Наследование земельных участков производится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, который в свою очередь устанавливает нормы и правила наследования применительно к каждому виду земельного участка. Несмотря на то, что ГК РФ устанавливает общий порядок наследования, земельные участки могут переходить к наследникам только в той мере, в которой это закреплено в законе (п.3 ст.129 ЗК РФ).
Для принятия земельного участка в наследство никаких дополнительных разрешений, кроме предоставления права не требуется. В земельном кодексе указывается, что земельные участки, ограниченные в гражданском обороте и изъятые из гражданского оборота, не могут предоставляться с собственность. Изъятыми из оборота являются земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объекты, указанные в п.4 ст.27 ЗК РФ. В п.5 ст.27 ЗК РФ перечислены ограниченные в обороте земельные участки. В отношении указанных видов земельного участка не могут осуществляться различного вида сделки.
В состав наследства могут входить участки, находящиеся в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения. При наследовании данных участков по наследству переходят также находящиеся на границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, лес и растения.
Земельным кодексом установлены ограничения по субъекту наследования. Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица не могут обладать земельными участками на праве собственности. К таким изъятиям относятся земли сельскохозяйственного назначения.
В случае, если к наследованию призываются несколько наследников, то земельный участок переходит к ним на правах общей долевой собственности. Раздел участка осуществляется с учетом минимального размера земельного участка. Данные требования установлены в ст.11.9 ЗК РФ.
Добрый вечер. Может не сюда пишу, но интересует вопрос. Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
Добрый вечер, Е.Д.!
К сожалению, унаследовать неприватизированную квартиру невозможно. Поскольку она (квартира) принадлежит на праве собственности не наследодателю, а государству и в связи с этим не может входить в состав наследства.
Странно, а я слышал совсем другое, что можно. Как говорится, “два юриста – три мнения”… Т.е. нельзя даже когда умерший при жизни хотел приватизировать квартиру, но не успел это сделать при жизни?
В таком случае конечно, квартира войдет в наследственную массу, поскольку наследодатель при жизни изъявил желание приватизировать квартиру. Это выразилось подачей заявления в соответствующий государственный орган по приватизации. Данное обстоятельство подтверждается судебной практикой, а именно п.8 Постановления Верховного суда РФ от 24.08.1993г. №8. Ниже приведен данный пункт постановления.
Вот это да, еще пишут же хорошие статьи, молодец, автору огромный респект.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, заключен договор купли-продажи земельного участка. Вопрос, когда он вступает в силу?
Добрый день, Борис!
Требование к государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка не содержится в гражданском законодательстве. Таким образом, договор купли-продажи зем. участка считается заключенным с момента его подписания сторонами (ст. 425 ГК РФ).
Здравствуйте! Живу в Европе, являюсь гражданином другой страны. В России есть свой бизнес (фирма). По наследству от мамы достался земельный участок в Московской области. Поскольку в России редко бываю, то пользоваться земельным участком не собираюсь. Вопрос может ли иностранец в России и имея свою фирму внести в уставной капитал ООО землю полученную по наследству?
Здравствуйте! Возникла такая ситуация получили по завещанию дом в поселке земля была предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование. Администрация отказывается оформить наследство на участок говорят надо выкупать замлю на аукционе правы ли они.
С уважением Ришат.