую долю матери в этом доме? И может ли это сделать нотариус?

    1. Нотариус точно не может и не будет этого делать, а вот дети супруги имеют право обратиться в суд по выделению супружеской доли и включении имущества в наследственную массу. Однако, это нужно ещё доказать в суде.

      СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
      Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

  73. Добрый день!

    Умер дедушка он собственник 1/2 квартры номер один. Бабушка переживший супруг собственник 1/2квартиры номер один и квартиры номер два -100% собственник нажитой в период брака. Наследники: пережившая супруга,  сын и внучка по праву преставления умершей дочки.

    Как будут распределены доли. Будет ли учтена нотариусом квартира номер два, о ней умалчивают. Нужно ли наследникам писать заявление о включении в наследственную массу квартиры номер два как совместной собственности? Или только через суд?

    1. 1/2 доли квартиры “номер один” будет разделена между наследниками первой очереди (бабушка, сын и внучка) поровну, т.е. каждому перейдет по 1/6 доли. Что касается квартиры “номер два”, то нотариус ничего предпринимать не будет.

      Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга
      По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

      Т.е., по квартире “номер два”, если бабушка решит, что нужно выделять долю во второй квартире, то нотариус может это сделать. Если же бабушка не согласится это делать, а наследники считают, что квартира “номер два” является совместно нажитым имуществом, то они могут в судебном порядке выделить долю и включить имущество в наследственную массу.

  74. Здравствуйте!
    Мой брат умер за две недели до мамы.
    У мамы было две квартиры, земельный участок и вклад в банке.
    Есть завещание от мамы на меня и брата на две квартиры в равных долях. На остальное имущество завещания нет.
    У брата остались две дочки (15 и 18 лет).
    Имеют ли дочки брата права на наследование долей в квартирах по праву представления или доля брата переходит ко остальным указанным в завещании наследникам, т.е. ко мне? Или дочки брата могут претендовать только на долю в земельном участке и вкладе?
    Заранее благодарю за ответ!

    1. Добрый день! Дети вашего брата являются наследниками по праву представления и будут наследовать то имущество, которое не вошло в завещание. Т.е., квартира по завещанию полностью перейдет к вам, а вот вклады в банке и зем.участок будет разделен между вами (вам 1/2 доли, а дочкам брата по 1/4 доли каждому).

      1. Дмитрий Эдуардович, большое спасибо за ответ!
        Дело в том, что нотариус, у которого открыто дело, ссылаясь на второй абзац п.1 ст.1161 ГК РФ, и что там есть указание про то, что часть отпавшего (в нашем случае умершего)  наследника переходит к остальным наследникам по завещанию только в том случае, если завещано “всё имущество”! Нотариус говорит, что, в силу вышесказанного, доли брата в квартирах также переходят к его дочерям, согласно ст. 1146 ГК РФ и п.2 ст. 1142 ГК РФ по праву представления.

        Как быть? Можно ли как-то переубедить нотариуса?

        1. А в завещании указано иное распоряжение наследственным имуществом?

          Статья 1161. Приращение наследственных долей
          Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.

          Т.е., нужно смотреть, что написано в завещании.. Если, к примеру, в завещании указано, что в случае смерти наследника раньше открытия наследства, то его доля переходит к его потомкам (напр.: детям). Тогда да, нотариус прав, в этом случае квартира также перейдет к детям брата. В общем, нужно смотреть само завещание, как там все прописано..

          1. В завещании сказано буквально следующее:
            “… даю следующее распоряжение:
            1.ИЗ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО МНЕ ИМУЩЕСТВА:
            – КВАРТИРУ, находящуюся по адресу…;
            – КВАРТИРУ, находящуюся по адресу…;
            ЗАВЕЩАЮ: моему сыну, ФИО, ******** года роождения,
            моему сыну, ФИО, ******** года рождения,
            В РАВНЫХ ДОЛЯХ ПО 1/2 (ОДНОЙ ВТОРОЙ) ДОЛЕ КАЖДОМУ.”
            более ещё текст про отсутствие ранее составленного совместного завещания супругов и про отсутствие наследственного договора.

          2. Дмитрий Эдуардович, подскажите, пожалуйста: как, всё-таки, по Вашему мнению, должна распределяться наследственная масса, с учётом того, что написано в завещании? Квартиры делятся пополам между мной и детьми брата или завещанная доля брата прирастает к моей доли, а дети брата должны претендовать только на половину денег и земли?

          3. Своё мнение я уже высказал. Что касается приведенного вами текста завещания, то не увидел в нем про “иное”, а значит, имущество должно быть распределено так, как писал ранее..

  75. Добрый день!
    Мой отец на момент смерти имел земельный участок и денежный долг. Мама проживает в квартире, которую приобрели родители в браке. Квартира была оформлена на маму. Является ли она фактически принявшей наследство и, соответственно, обязательство по выплате долга умершего супруга?
    Спасибо.

    1. Нотариусы и Пленум №9 ВС РФ от 29.05.2012г. считают, что если имущество не принадлежало наследодателю, то тут нет фактического принятия наследства. Что касается долга, то долг сходит в наследственную массу и если вы или мать примете наследство (сходите к нотариусу и откроете наследственное дело), например, на земельный участок, то вам, как наследникам перейдет долг наследодателя.

  76. Добрый день.
    Родители приобрели дом, он считает как совместно нажитое имущество.дом оформлен на маму. После смерти отца сын от первого брака хочет претендовать на наследство. Подробностей о том, на ком оформлено имущество он не знаеь

    Можно ли переоформить дом на другого члена семьи, чтобы сын от первого брака не мог ни на что претендовать?

    1. Да, можете переоформить имущество на другого члена семьи. Однако, в течение 3-х лет с момента открытия наследства, сын может оспорить эту сделку.. Данные риски нужно учитывать при совершении ваши сделки.

  77. Здравствуйте, наследники дочь от 1 брака, жена и сын. Квартира в которой проживал покойный была приватизирована на жену в браке. Она не совместная собственность? Есть ещё квартира, которая была куплена в браке, оформлена на жену, но деньги были сына (за год до этого он продал свою квартиру) . Эта квартира должна быть включена в наследство или можно доказать, что квартира куплена на средства сына? И чем грозит умалчивание? Так же есть банковский вклад у супруги, должна ли она сама о нем заявлять или нотариус их сам увидит? Если дочь от первого брака напишет отказ (по договорённости финансовой) в пользу супруги, то будут ли риски и сможет ли она это оспорить и в каких случаях. Или лучше через нотариуса мирное соглашение оформлять

    1. Квартира в которой проживал покойный была приватизирована на жену в браке. Она не совместная собственность?

      Да, все верно, она не совместно нажитое имущество, поскольку

      Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”
      Статья 1. Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации

      “Семейный кодекс Российской Федерации” от 29.12.1995 N 223-ФЗ
      Статья 36. Имущество каждого из супругов
      1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

      Есть ещё квартира, которая была куплена в браке, оформлена на жену, но деньги были сына (за год до этого он продал свою квартиру) . Эта квартира должна быть включена в наследство или можно доказать, что квартира куплена на средства сына? И чем грозит умалчивание?

      Нет, эта квартира не будет включена в наследственную массу. Однако, если вы сможете доказать это, что деньги сына, то попробовать можно.

      Так же есть банковский вклад у супруги, должна ли она сама о нем заявлять или нотариус их сам увидит? Если дочь от первого брака напишет отказ (по договорённости финансовой) в пользу супруги, то будут ли риски и сможет ли она это оспорить и в каких случаях. Или лучше через нотариуса мирное соглашение оформлять

      Нотариус максимум, что сделает, это запросить информацию на наследодателя.

  78. Добрый день. Подскажите пожалуйста, хотим приобрести в ипотеку дом с земельным участком. Имущество оформлено на пережившую супругу по ДКП и является совместно нажитым. Супруг умер 13 лет назад. Банк затормозил сделку, пока продавец не предоставит свидетельство о праве на наследство на долю умершего супруга. Это свидетельство не оформлялось пережившей супругой. По выписке ЕГРН она единственная собственница, в доме никто не прописан. Все сроки исковой давности 3 и 10 лет уже пропущены. Но юристы банка уперлись и требуют этот документ. Каковы шансы что могут появиться наследники и выиграть судебный процесс о вступлении в наследство спустя 13 лет после смерти наследодателя? Какие доводы, статьи мы можем предоставить банку чтобы они пропустили объект на сделку. Очень хотим купить этот дом. Благодарю за ответ!

    1. Боюсь, что даже если обратитесь к нотариусу с просьбой выдать свидетельство о праве, даже он (нотариус) откажется это делать. С банковскими сотрудниками бесполезно общаться, тем более, как вы сказали, они уперлись.. Тут единственная рекомендация – сменить банк.

  79. Дмитрий,здравствуйте!
    Хотела бы задать вопрос.Я проживаю в городе Волгограде,покойный отец проживал в г.Светогорске,Ленинградской области.Он был женат второй раз,детей от этого брака у них не было,я единнственная дочь от первого брака.Приехав на 40 дней,раньше не могла,она мне даже не сообщила,узнала от третих лиц.Она начала кричать,что я ничего не получу,что всё записанно до смерти на неё.В выше описанных ответах я узнала,что всё попровимо и можно отстоять в суде.Но я хотела бы узнать.Я пойду к Нотариусу по месту моего проживания,у него напишу заявление на вступление в наследство и открывшееся дела отправиться в г.Светогорск.А узнать о том что ему принадлежит я смогу у Нотариуса в Волгограде(где я буду писать заявление) или об этом может узанать только по приезду в Светогорск.
    Заранее,спасибо!!!

    1. Согласно ст.1115 ГК РФ Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ). Т.е., поскольку ваш отец был зарегистрирован в Светлогорске, то наследственное дело должно быть открыто именно у Светлогорского нотариуса. Максимум, что вы можете сделать, это нотариуса в Волгограде написать заявление о принятии наследства и направить это заявление Светлогорскому нотариусу. Узнать, принадлежало ли вашему отцу то или иное имущество можете и вы, запросив на тот или иной объект выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Если не знаете адрес объекта, то попросите это сделать нотариуса.

  80. Здравствуйте! У меня умер муж в 2021 году, брак зарегистрирован 2017 году. с 1996 года мы с ним жили гражданским браком. В 2001 году я продала свою приватизированную квартиру и купила просторнее, доплата собственные накопления, в долевую собственность с дочерью от первого брака.Еще купила автомобиль в кредит в 2011 году. В 2014 оформила в ипотеку покупку другой квартиры на себя. Могут ли дети от первого брака претендовать на имущество приобретенное мною до брака.

    1. Если будет доказано, что в период брака оплата за имущество производилась за счет общих денежных средств, то теоретически могут претендовать.. Детям от первого брака ещё нужно доказать, при чем в суде..

  81. Здравствуйте! У меня с супругой в собственности квартира и небольшой дом. Стоимость одинаковая. У жены сын от первого брака, у меня дочь от первого брака. Имущество приобреталось в период брака. Вопрос. Как избежать наследственных споров? Договорились с супругой, что квартира достанется её сыну а дом моей дочери. Это на всякий случай. Жить собираемся долго и счастливо.

    1. В вашем случае рекомендовал бы заключить совместное завещание супругов.

      ст.1118 ГК РФ.
      4. Завещание может быть совершено одним гражданином, а также гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов). К супругам, совершившим совместное завещание, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе.
      В совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если определение имущества, входящего в наследственную массу каждого из супругов, не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена настоящим Кодексом. Условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками (статья 1117).

  82. Здравствуйте! Хотим купить дачу. Дача оформлена на женщину с 2010 года. В сентябре умер её муж, у него есть дети. Имеют ли право дети претендовать на дачу?

  83. Добрый день! В августе 2016 года у меня умер отец. Я являюсь ребёнком от первого брака. На отце была зарегистрирована недвижимость- жилой дом, земельный участок и гараж. После вступления в наследства получил 1/6 долю, т. к. наследство делилось между пережившей супругой(вдовой) и ребёнком от второго брака. В этом году я узнаю(наличие движимого и недвижимого имущества зарегистрированного на вдову, было скрыто), что во время брака на имя супруги приобретено – 2 квартиры в 2014 и 2015 годах, и два автомобиля( их она продала в 2017 году). Имею ли я право на это имущество, которое мой отец нажил в браке и какой алгоритм действий, чтобы вступить в причитающееся наследство.

    1. Да, имеете право, однако, вами пропущен срок исковой давности… Вернее, вы можете подать иск о выделен доли отца, однако, если другая сторона заявит о пропуске срока (3 года) по предъявлению требований, то в иске вам будет отказано.

  84. Здравствуйте. Умер муж, у него есть квартира, купленная в предыдущем браке. Пред. брак расторгнут в 2011 году. Бывшая супруга в период развода не претендовала на данную квартиру. Так как он Ей оставил другую квартиру. Устная договорённость у них была. Когда подали документы на наследство, натариус сказала, что может включить в наследство только пол квартиры. А половина принадлежит его бывшей жене, как пережившей суаруге. Но переживая супруга я. Мы с ребёнком живём в этой квартире. 10 лет она не претендовала на это имущество. В момент развода, была договорённость между супругами. Как нам быть в данной ситуации?

    1. Добрый день! Договоренности необходимо оформлять на бумаге, а не устно.. Бывшая супруга имеет право претендовать на имущество, которое было приобретено в период их брака. Также как и вы на имущество, которое возможно оформлено на бывшую супругу и приобретенная в период их брака.

      1. А как же срок исковой давности? Она 10 лет молчала. Уважительных причин у неё нет. Это человек, всю жизнь должен жить после развода и думать, что он кому то должен? Закон ни кого не обязывает, оформлять письменно раздел имущества в ГК это не написано. А вот про срок ИД написано, 3 года. А вот срок про разделу имущества написано 3 года. А по прошествии 3 лет переходит к супругу на кого оно написано. А оно написано на моего мужа. У нас теперь какие то другие законы?

  85. У меня такой вопрос.После смерти супруги идет раздел имущества. Имеются гараж и машина, документально оформленные на выжившего супруга. Как происходит раздел?

    1. Тут два варианта, либо вы сами идете к нотариусу и сообщаете, что в таком имуществе есть имущество умершей и просите включить её в наследственную массу, либо наследники подают в суд на пережившего супруга, доказывают, что имущество в период брака было приобретено и суд выделяет доли и включает в наследственную массу.

  86. Здравствуйте! Квартира куплена по ипотеке мной до заключения брака, но выплачивалась в браке. Платила сама. Зарплата более чем позволяла. Муж в квартире не зарегистрирован. У меня и мужа по дочке от первых браков. Обе совершеннолетние. Жилье есть. Хотелось бы подстраховаться заранее, чтобы ни я, ни он, не остались без части квартиры в случае, если что-то случится с кем-то из нас. Интересует такой вопрос. Я на мужа могу написать завещание. А может ли его дочь претендовать на долю в моей квартире, в случае, если я останусь одна? За квартиру выплачены мной немалые деньги (с учётом процентов можно сказать две стоимости). Сейчас я на пенсии. Не хотелось бы остаться без штанов на старости лет.

    1. Теоретически дочь супруга может претендовать на часть имущества, которое оформлено на вас. Несмотря на то, что вы приобрели квартиру до брака, а выплачивали в период брака, то дочь может претендовать на часть имущества. Т.е., к примеру, стоимость квартиры 1 млн., до брака выплатили 700тыс., в период брака 300тыс. Вот эти 300тыс. являются совместно нажитым имуществом супругов. И дочь может в пределах этой суммы претендовать на часть доли в квартире.
      Попробуйте с супругом заключить брачный договор, где предусмотрите, что квартира, которая оформлена на вас, является вашей собственностью. В этом случае, дочь не сможет претендовать на вашу квартиру, в случае смерти её отца (вашего супруга)..

  87. Здравствуйте! Дом куплен в браке 15 лет назад, оформлен на жену. Развелись десять лет назад. Сейчас муж умер. Есть двое детей совместных. Может ли жена продать дом не вступая в наследство? Дети не против.

  88. Добрый день! Такая ситуация: умирает супруг (2017г.), пережившая супруга оформила наследство на себя и несовершеннолетнего и малолетнего детей. Во время брака пережившая наследница покупала недвижимость, которую регистрировала на свое имя, данная недвижимость в наследственную массу не попала. В настоящее время пережившая супруга оформляет кредит в банке под залог недвижимости не попавшего в наследственную массу, банк требует внести его в наследственную массу и распределить между наследниками спустя четыре года. Также наследники кроме малолетнего все полностью дееспособные (18+).
    Вопрос! Правомерно ли требование банка и возможно ли данную недвижимость не вносить в наследственную массу. Были на консультации в органе опеки и нам ответили, что обеспечивать малолетнего не нужно и требование банка незаконно, что посоветуете в данной ситуации.Заранее благодарен!

  89. Добрый день. В период нахождения в браке жена по приобретательной давности приобрела дом (т.е право собственности зарегистрировано на основании решения суда только на жену. Муж к участию в деле о признании права собственности на основании приобретательной давности не привлекался). Через 6 лет после этого муж умирает. Будет ли являться дом совместно нажитым имуществом, т.е. есть ли в этом доме супружеская доля умершего мужа?

    1. Полагаю, что режима совместной собственности в данном случае не возникает, поскольку супруг скорей всего не владел домом как собственник в течение 15 лет, как это установлено п.1 ст.234 ГК РФ (тем более его не привлекли к участию в суде). Следовательно, супружеской доли умершего мужа тут нет..

  90. Здравствуйте. Можно ли включить квартиру в наследственную массу спустя 4 года после смерти супруга? Я не знала, что оплачивая ипотеку в браке, супруг приобрёл супружескую долю в моей квартире, купленной до брака. Собственник по документам я, никаких обременений в выписке ЕГРН нет. Наследственное дело открыто в другом городе, первой женой и матерью супруга. Моя квартира нигде не фигурирует, но сейчас встал вопрос о продаже, и получается, что продать я ее не могу, потому что не оформила свидетельство о наследстве. Фактически наследство приняли, проживаем с дочерью в этой квартире. Те наследники не против. Ещё есть сын от первого брака. И можно ли будет перераспределить доли в квартирах, т. к. нам не нужны доли в квартирах на другом конце страны, также как и тем наследникам доли в моей квартире. Осложняется тем, что оба ребенка несовершеннолетние.

    1. Включить то можно, однако нотариус вряд ли это будет делать.. Они (нотариусы) считают, что поскольку имущество оформлено на пережившего супруга, то делить тут нечего.. В вашем случае, необходимо убедить покупателя, что пропущены сроки исковой давности по выделу доли в совместно нажитом имуществе.

  91. Здравствуйте, Дмитрий.
    Я – переживший супруг. В браке были 3 года. Супруга не работала, получала алименты на ребёнка от бывшего мужа.
    1. В браке купили автомобиль, который оформлен на мне.
    Считается ли автомобиль наследуемым имуществом?
    2. Я не имею официального дохода. На моём банковском счете имеются деньги. Должны ли они делиться между наследниками супруги?
    3. Со дня смерти супруги прошло 8 месяцев. Могут ли наследники заявить о праве на наследство через суд?
    Благодарю

    1. 1. Да, считается..
      2. Если денежные средства на счёте находились до брака или во время брака вам, к примеру, подарили деньги, то делить ничего не нужно, это ваша собственность.
      3. Могут заявить в пределах срока исковой давности, который составляет 3 года.

  92. Здравствуйте. В 2002 году В период нахождения в браке куплена квартира и собственность оформлена на мужа. В марте 2020 года умерла жена, а в ноябре 2020 года умер муж (собственник). Я являюсь родной сестрой жены, могу ли я выделить супружескую долю жены (сестры) и вступить в наследство.

  93. Добрый день! Хочу купить земельный участок. Продавец – собственник, состоял в браке, когда был оформлен договор купли-продажи, жена умерла в 2013, есть двое совершеннолетних детей. По его словам, дочь заявила права на наследство в 2020 по решению суда. Какие документы я могу потребовать у него или запросить и где, чтобы себя обезопасить от рисков?

    1. А нужен ли вам такой участок, когда иные наследники заявили о своих правах на имущество и как я понял идут судебные тяжбы? Также о правах могут заявить двое несовершеннолетних детей, когда они станут совершеннолетними.. А так запросите у собственника все имеющиеся у него документы на имущество + решение суда (если оно есть)..

  94. Добрый день. Подскажите пожалуйста. Умер муж, квартира куплена в браке по ДДУ, оформлена на мужа. Оформила наследство и выдали только свидетельство о праве на наследство. ДДУ нотариус забрал и сказал, что он больше не нужен. Теперь договором основанием на приобретение квартиры является свидетельство о праве на наследство, ДДУ утрачивает свою силу? Заранее спасибо

    1. Вообще странно, что нотариус забрал у вас оригинал договора. Обычно, они делают копию документа, сверяют с оригиналом и оригинал возвращают наследнику. Попробуйте почитать по вашему вопросу в “Методические рекомендации по оформлению наследственных прав” (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)

  95. Добрый вечер! Хотим купить дачу, она зарегистрирована на пожилую женщину , у которой муж умер осенью 2020 года. Дача приобретена в браке, есть сын и дочь, которые, по словам дочери, на дачу не претендуют. Какие документы нужно запросить у продавцов для совершения сделки? Свидетельство отсмотри? Отказ от наследства? Дача не была заявлена в настедствннном дела, судя по всему.

    1. Запросите все имеющиеся у них документы на дачу (договор купли-продажи, сви-во и т.д.) + посмотрите тут https://rosnasledstvo.ru/poleznaya-informaciya/poisk-nasledstvennyx-del/ открыто ли наследственное дело. Если открыто, то запросите документы из наследственного дела. А так, конечно есть риск того, что в течение 3-х лет с момента открытия наследства, наследники дочь и сын могут предъявить требования о разделе имущества.

  96. Спасибо, Дмитрий! А если наследники предоставят документы об отказе от наследства ? Достаточно этого будет? Как я понимаю, дача вообще не была нотариусом рассмотрена при открытии наследного дела. Нужно ли запрашивать свидетельство о смерти супруга продавца дачи?

  97. Здравствуйте.
    Умерла мать. В браке с отчимом они приобрели квартиру в 2000 г. Квартира оформлена полностью на мать.
    Я (сын) и отчим – два наследника.

    Отчим уже отказался от наследства (1/4) в мою пользу и хочет продать мне свою супружескую долю. Хочет, чтобы квартира была полностью моя.

    Скажите, должен ли отчим платить 30% (он нерезидент) НДФЛ? По идее, он уже владелец квартиры с 2000 года. Но не посчитает ли налоговая так, что он только СТАНЕТ владельцем, когда его доля будет оформлена (выделена), так как титульным собственником на квартиру является моя мать. И произойдет смена титульного собственника.
    И получается, дата владения для моего отчима будет отсчитываться не с 2000 года, а с даты получения свидетельства о собственности (или даты смерти наследодателя)?

    1. Почитайте письма МинФина РФ, в них есть ответы на ваши вопросы.

      Письмо МинФина России от 20 августа 2010 г. N 03-04-05/7-479
      Письмо МинФина России от 30 мая 2016 г. №03-04-05/30938
      Письмо МинФина России от 02 марта 2017 г. №03-04-07/11811

      Что касается нерезидента, то тут с 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет)..

      Изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»

  98. Здравствуйте!
    По завещанию отца я получаю все имущество, но так же должна выплатить моей мачехе сумму, которая превышает сумму всей наследственной массы. То есть, если из наследства вычесть все ее доли (супружеская и обязательная – как пенсионер), я фактически ничего не получу, так как должна буду отдать ей и свою долю, чтобы выполнить волю отца?

    1. Наследование осуществляется как по закону, так и по завещанию.. Если не хотите исполнять волю завещателя, то не делайте этого и отказывайте принимать наследство по завещанию. Поскольку вы являетесь наследником первой очереди, то вступайте в наследство по закону..

  99. Брат в браке взял кредит на постройку бани на даче,оформленной на жену.Умирает жена кредит в большей части братом не выплачен.В наследство претендуют брат,сын и дочь жены от первого брака.Брат кредит оплачивает.Как быть с кредитом.Делится ли не выплаченная сумма кредита между всеми наследниками.Баня на даче не оформлена.

    1. Думаю, что в вашем случае, т.е. брату, нужно будет обратиться в суд о признании кредита общим долгом супругов, разделить задолженность в равных долях по 1/2 доле за каждым и 1/2 доли разделить между наследниками (т.е., братом, сыном и дочкой от первого брака).

  100. Здравствуйте.
    у меня сложилась следующая ситуация: умер муж… я подала заявление на вступление в наследство, указав всех его детей и мать как наследников квартиры 30 метров купленной в браке, но на средства от продажи другой квартиры, купленной вне брака, сделка прошла в один день.. сейчас на меня его дети от разных браков подали иск в суд- не признавать за мной супружескую долю и признать квартиру личным имуществом моего умершего супруга, в браке прожили 15 лет, а квартиру эту купили после 4 месяцев супружества, до этого жили гражданским браком пол года. Вопрос- признает ли суд их требования ко мне законными, по вашей практике какие у меня шансы на получение супружеской доли по закону в этой квартире?

    1. Вполне возможно, что суд признает имущество умершего супруга личной собственностью.. По этому поводу уже высказался ВС РФ в своём Определение от 22.09.2020 № 41-КГ20-10-К4

      Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака

  101. Здравствуйте. Ситуация: супруги фактически вместе не проживали, но брак не расторгнут. В это время одним из них (муж) приобретается квартира на собственные (не совместные) средства. После смерти мужа согласно разъяснениям, данным в п. 33 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося с его смертью, войдет только 1/2 квартиры. Каким образом переживший супруг (жена) может подать заявление об отсутствии ее доли в имуществе, приобретенном во время брака, чтобы квартира полностью вошла в состав наследства. Куда должна она обратиться?

    1. Добрый день! К нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело (см. раздел 14 “Методические рекомендации по оформлению наследственных прав” (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)).. Однако, нотариус может выделить супружескую долю (несмотря на заявление пережившего супруга), если сочтет (по представленным документам), что имущество является совместно нажитым.. Т.е., помимо заявления от пережившего супруга, рекомендовал бы также предоставить нотариусу доказательства, что имущество приобреталось за личные средства умершего супруга..

  102. Здравствуйте! В мае умер папа. Мама является титульным собственником квартиры, приобретенной в браке. Нужно ли маме указывать эту квартиру в заявлении на открытие наследства, если никто из наследников на нее не претендует. Продажа квартиры не планируется.

  103. Здравствуйте! Квартира куплена в 2006 году, в браке, оформлена на меня и нашу дочь. Муж был собственником другой квартиры. В 2013 году муж умер, имущество поделили. Данная квартира не была заявлена в наследственной массе, та как муж не являлся собственником (нотариус так сказала). У мужа есть сын от первого брака. Сыну выплатили его долю в данной квартире под расписку. Сейчас квартиру продаём, банк требует свидетельство о праве на наследство пережившего супруга. Прошли все сроки исковой давности. Никто требований не предъявлял. Какие документы нужно предоставить банку?

    1. Попробуйте предоставьте свидетельство о смерти и справку от нотариуса, что на день выдачи свидетельств по наследственному делу после смерти супруга заявили о себе только такие-то наследники.

  104. Здравствуйте! Ситуация следующая. В браке приобретался дом с участком, на личные средства супруги(все документы имеются) с супругом в разводе, разногласий по разделу имущества нет, есть расписка написанная от руки от 2015 года, что муж не имеет видом на моё имущество, имею право распоряжаться им как считаю нужным.Муж умер. Наследства у него нет. Сейчас дом на продаже. Покупатель берет ипотеку, но банк требует
    какой то документ, что жена законно продает(свое личное имущество) куда обращаться и как быть в такой ситуации?
    Заранее спасибо

    1. Попробуйте предоставить банку документы, что вы действительно приобрели дом и участок на личные средства + сопроводительное письмо с описанием этого..

  105. Здравствуйте. Можно ли заявить о включении в состав наследственной массы совместно нажитого имущества и выдела доли после смерти одного из супругов другому наследнику (сыну) в судебном порядке через 10 лет после открытия наследства? До этого момента наследник не знал об имуществе, зарегистрированном на супруге, но приобретенном еще в браке. Можно ли считать дату начала течения сроков исковой давности с момента ответа нотариуса о принадлежности имущества пережившему супругу?

  106. Здравствуйте, Дмитрий!
    Супруги в браке (брачного договора нет) купили квартиру и при покупке в Договоре купли-продажи распределили ее по долям: 2/3 жене, 1/3 мужу. Как делится наследство после смерти мужа между его женой и дочерью: делится именно 1/3 между женой и дочерью(т.е. дочь получает 1/6, а жена 5/6) или все-таки 1/2 (т.е. жене 3/4, а дочери 1/4)?
    Буду благодарна за ответ.

    1. Добрый день! Супруги при жизни определили кому и что будет принадлежать, поэтому в наследственную массу войдет 1/3 доли и будет разделена между наследниками первой очереди поровну. Т.е., как вы указали 1/6 дочке, 1/6 супруге + 2/3 = 5/6

  107. Здравствуйте!
    такая ситуация. Жена подает на развод. Назначают дату развода. А муж умирает за несколько дней до даты развода. Никто в суд на развод не приходит. И развод проходит автоматически через месяц. Жена это скрывает от наследников – родителей. И вступает в наследство. У её покойного мужа остается долг в банке, который был оформлен еще в браке. Судебные тяжбы по наследству и долгу в банке между наследниками идут год. И только на последнем заседании, уже на момент когда судья зачитывает решение всплывает тот факт, что они, супруги, были разведены. Это может расчитываться как мошенничество со стороны жены, поскольку она претендует на долю в квартире родителей мужа? На момент вступления в наследство она уже была официально разведена. А родители покойного не знали про развод. И этот факт каким-то образом был скрыт от всех юр.органов.

    1. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака
      21. В соответствии с п.1 ст.25 СК РФ брак, расторгнутый в судебном порядке, считается прекращенным со дня вступления решения суда в законную силу. Указанное положение в силу п. 3 ст. 169 СК РФ не распространяется на случаи, когда брак расторгнут в судебном порядке до 1 мая 1996 г., то есть до дня введения в действие ст.25 СК РФ. Брак, расторгнутый в органах записи актов гражданского состояния, считается прекращенным со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния независимо от того, когда был расторгнут брак – до 1 мая 1996 г. либо после этой даты.

      Думаю, что мошеннических действий тут нет.. Она (супруга), как и другие наследники может претендовать на наследство супруга..

  108. Здравствуйте, Дмитрий! Я состою в браке 28 лет. Почти всё имущество, совместно нажитое в браке, записано на мужа. У нас трое совместных детей, двое из которых уже совершеннолетние. Недавно выяснилось, что у мужа есть внебрачная дочь 5 лет. Отцовство не оформлено официально, но он помогает материально, встречается с ней и она называет его отцом. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-то вариант брачного договора или ещё каких-то форм, чтобы подстраховаться мне и моим детям? Очень не хочу оказаться в ситуации, когда окажется, что муж написал завещание, в котором оставил все дочери, а мы останемся ни с чем. Заранее большое спасибо за ответ.

    1. Добрый день! Ни с чем вы точно не останетесь.. Поскольку Вы, как и ваши совместные дети, являетесь наследниками первой очереди.. Если вы хотите, чтобы в будущем “не всплыло” завещание, то лучше будет, если супруг при жизни распорядится имуществом, т.е., например, подарит вашим детям.

  109. Здравствуйте. Есть жена, которая умерла в 20 году. Есть дочь от первого брака (неудочеренная), второй муж и дочь от второго брака. Есть два участка СНТ, которые через 9 дней после смерти матери оказались в собственности дочери от второго брака. Как это возможно с точки зрения закона?

    1. Для того, чтобы узнать как это получилось, запросите в Росреестре Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества. Там как раз и будет отражено, на основании чего дочери от второго брака досталось имущество.

  110. Здравствуйте) Помогите разобраться!!! Мама много лет назад продала пополам со своей сестрой квартиру, которая досталась им по наследству от родителей. Каждая получила по 1/2 от суммы на счета, открытые для получения этих денег. Спустя полгода, мама решила купить на эти деньги квартиру в строящемся дома, сделала перевод с этого счета на счёт застройщика. В договоре она толко фигурировала, как Покупатель. Спустя 4 года, получила ключи и Свидетельство о регистрации права собственности на свое имя. Год назад мы с мамой стали планировать продать эту квартиру, но ждали, когда в собственности у неё она будет 5 лет, чтобы не платить никаких налогов с продажи. Нашли покупателя, а он попросил Согласие от моего отца, а он неожиданно для нас всех скончался месяц назад. Как доказать, что это мамина собственность и что она куплена на её деньги? Либо это является совместно нажитым имуществом? И надо ли включать эту квартиру в наследство отца? И можем ли мы сейчас её продать, если никто кроме мамы, да и нет у него других родных и близких, на наследство не будет притендовать?

    1. Опишите покупателю всю ситуацию, предъявите все документы (св-во о праве на наследство, договор купли-продажи, что на счета был перевод от продажи унаследованной квартиры, далее перечисление этих денег на покупку новой квартиры)..

  111. Здравствуйте! Приобрели квартиру в браке. Я являюсь собственником. В случае смерти мужа, если вдруг такое случиться, может ли перейти его доля дочери от первого брака? И как этого избежать? Если допустим муж отказ от доли не будет писать или дарить мне долю. Могу ли я полностью быть собственником квартиры без наследника? Спасибо

    1. Да, может, если она подаст в суд.. Чтобы избежать подобного, например, подарите квартиру вашей дочке/сыну или заключите брачный договора супругом и установите режим раздельной собственности..

  112. Здравствуйте! Умерла мать, она была замужем, квартира в которой они проживали принадлежит мужу у которого нет родственников, муж матери меня не удочерял, его наследником по завещанию была моя мать, как быть, нужно переписать завещание на меня? Спасибо

    1. Да, поскольку мать умерла раньше супруга, то наследников нет.. И, да, если хотите, чтобы вам перешла квартира по наследству, необходимо сделать новое завещание..

  113. Здравствуйте, Дмитрий! Покойный дядя завещал мне все имущество. Умер в 2021. Его супруга умерла в 2014. Квартира оформлена на дядю, куплена в 1996 в период брака. Падчерица подала в суд на восстановление срока, и присуждении ей 1/2 доли квартиры. Имеет ли на это право? Спасибо.

  114. Добрый день.
    Умер папа. Мама была с ним в зарегистрированном браке. Жили они в разных городах. Дом и квартира в одном городе на оформлены на маму. Офис, нежилое здание, квартира в другом городе оформлены на папу. Офис и нежилое здание в залоге у банка, большая сумма долгов по кредитам в банках. По предварительному расчёту даже после продажи имущества, которое было в другом городе на папе не покроет всех долгов…. Дом, который на маме – это жильё где она живёт, квартира, которая на маме – она сдаёт в аренду, это добавка к пенсии. Мама -пенсионер, пенсия маленькая. Денежных средств на покрытие долгов папы нет. Как правильно поступить? Если не вступать в наследство, какие могут быть последствия?

    1. Наследник принявший наследство отвечают по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества см. тут https://rosnasledstvo.ru/stati-o-nasledstve/dolgi-nasledodatelya/. Поэтому вы для себя определитесь, если не хотите нести бремя долга отца на себе и поскольку нет денежных средств на покрытие (закрытие) долгов в пределах перешедшего к вам наследуемого имущества, то в таком случае принимать наследство нет никакого смысла, ответственности за это нет никакой..

      1. а дом и квартира, которые оформлены на маму в каком статусе окажутся в случае отказа от наследства?

  115. Добрый день! 8.12.21 умер мой отец. Есть два наследника-это я(дочь от первого брака) и его нынешняя жена(вдова). Мой отец оставил завещание,не в пользу меня(хотя отношения с ним были очень хорошие и он всегда помогал своим 3 внукам) две квартиры и дом он завещал нынешней жене и ее дочке. Но у него осталась машина(не указанная в завещании),приобретённая в браке(брак оформлен в 2017г) и у его нынешней жены так же есть машина,приобретённая в браке. В наследство его жена вступила,но указала только его машину и запросила запрос по его вкладам и счетам. Я так же написала заявление о вступлении в наследство. Вопрос: могу ли я самостоятельно сделать официальный запрос в ГБДД о ее машине и предоставить эти данные натариусу,чтобы часть ее машины вошла в наследственную массу или только через суд? И так же с ее счетами и вкладами или только через суд?
    Второй вопрос: входит ли в наследственную массу такие вещи,как : бытовая техника,мебель(все купленно в браке и знаю,что большая часть купленна моим отцом за большие день) и если входит,то как это все внести в общую наследственную массу и как делить?
    Третий вопрос: как я узнаю какие вклады и что есть на счетах у моего покойного отца? Натариус сказала,что запросы сделаны,Но они не знают если там что.
    Спасибо

    1. Первый вопрос: могу ли я самостоятельно сделать официальный запрос в ГБДД о ее машине и предоставить эти данные натариусу,чтобы часть ее машины вошла в наследственную массу или только через суд? И так же с ее счетами и вкладами или только через суд?

      Нет, не можете.. Нужно через судебный запрос это делать..

      Второй вопрос: входит ли в наследственную массу такие вещи,как : бытовая техника,мебель(все купленно в браке и знаю,что большая часть купленна моим отцом за большие день) и если входит,то как это все внести в общую наследственную массу и как делить?

      Входит, но для этого нужно делать оценку данного имущества.. Также не забывайте про ст.1169 ГК РФ

      Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства
      Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

      Третий вопрос: как я узнаю какие вклады и что есть на счетах у моего покойного отца?

      Когда нотариусу придет ответ из банка о счетах и вкладах вы можете ознакомиться с наследственным делом и посмотреть были ли на счетах денежные средства.

  116. добрый день.
    пожалуйста, поясните ситуацию: квартира была приватизирована на мужа после заключения брака со мной. Будет ли это “совместно нажитым имуществом”?

    1. СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
      1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

      Приватизация как раз относится к безвозмездным сделкам.

  117. Добрый день, помогите разобраться. Папа умер в 2008г, квартира была куплена в браке и оформлена на маму (долей папе не выделялись и прописан в этой квартире он не был). Мама фактически приняла наследство и продолжила пользоваться квартирой. Я не квартиру не претендую. Наследственное дело открывалось дедушкой (отец моего папы) на квартиру (другую, родительскую, где папа жил смо своими родителями), в которой у папы была доля, нам приходили письма о вступлении (если мы желаем) в наследство, мы проигнорировали их, поскольку был ультиматум со стороны дедушки “если вы вступите, то и я буду претендовать на вашу”, но на нашу он ничего не подавал. Вопрос такой, прошло 13 лет, мама продает квартиру, росреестр сделку приостановил, поскольку считает, что фактическое вступление в наследство является недостаточным фактом. Что нам делать

    1. Лет 5-6 назад у меня была похожая ситуация.. Предоставил в Росреестр свидетельство о браке и свидетельство о смерти, сделку зарегистрировали.. Как сейчас реагирует Росреестр на подобное не могу сказать..

  118. Доброго утра, помогите, пожалуйста, понять как действовать дальше)
    У мамы есть в собственности квартира, оформленная на нее в браке. После смерти отца квартира не была заявлена в наследственной массе (нотариусу она говорила, но тот не отреагировал, спрашивал только про имущество, оформленное на отца), но у нотариуса имеются отказы всех остальных наследников от вступления в наследство. Т.е. она-единственная наследница. Теперь что нужно делать? идти к нотариусу и вступать в наследство? Но вступление было 2 года назад, в марте 2020. Идти в суд? Или вообще ничего не делать? Но тогда она продать не сможет квартиру

    1. Попробуйте ознакомиться с этим письмом (см. ниже)

      ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
      ПИСЬМО
      от 24 июня 2021 г. N 14-4759-ГЕ/21

      Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках компетенции Росреестра обращение Федеральной нотариальной палаты, учитывая, что согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр не уполномочен разъяснять и толковать законодательство Российской Федерации, сообщает.
      Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Соответственно, если государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом супругов, осуществлена в отношении одного из супругов, данный факт не отменяет законного режима имущества супругов (если он не был изменен в установленном порядке), то есть в этом случае оба супруга являются собственниками такого объекта, хотя и правообладателем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) указан только один из них.
      В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
      Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
      Таким образом, государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер).
      В соответствии со статьей 1150 ГК принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью; доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК.
      Учитывая изложенное, а также положения пункта 113 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, вступающего в силу с 29.06.2021 (далее – Порядок), поскольку переживший супруг являлся участником общей совместной собственности на объект недвижимости, а также то, что право на недвижимое имущество, перешедшее в порядке наследования (в том числе право на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем (супругом), возникает в силу закона не с момента государственной регистрации, полагаем, что:
      если в ЕГРН зарегистрировано право собственности только пережившего супруга (наследника), при отсутствии у наследодателя иных (помимо пережившего супруга) наследников внесение новых записей в ЕГРН – осуществление “перерегистрации” права собственности супруга, запись о зарегистрированном праве собственности которого уже содержится в ЕГРН, на основании в том числе свидетельства о праве на наследство не требуется. В данном случае, на основании свидетельства о праве на наследство в запись о государственной регистрации права будут вноситься изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка, – слова “изменен режим общей совместной собственности”;
      если у умершего супруга имеются и другие наследники, то у пережившего супруга (титульного собственника) помимо принадлежащей ему 1/2 доли в праве на это недвижимое имущество (как его супружеской доли имущества, нажитого в браке), “остается” доля, перешедшая к нему по наследству. В этом случае потребуется внесение новой записи в ЕГРН – осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности пережившего супруга на основании свидетельства о праве на наследство и документа, на основании которого ранее было зарегистрировано право собственности;
      если в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности обоих супругов, ранее произведенная запись о государственной регистрации права общей совместной собственности также должна быть погашена и внесена новая запись об осуществлении государственной регистрации права собственности (права общей долевой собственности, если имеются и иные наследники, принявшие наследство) пережившего супруга на основании свидетельства о праве на наследство и документа, на основании которого ранее было зарегистрировано право общей совместной собственности (аналогичную норму содержат абзацы первый – четвертый пункта 113 Порядка).
      Также сообщаем, что копия настоящего письма будет доведена Росреестром до сведения своих территориальных органов, ФГБУ “ФКП Росреестра”, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.
      Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

  119. Добрый день, В 2006 году была куплена квартира в новостройке по договору переуступки права собственности, которая была оформлена на меня. В 2011 умирает жена. В наследственную массу квартира не включалась, право собственности на момент открытия наследства не было оформлено. Квартира была оформлена в собственность в 2018 году, в 2019 году я вступил в брак и потом подарил квартиру второй жене. Может ли моя дочь от первого брака претендовать на часть этой квартиры ? (на момент смерти первой жены дочери было 28 лет). Может ли суд признать договор дарения недействительным ?

  120. Добрый день!
    Ситуация такая
    У моих родителей в браке был куплен дом с земельным участком,папа является собственником.Через 8 лет они развелись.Имущество не делилось,соглашений никаких не было.Через еще 6 лет умирает мама (это был 2016 год) Сейчас при продаже данного имущества столкнулись с ситуацией,что запрашивают свидетельство о праве переходе прав собственности пережившему супругу. Действительно ли оно нужно,его надо было оформлять??? Без этого документа получится ли продать дом? Прошло слишком много времени,есть ли какие-то шансы на получение свидетельства?
    Заранее спасибо за ответ

    1. Да, в последнее время Росреест требует предоставить свидетельство на пережившего супруга.. Шансы выделить супружескую долю, а долю умершего разделить между наследниками есть, для этого вам нужно обратиться к нотариусу, у которого было открыто наследственное дело..

  121. Добрый вечер! Хочу спросить,а вот,если машина в браке оформлена на меня. Муж умер 2 года назад. Может ли его отец вступить в долю авто?

  122. Здравствуйте. Хотим купить квартиру. Собственник один ДКП ОТ 2013 г. 2014 г. Жена умирает. Продавец является собственником. квартира приобреталась в браке , есть двое взрослых детей. В наследство никто не вступал. Выписка из ЕГРН указан только продавец собственником. В квартире никто не прописан , сделка наличными. Со смерти жены прошло 8 лет. Стоит ли требовать ещё документы какие-то чтоб в будущем дети не пошли восстанавливать пропущенный срок. Риэлтор уверяет что все в порядке.

    1. Действительно прошло достаточно времени, чтобы предъявить те или иные требования.. Хотя, сделать это взрослые дети могут.. Однако, риэлтор забыл упомянуть, что возможно возникнут вопросы с Росреестра при регистрации данной сделки.. Возможно он приостановит регистрацию сославшись на то, что не выделена доля умершего и никто на эту долю не вступил в наследство.. Сейчас Росреестр активно выдает приостановки из-за этого.. Поэтому есть риск в данной сделке..

  123. Добрый день !
    Находясь в браке, был куплен участок, участок изначально оформлен на жену, муж умирает, есть двое взрослых сыновей, вступили в наследство, при вступлении в наследство участок не указывали, все остальное наследство было поделено между ними, со дня смерти супруга прошло 3 года, можно ли продать данный участок ? может ли один из сыновей претендовать на часть участка (часть доли отца при совместно нажитом имуществе). Спасибо

  124. Добрый день. Много похожих вопросов и ответов, но у меня немного отличается. Квартира приобретена по долевому строительству мною, была замужем, значит совместно нажитое имущество. Приобретена в 2014 году. Жил сын с семьей. Сейчас решили ее продать. В октябре 2019г. умирает муж (не прошло трех лет). Я оформляю эту квартиру в наследство, как пережившая супруга. Т.е. 1/2 доли моя и 1/2 доли мужа. Дети от наследства отказались, брачного договора не было. Вопрос: При продажи этой квартиры буду ли я платить налог с этой 1/2 доли мужа? С какого срока считается право владения недвижимостью: с того времени как полностью погашена оплата за квартиру или со дня смерти мужа? Куда не обращаюсь, везде разные ответы. Заранее спасибо.

    1. Попробуйте ознакомиться с Письмом Департамента налоговой политики Минфина России от 9 декабря 2020 г. № 03-04-05/107442 “Об уплате НДФЛ при продаже недвижимого имущества”. Думаю, в нем найдете ответ на ваш вопрос.

  125. Здравствуйте, Дмитрий! После смерти супруга я через полгода в ноябре 2022 года вступила в права наследования по завещанию совместно нажитой в браке квартиры, оформленной на мужа, с выделением его доли и получением документов на право собственника в ЕГРН. В браке был также приобретен дачный участок, оформленный на меня. Считая, что мое право собственности на дачу уже зарегистрировано в ЕГРН, решила, что мне не надо оформлять свидетельство о праве на наследство по этому вопросу. Единственный прямой наследник, наш сын отказался от наследства . Как правильно и грамотно сейчас я должна решить проблему оформления документов на полное владение дачи? Не пропущен ли срок подачи заявления? Каковы мои действия?

    1. Учитывая, что вы приняли наследство, то для выделения доли супруга с последующим оформлением на вас этой доли, вам нужно обратиться к нотариусу, где открыто наследственное дело и просить его/её, чтобы выделили долю. Сроки не пропущены.

  126. Добрый день, Дмитрий!

    В связи с участившейся практикой приостановки и отказа регистрации прав собственности росреестром на недвижимое имущество по договору купли-продажи, где титульный собственник (супруг) не стал включать в наследственную массу совместно нажитое имущество в виде квартиры, встает вопрос как исправить данную ситуацию?

    Моя история: я (на момент принятия наследства несовершеннолетний) и моя мать (супруга покойного) являемся единственными наследниками первой очереди, которые заявили право на наследство (в виде нескольких квартир) – было это в далеком 2007 году. Все квартиры кроме одной были успешно наследованы через включения в наследственную массу. Однако одна квартира не была включена в наследственную массу, т.к. единоличным титульным собственником являлась и является моя мать. Я никаких претензий и требований на эту квартиру не имею. Как я понимаю все сроки исковой давности и сроки принятия наследства уже давно прошли (15 лет). Что в таком случае следует предпринять наследникам? Пытаться выделить имущество покойного отца и вновь вступать в наследство спустя 15 лет, как
    этого требует росресстр? Это вообще возможно в связи с сроками и отсутствием уважительной причины? И в связи с этим, к кому обращаться – к нотариусу, который открывал наследственное дело или идти в суд? Какие есть перспективы для разрешения данной проблемы?

    Спасибо за ответ!

    1. Добрый день!
      Вижу два варианта в вашей ситуации: 1) Обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке. В суде ссылаться, что прошли все мыслимые и немыслимые сроки исковой давности. 2) Обратиться к нотариусу, у которого открывалось наследственное дело с просьбой выделить долю умершего с последующим включением доли в наследственную массу и выдаче наследникам свидетельств на их доли.

  127. Добрый день!
    из прочитанного сделал для себя вывод, что собственность пережившего супруга так же должна быть включена в наследственную массу либо по его согласию, либо по решению суда.
    Наша ситуация: у мамы, в собственности квартира полученная по наследству от умершего мужа. Через время вышла замуж, в браке приобрели квартиру и оформили на нового мужа. Мама умерла, муж как наследник претендует на равную со мной долю маминой квартиры, часть её вклада в банке. Возможно ли включить в наследуемое имущество часть приобретённой в браке квартиры и вклады отчима в банках??

    1. Добрый день!
      Да, возможно.. Тут два варианта: 1) сам отчим идет к нотариусу и заявляет, что имущество, которое оформлено на него является совместно нажитым и просит нотариуса выделить доли. 2) вы идете в суд и в судебном порядке выделяете долю мамы в имуществе, которое оформлено на отчима и включаете это имущество в наследственную массу.

  128. Дмитрий, добрый день! В браке была куплена квартира, в которой было выделено три доли: на супругов и старшую дочь. Также в период брака была куплена земля и построен дачный дом, и земля и дом оформлены полностью на маму. Доли не выделены, собственность 1/1.
    Перед смертью отец переписал свою долю в квартире на младшую дочь.

    Вопрос следующий – есть информация о крупных долгах отца. Доля в квартире переписана на дочь, но есть совместно нажитое имущество в виде земельного участка и дачного дома, оформленное на маму. Какие есть риски, если не открывать наследное дело? Из наследников только мама и двое детей, решение принимается совместно, но не понимаем рисков.

    1. В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Т.е., если имущество отца 1/2 доли (зем.участок с домом) оценивается в 500т.р., то и в пределах этой суммы наследники будут отвечать по долгам, в случае принятия им наследства.
      Что касается рисков, то если наследники не примут наследство, то имущество отца перейдет государству (выморочное имущество).

  129. Добрый день! после смерти жены ( 1995г.) у моего нынешнего мужа остается совершеннолетняя дочь от первого брака умершей жены, малолетняя совместная дочь. В наследство, офомленное на момент смерти жены ( дача, гараж, акции ) вступаеют кроме них еще пережившие родители жены. На момент сметри был еще земельный участок, выделенный на имя мужа, на котором было начато строительство дома. Участок и незавершенное строительство в наследную массу включено не было. С 1998г. у нас оформлен брак с мужем. Дом был оформлен в собственность в 1998г. на мужа. Сейчас дочь от первого брака умершей жены шантажирует нас , что может в любой момент потребовать долю умершей матери в доме и земле. Как мы можем огородить себя от ее претезаний. в 1998г. у натариуса было зафиксировано, что мы передали денежные средства за ее долю в доме и она не имеет к нам претензий на дом. Про землю ничего сказано не было. Можем ли мы сейчас продать все это или переоформить дарственной полдома на меня , а полдома на дочь муж.

    1. Сейчас дочь от первого брака умершей жены шантажирует нас, что может в любой момент потребовать долю умершей матери в доме и земле

      Ну, обратиться с требования ей никто не может помешать, однако, на мой взгляд обращаться ей нужно было в пределах трехгодичного срока исковой давности с момента открытия наследства, т.е. 1995 года. Говоря своими словами она пропустила срок исковой давности для предъявления тех или иных требований.

      Можем ли мы сейчас продать все это или переоформить дарственной полдома на меня , а полдома на дочь муж.

      Продавайте или дарите..

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *