На позапрошлой неделе у меня состоялось очередное судебное заседание в Дорогомиловском районном суде города Москвы по установлению факта принятия наследства и признания права собственности на долю в квартире (об этом смотри ниже). Хотелось бы немного поговорить о позиции судов в подобных делах.
Для начала отмечу, что с выходом в свет Постановления Пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» № 9 от 29 мая 2012 года, для судов данное постановление стало фактически настольной книгой в делах о наследовании.
Если раньше в исковом заявлении по установлению факта принятия наследства ответчиком все указывали Департамент жилищной политики и Жилищного фонда (ДЖП и ЖФ) или ИФНС, то сейчас в силу п.5 вышеуказанного постановления ответчиком по данным делам должно выступать Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов.
Теперь что касается доказывания. В первую очередь необходимо понимать, что Вами было сделано, т.е. какие действия были предприняты наследником по принятию наследства. Поскольку, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение наследником действий, которые предусмотрены в п. 2 ст. 1153 ГК РФ, и иные действия по пользованию, управлению и распоряжению наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, могут выступать: проживание наследника на день открытия наследства (независимо от того, был ли наследник зарегистрирован в квартире) с наследодателем, вселение наследника в квартиру, которая принадлежала на праве собственности наследодателю, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества, которое вошло в состав наследства, оплата долгов наследодателя, оплата страховых платежей, коммунальных услуг, возмещение за счет наследственного имущества расходов, которые предусмотрены ст. 1174 ГК РФ и иные действия по пользованию, распоряжению и владению наследственным имуществом. Такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другим лицом или лицами. Более, того, указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.
Теперь, что касается моего дела: ко мне обратилась наследница, которая пояснила, что в сентябре 1992 года умер её супруг. При жизни наследодателю и наследнику принадлежала квартира в г.Москве, по праву общей совместной (без определения долей) собственности, на основании договора передачи от марта 1992 года. Наследственное дело к имуществу умершего в установленный законом срок не открывалось. Единственным наследником по закону является она.
Т.к. наследница совместно проживала в спорной квартире после смерти супруга продолжала пользоваться имуществом (с 1992 года и до настоящего времени), продолжала нести бремя содержания жилого помещения, оплачивая по ней все необходимые расходы, включая коммунальные платежи, то суд пришел к выводу, что моя доверительница, осуществляя действия по владению и распоряжению наследственным имуществом, вступила в права наследования. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что наследник доказал обстоятельства на которые сослался и удовлетворил заявленные требования, т.е. суд установил факт принятия наследства и признал за наследником право собственности на долю в квартире.
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы
***
Стоимость услуг и контактная информация.
***
Подскажите, пожалуйста, при оформлении наследства на права и обязанности по Договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса (собственность мой отец не успел оформить и не подписал Акт сдачи-приёмки машиноместа):
1) ДОЛЖЕН ЛИ я вообще платить госпошлину, а именно 0,3% от стоимости имущества, если я получаю свидетельство НЕ НА ИМУЩЕСТВО, а НА ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.
2) сколько я должен заплатить за техническую работу нотариуса: 5000 р. как за недвижимость или 3000 руб. как за прочее имущество, ведь у меня будет свидетельство о праве на наследство НА ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ, а не на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.
Добрый день, Алексей!
1) Согласно пп.22 п.1 ст. 333.24 НК РФ за совершение нотариальных действий нотариусами уплачивается в следующих размерах:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
Таким образом, если (грубо говоря) наследодатель оплатил за строительство гаража 950 000 т.р., то пошлина для нотариуса подлежит оплате в размере 2 850р., что соответствует 0,3%
2) Что касается технической и правовой работы, то нотариусы обычно взимают тариф в размере 3 000р. Этот вопрос лучше уточнить непосредственно у нотариуса, который будет выдавать свидетельство о праве.
Добрый день Дмитрий, прочёл выложенное Вами решение суда г. Москвы, хотел бы задать пару вопросов.
Квартира куплена супругом в середине 90-х, впоследствии умершим, по договору купли продажи в период брака, но фактически владельцем (по справке БТИ, договор купли-продажи) значился он один. Также у умершего остались дети.
Возникла необходимость в так называемом юридическом статусе недвижимости, через заявление о принятии фактически наследства. Вопрос
1. Считается ли второй супруг собственником ½ квартиры на момент покупки, или как быть при подаче заявления в суд?
2. При подаче заявления, могут ли дети с родителем обратится, в суд все вместе,
3. Как правильно просить суд утвердить каждому наследнику (супруг и 2 детей) долю в наследуемом имуществе?
4. Является ли достаточным основанием для принятия наследства ребенком, как то проживание в квартире на день открытия наследства, если на момент смерти он был несовершеннолетним?
Заранее благодарю!
Добрый день, Алексей Константинович!
1. Поскольку квартира была приобретена в период брака, а в соответствии со ст. 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Таким образом, учитывая, что доли в собственности между супругами определены не были, то доли признаются равными, а именно по 1/2 доли у каждого в собственности.
В связи с этим в исковом заявлении обязательно укажите, что квартира была приобретена в период брака и просите суд определить доли.
2. Лучше если все наследники первой очереди обратятся в суд, поскольку если по отдельности будут обращаться, то суд в любом случае (если узнает, что есть иные наследники) будет привлекать их в дело.
3. Сам иск будет об определении доли, установлении факта принятия наследства и признании права собственности
Просить суд нужно следующее:
а. Определить долю супруга;
б. Установить факт принятия наследства за такими-то наследниками;
в. Признать за такими-то право собственности по такой-то доли за каждым на ½ доли квартиры по такому-то адресу
4. Для ребенка является, поскольку он был зарегистрирован совместно с наследодателем на день его смерти, а вот другим наследникам нужно будет доказать этот факт. Хотя, если спора между наследниками нет и не будет по долям, то думаю, что суд удовлетворит заявленные вами требования.
Добрый день.
Получил решение суда о признании прав собственности на зем. участок (пропустил сроки вступление в наследство). Какие мои дальнейшие действия по получению документа о собственности?
Спасибо.
Для начала Вам необходимо дождаться, когда решение суда вступил в законную силу и только после этого можете обращаться в Росреестр по месту нахождения имущества и регистрировать право собственности на земельный участок.