Поиск по сайту
Реклама
Реклама
Свежие комментарии

postheadericon Оценка наследуемого имущества (квартиры, машины, земельного участка)

Наследников часто беспокоит вопрос, как определяется стоимость недвижимого имущества, получаемого ими в порядке наследования, и какую государственную пошлину необходимо уплатит нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство, если объектом права, к примеру, является квартира.

Подпунктом 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ предусмотрено, что оценка стоимости наследственного имущества осуществляется исходя из стоимости этого имущества на день смерти наследодателя (день открытия наследства).

Согласно пп.5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ при подсчёте размера госпошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство по закону или завещанию берется стоимость наследуемого имущества, которая определяется согласно пп. 7 — 10 ст.333.25 НК РФ.

По выбору наследника для подсчёта госпошлины могут быть представлены документы с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной, и иной стоимости наследственного имущества, выданного органами (организациями) или оценщиками, указанными в пп. 7 — 10 вышеуказанной статьи НК РФ.

Должностные лица и нотариусы, совершающие нотариальные действия, не имеют права определять способ оценки в целях исчисления госпошлины и требовать от наследника представления документов, подтверждающих соответствующий способ оценки (вид стоимости имущества).

Если наследники представят нотариусу несколько документов, выданных госорганами или оценщиками, которые поименованы в пп. 7 – 10 НК РФ, и где будет указаны разная стоимость имущества, то при подсчёте размера госпошлины должна быть применена наименьшая из указанных стоимости наследственного имущества.

В пп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ указано, что стоимость недвижимого (движимого) имущества, кроме земельных участков, может определяться как органами БТИ по месту нахождения имущества, так и организациями, получившими соответствующую лицензию на оценку данного недвижимого (движимого) имущества.

Таким образом, по выбору наследников для подсчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве, объектом права которого является, к примеру, квартира, то может быть представлена справка из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости или её рыночная стоимость, которая определяется оценщиками.

Также стоит отметить, что согласно Положению о Министерстве экономического развития РФ, утвержденным ПП РФ от 05.06.2008 № 437, на Министерство возложены полномочия по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности.

Комментарии (13)

  • Дмитрий:

    Здравствуйте. А где указано, что «По выбору наследника для подсчёта госпошлины могут быть представлены документы с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной, и иной стоимости наследственного имущества»?

  • Дмитрий Ольховский:

    Добрый день, Дмитрий!
    Думаю пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ даст исчерпывающий ответ на Ваш вопрос. См. ниже выдержку из указанной статьи.

    По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
    В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

    • Константин:

      Добрый день.
      Завели наследственное дело, натариус просит принести ИМЕННО кадастровую стоимость квартиры, а не БТИшную. Говорит что с начала этого года (2013) изменились законы, и натариус должен требовать только кадастровую стоимость квартиры. Кому верить?
      Спасибо!

  • Дмитрий:

    Дмитрий Эдуардович, подскажите, как определить сумму гос. пошлины при оспаривании наследства, если отсутствуют документы на оспариваемую квартиру (долю в ней), и БТИ отказывается что-либо выдавать без решения суда. Прошло 13 лет (срок пропущен немного конечно))), сумма (инвентаризационная стоимость) остается на дату смерти наследотателя все равно?! Возможно ли в иске попросить судью об отсрочке уплаты пошлины до выяснения (в судебном порядке) стоимости и вообще наследственной массы в целом?!
    За ранее Вам спасибо!

    • Дмитрий Ольховский:

      А Вы кем приходитесь наследодателю? Почему я спрашиваю.. В Москве я заказываю документы БТИ (экспликацию, поэтажный план, справку об инвентаризационной стоимости) на основании свидетельства о собственности (где указан наследодатель как собственник), свидетельства о смерти наследодтаеля и документов подтверждающих родство наследодателя и наследника (например, свидетельства о рождении наследника, где указано, кем приходится наследодатель наследнику), т.е. на основании этих документов БТИ беспрепятственно выдает вышеуказанные документы, в частности справку о стоимости имущества. Если Вы в Москве, то попробуйте так сделать.
      Если же БТИ упёрлось и не выдает данную справку, то сделайте оценку доли через независимого оценщика. На основании этой оценки сможете определить сумму госпошлины.

      Что касается отсрочки уплаты пошлины, то конечно, это возможно и это предусмотрено ст.90 ГПК РФ. Основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Согласно п.1 ст. 333.41 НК РФ отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса. В силу п.1 ст. 64 НК РФ отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных настоящей главой, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности.

  • Дмитрий:

    Я представляю интересы своей жены. Наследодатель приходилась ей бабушкой по отцу. Перед ее смертью (умерла в 2000 году)отец жены проживал с наследодателем, хотя был зарегестрирован по месту жительства бывшей жены и дочери (моей жены соответственно). Нотариусу о приеме наследства не заявлял, страдал алкогольной зависимостью, так и скончался в этой квартире (в квартире наследодателя) в 2003 году. Наследство по закону (наверное своевременно) приняла сестра отца, заявив о том, что она единственная наследница. Все это время (до смерти отца), его сестра заявляла бывшей жене (матери моей жены), чтоб они ни на что не рассчитывали. Те в свою очередь решили, что было завещание в пользу этой сестры и никаких действий не предпринимали. Отца жены хоронила его сестра (он платил алименты (до 2001), но дочерью не интересовался), и никаких документов моей жене не передала. Даже свидетельство о смерти своего отца жена брала повторное.
    Пару недель назад подошел житель нашего селения с просьбой разобраться с возможным дачным участком (ему надо сделать межевание, а там необходима роспись соседей по участку) отца жены. Съездив в сельсовет выяснили (предворительно), что участок бабушки. После этого решили поднять наследственное дело бабушки, но нотариус нам отказал с утверждением что уже давно в права вступил единственный наследник по закону. Более информации никакой. С родственниками той стороны не общаемся. Получили дубликаты свидетельства о смерти бабушки и свидетельство о рождении отца. Открыли наследство по отцу. Но нотариус дала только справку, так как данных об имуществе никаких.
    В квартире бабушки сейчас живет мл. сын сестры отца. Хочу оспорить 1/2 доли наследства, т.к. отец фактически его принял проживая в квартире бабушки при ее жизни и после ее смерти. Отсюда и соответствующие вопросы.
    Срок вроде как восстанавливать просить суд не надо, ведь нотариус по отцу дело завел и жену мою туда включил.
    Мы с Коломенского района.
    Был бы признателен любым Вашим советам.

  • Дмитрий:

    Так а оценку доли надо проводить на рыночную стоимость в итоге? А разьве не на день открытия наследства надо определить — документально?! Да и кто пустит для той самой независимой оценки?!! Более того, есть ведь и еще какая-то наследственная масса, которая «вскроется» лишь после «поднятия» в судебном порядке наследственного дела бабушки, получается, что потом, пошлину доплачивать? Потому и думал об отсрочке, так как сумма неизвестна. А при выигрыше эти расходы должны погасить проигравшие?
    Спасибо еще раз, Дмитрий Эдуардович!!!

  • Людмила:

    А как обстоят дела с оценкой стоимости имущества с июля 2013 года? Нотариус отказывается рассчитывать сумму нотариального тарифа с инвентаризационной стоимости имущества, ссылаясь на то, что с июля этого года изменилось законодательство. Документ не называет. Требует принести кадастровую стоимость. Помогите, если вы в курсе этих нововведений.

  • Константин:

    Добрый день.
    Завели наследственное дело, нотариус просит принести ИМЕННО кадастровую стоимость квартиры, а не БТИшную. Говорит что с начала этого года (2013) изменились законы, и нотариус должен требовать только кадастровую стоимость квартиры. Кому верить?
    Спасибо!

  • Михаил В.А:

    Большое спасибо за информацию, Дмитрий Эдуардович!!!. Как бы банально не звучало — коротко и по делу.

  • Елена:

    Такая же ситуация: нотариус не берет справку из БТИ, ссылается на письмо Минфина, где якобы расчет должен по кадастровой стоимости, а само письмо не показали. Подтвердите, пожалуйста, действительно ли есть изменения с июля по нотариальному тарифу на наследство или нет?

  • Галина:

    Здравствуйте! Ситуация та же. Нотариус требует кадастровую справку о стоимости наследуемой квартиры, справку БТИ отвергает, несмотря на пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ, ничего вразумительно не объясняя. Наследственное дело открыто в середине 2013г. Какие законодательные акты дают право нотариусам игнорировать НК РФ ст.333.25? Спасибо.

  • Надежда:

    Здравствуйте! Нужна кадастровая стоимость квартиры на 2007 год. Но в кадастровой палате дали только коммерческую стоимость на апрель 2014 года. Где взять справку оценки за 2007 год?

Комментировать