Поиск по сайту
Реклама
Реклама
Свежие комментарии

postheadericon Передача квартиры при помощи купли-продажи

Хоть раз в жизни, каждый из нас сталкивается с принятием решения на счет того, каким способом лучше передать наследство детям или имущество родственникам. Среди самых популярных способов выделяют: куплю-продажу, наследование и дарение. Рассмотрим какой из этих способов самый выгодный и удобный.

Первый способ – это фиктивная купля-продажа. Это самый простой вид сделок и самый распространенный, но и тут есть некоторые нюансы.

Самый важный и невыгодный момент – это то, что одному из родственников, который передает имущество, нужно будет заплатить налог на прибыль от сделки. Конечно, можно указать в договоре меньшую сумму, а, соответственно, и заплатить налог поменьше, но не так-то просто обмануть налоговых работников и фискальные органы.

Как только работки налоговой видят, что в следке участвуют родственники (не стоит забывать, что данные лица в соответствии со ст.20 Налогового кодекса РФ являются взаимозависимыми), то это сразу привлекает их внимание, и могут начинаться проверки договора, цены сделки и надлежащей оценки жилья. За основу берется рыночная цена на подобную квартиру и сравнивается с заявленной суммой в договоре. В лучшем случае, Вам досчитают сумму налога до уровня налога при рыночной стоимости квартиры.

Есть и второй негативный момент в таком способе передачи родственникам того или иного имущества. Если у родственника, которому Вы хотите передать квартиру, имеется супруг или супруга, то они имеют право на совместную собственность. Поэтому родители, чьи дети состоят в браке, разумно подумав, не выберут этот вариант сделки. Потому как эта квартира будет считаться совместно нажитым имуществом (ст.34 Семейный кодекс РФ), и, в случае расторжения брака, будет разделена поровну между супругами.

Еще неприятным моментом может быть и пункт в законе, в котором говорится, что новый владелец квартиры имеет все права на новоиспеченную собственность, и может в любой момент попросить бывшего владельца выехать из жилья. Поэтому если, отношения между родственниками испортятся, тот, которому передали квартиру, может легко выгнать второго из нее, так как это позволено по договору купли-продажи.

Из вышесказанного можно сделать выводы, что сделка купли-продажи не является идеально подходящим вариантом для передачи имущества родственникам. Он несет в себе много финансовых растрат и имеет свои «подводные камни».

Комментарии (8)

  • Саша:

    У меня есть в собственности квартира. Пару недель назад я поменял паспорт. Обязательно ли вносить изменения в свидетельство о регистрации права?

  • Дмитрий Ольховский:

    Добрый день, Саша!
    Конкретной нормы права (статьи) связанной с внесением изменений в ЕГРП в связи с изменением данных о физическом лице нет. Но, начну с того, что в соответствии с п. 6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре (ЕГРП) содержится информация о правообладателе, т.е. фамилия, имя, отчество правообладателя, адрес, данные удостоверяющие личность правообладателя и т.д. Кроме того, есть например Постановление Правительства РФ от «18″ февраля 1998 года 219 «Об утверждении Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с которым для внесения изменений в ЕГРП, которое не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него относится перемена фамилии, имени, отчества, место жительства данные удостоверяющие личность физического лица (правообладателя) и т.д. (п. 67).
    Таким образом, отсюда можно сделать вывод о том, что разночтения между правоустанавливающими документами на недвижимое имущество и записями в ЕГРП может привести к приостановке регистрационных действий и даже отказу в государственной регистрации прав при регистрации сделок с такой недвижимостью. Заблаговременное внесение изменений в сведения государственного реестра, например, при смене фамилии, имени или данных удостоверяющих личность, может существенно сократить время регистрации и исполнения сделки с таким имуществом в будущем.

  • Anna:

    какие документы нужны для оформления купли-продажи квартиры между родственниками?

    • Дмитрий Ольховский:

      Для оформления договора купли-продажи квартиры необходимо: 1) заключить продавцу и покупателю договор к-п в простой письменной форме или оформить его нотариально (по желанию), при этой нужно соблюсти все существенные условия договора к-п. 2) оплатить госпошлину за регистрацию договора и перехода права (она составляет 2000р.). 3) обратиться в Росреестр для регистрации договора к-п квартиры. Учтите, что если квартира находится в собственности менее трех лет, то продавцу придется оплатить налог, который на сегодняшний день составляет 13%.

  • Вероника:

    с какого момента, после получения свидетельства о наследовании возможно продать имущество, чтобы не попасть на налоги?

    • Дмитрий Ольховский:

      В соответствии с пп. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
      Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
      Ст. 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
      Таким образом, у наследников, вступивших в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
      Если с момента смерти наследодталя прошло более трех лет, то смело можете продавать имущество.

  • Лейла:

    Добрый день! Столкнулась с такой ситуацией. В данный момент продаю квартиру, которая перешла мне по наследству от бабушки около пяти лет назад. Два года тому назад я вышла замуж и сменила фамилию, при этом до сих пор каких либо изменений в связи со сменой фамилии не производились. Вопрос, возможна ли продажа квартиры при смене фамилии и как оформить договор купли-продажи?

    • Дмитрий Ольховский:

      Есть два способа решения Вашего вопроса:
      1. До подписания договора купли-продажи квартиры, Вы обращаетесь в Росреестр и вносите изменения в ЕГРП в связи со сменой фамилии. Далее получаете новое свидетельство о государственной регистрации права собственности, где указаны новые сведения о Вас.
      2. Одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи от Вас к покупателю, подаете также документы по внесению изменений в ЕГРП в связи со сменой фамилии.

Комментировать