Поиск по сайту
Реклама
Реклама
Свежие комментарии

postheadericon Квартирный обмен

Как показывает практика, обмен квартир является такой же популярной процедурой, как покупка или продажа недвижимости. Не стоит забывать, что объект недвижимости можно обменять, при условии, что оно находится в собственности.

Существует несколько видов обмена квартир.

1. Равноценный обмен.

В таком обмене говорится о двух равноценных квартирах. Это значит, что рыночная цена квартир, участвующих в обмене, одинакова или незначительно различается. По согласию сторон, доплата не берется, так как обеих сторон все устраивает.

Это бывает в тех случаях, когда, например, люди меняют одинаковые квартиры (2-комнатную на 2-комнатную) по идентичной цене, но в другом районе. Заключается договор мены, в котором оговаривается срок, в течение которого каждая из сторон должна выехать из квартиры и освободить помещение. Такие обмены случаются очень редко, потому что подобрать равноценную квартиру в нужном районе очень сложно или, вообще, невозможно, в связи с тем, что там такие же квартиры на порядок дороже.

2. Обмен с доплатой (неравноценный обмен).

Если равноценный обмен в вашем случае невозможен, или вы хотите квартиру большей площади, чем у вас, то существует обмен с доплатой. Доплата может быть предложена, как в денежном эквиваленте, так и в виде недвижимости, например, автомобиль, гараж или садовый участок.

Существуют два способа обмена с доплатой:

  • Первый – это, когда дешевая квартира с доплатой меняется на более дорогую большей площади. Например, 2-комнатную квартиру в престижном районе меняют на 2-комнатную на окраине города или загородом.
  • Второй – это обмен, с помощью которого вы улучшаете свои жилищные условия. Меняете одну квартиру на другую с большей площадью и комнатами. В этом случае составляется договор мены с отдельными пунктами. В них оговариваются площадь, сумма доплаты, адрес, количество комнат. К договору мены применяются правила договора купли-продажи. Только в договоре купли-продажи вы меняете квартиру на деньги. Для совершения обмена владелец квартиры должен быть собственником и иметь при себе документы на владение имуществом.

Менять муниципальное жилье (неприватизированную жилплощадь) тоже можно, это предусмотрено статьей 72 Жилищного Кодекса РФ, но уже на других условиях, и под присмотром государственных служб.

Многие сейчас стараются делать обмен без посредников. Хотя это тоже чревато – можно наткнуться на мошенников. Помните: осуществляя обмен квартиры, не полагайтесь на случай, не надейтесь на собственные знания, обращайтесь за помощью к опытным юристам – это убережет вас от мошенников и собственных «проколов».

Комментировать