Поиск по сайту
Реклама
Реклама
Свежие комментарии

postheadericon Возникновение и регистрация права собственности в Росреестре

Возникновение и регистрация права собственности в Росреестре

Очень часто возникает вопрос, с какого момента наследник или наследники приобретают право собственности на наследуемое имущество, будь-то квартира, земельный участок или дачный дом?

Многие считают, что право собственности возникает с момента регистрации таких прав в регистрационной службе. Это ошибочное мнение, поскольку право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника или наследников не с момента государственной регистрации таких прав в регистрирующем органе, а с момента принятия наследства.

Данное обстоятельство подтверждается пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, а также многочисленной судебной практикой (например: пункт 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Следовательно, с момента получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию, наследник или наследники имеют право распорядиться полученным имуществом по своему усмотрению третьему лицу (т.е. подарить, продать и т.д.).

Далее может возникнуть вопрос, а можно продать, подарить или иным образом распорядиться унаследованным имуществом, имея на руках только свидетельство о праве на наследство при отсутствии записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав (ЕГРП)?
Несмотря на то, что государственная регистрация права собственности носит правоподтверждающий характер, следует отметить, что согласно Федеральному закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распоряжение имуществом (передача в дар (продажа) имущества третьим лицам) наследником (наследниками), у которых есть на руках свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию возможна только при наличии записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве дарителя (продавца и т.д.).

Таким образом, если у наследника (наследников) возникла необходимость после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство или завещанию подарить (продать) или иным образом распорядиться имуществом, то одновременно с регистрацией данной сделки по дарению или продаже, необходимо предоставить в регистрационную службу (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) документы подтверждающие права собственности на имущество, т.е. свидетельство о праве на наследство или завещанию.

Комментарии (80)

  • Сергей Дмитриевич:

    Здравствуйте, Дмитрий! Почитал Вашу статью, очень познавательная. У меня вопрос к Вам. На руках имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, которая находится в Москве. В данный момент хочу обратиться в Росреестр для регистрации права. Раньше помнится, что регистрировали любую сделку в течение месяца. Сейчас такая же ситуация?

    • Ольховский Дмитрий:

      Добрый день, Сергей Дмитриевич!
      Действительно в соответствии с п. 3 ст.13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07,1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. Однако в Москве действует Приказ Росреестра № 308 от 22.09.2010 «О сроках проведения государственной регистрации», согласно которому срок государственной регистрации прав на жилой фонд составляет 12 календарных дней.

  • Матвей Саныч:

    Дмитрий, а где можно ознакомиться с этим приказом №308 Росреестра?

    • Ольховский Дмитрий:

      Добрый день, Матвей Саныч!

      См. текст приказа ниже

      Во исполнение Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Административный регламент), методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 07.06.2007 № 112 «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», в целях усиления контроля за соблюдением установленного законом срока проведения государственной регистрации и более качественного исполнения государственной функции

      п р и к а з ы в а ю:

      1. Общий срок государственной регистрации прав не должен превышать месячного срока со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав, с учетом минимальных сроков проведения государственной регистрации, установленных Административным регламентом, согласно приложению № 1.

      2. Начиная с 27 сентября 2010 года срок государственной регистрации прав на объекты жилого фонда, гаражи, машиноместа, выдачи повторного свидетельства не должен превышать 12 календарных дней со дня подачи заявления и полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации прав, выдачи повторного свидетельства. Выдачу сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по жилому фонду, гаражи, машиноместа, земельные участки, содержащихся в Едином государственном реестре прав, территориальными отделами осуществлять не позднее дня обращения; выдачу сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, отделом выдачи информации о зарегистрированных правах осуществлять в установленные ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сроки.

      3. При получении судебных актов (определений, постановлений) об обеспечении иска и постановлений территориальных подразделений Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации об установлении ограничений (арестов, запретов) отдел регистрации арестов и прав на основании судебных актов в день поступления документа в Управление Росреестра по Москве вносит в автоматизированные информационные системы «Недвижимость» и «ПК ИС ЕГРП» следующие сведения в отношении объектов недвижимого имущества и/или субъектов прав на них: наименование суда либо должностного лица (органа), издавшего какой-либо из приведенных документов; наименование и реквизиты поступившего документа;
      адрес объекта недвижимого имущества либо наименование субъекта прав на него;
      содержание избранных мер по обеспечению иска либо установленных ограничений (арестов, запретов).
      В случае если копия судебного акта поступила в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, из органа, наложившего арест на объект недвижимого имущества, и содержит все необходимые для внесения в ЕГРП сведения, государственную регистрацию ареста рассматривать в срок, не превышающий трех рабочих дней. В случае если копия судебного акта поступила в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, от физического или юридического лица посредством почтового отправления или в заявительном порядке, и содержит все необходимые для внесения в ЕГРП сведения рассматривать в течение пяти рабочих дней. В случае необходимости получения дополнительных документов и сведений для проведения государственной регистрации избранных мер по обеспечению иска либо установленных ограничений (арестов, запретов) государственным регистраторам следует соблюдать установленный порядок.

      4. Возложить полномочия по принятию решений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сокращенные сроки на руководителя Управление Росреестра по Москве С. Д. Денисенко, заместителя руководителя И.С. Демидову и и.о. заместителя руководителя И.В. Шастина.
      Наделить начальника отдела регистрации арестов и прав на основании судебных актов полномочиями принимать решение о сокращении сроков проведения государственной регистрации отмены мер по обеспечению иска и снятия установленных ограничений в соответствии с условиями и сроками, определенными в соответствующих процессуальных документах об отмене этих обеспечительных мер и ограничений (арестов, запретов). Возложить на начальника названного отдела персональную ответственность за правомерность и своевременность решений, принимаемых по данному вопросу.

      5. Отделу делопроизводства обеспечить передачу по реестру процессуальных документов об ограничении прав в отношении объектов недвижимого имущества в отдел регистрации арестов и прав на основании судебных актов в день поступления входящей корреспонденции.
      Отделу регистрации арестов и прав на основании судебных актов вносить в Книги учета входящих документов (КУВД) сведения о поступающих из отдела делопроизводства процессуальных актах об ограничении прав в отношении объектов недвижимого имущества в день поступления документа в Управление Росреестра по Москве.

      6. Отделу информационных технологий, отделу координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере, обеспечить еженедельный контроль за соблюдением сроков и порядком проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      7. Отделу по связям с общественностью:
      - организовать еженедельный мониторинг средств массовой информации (далее – СМИ) и сети Интернет с целью выявления информации, дискредитирующей работу Управления Росреестра по Москве;
      - своевременно направлять информацию руководителю Управления Росреестра по Москве о недостоверных сведениях, представляемых различными юридическими и физическими лицами в СМИ и сети Интернет.

      8. Отделу правового обеспечения по всем фактам размещения в СМИ, сети Интернет недостоверной информации, касающейся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, направлять письма в правоохранительные и контролирующие органы, осуществлять контроль за их рассмотрением.

      9. Отделу по связям с общественностью, отделу информационных технологий систематически обновлять информацию и давать разъяснения:
      -о недостоверных сведениях, представляемых различными юридическими и физическими лицами о сроках и порядке исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, опубликованных в СМИ, сети Интернет;
      -о праве граждан на обращение в Управление с заявлением о проведении государственной регистрации в сокращенные сроки.

      10. Отделу информационных технологий, отделу по связям с общественностью размещать достоверную информацию о деятельности Управления Росреестра по Москве на внешнем сайте, в СМИ, в информационно-справочных системах, на информационных стендах в приемных Управления Росреестра по Москве.

      11. Отделу информационных технологий внести соответствующие изменения в программное обеспечение на подсайте Управления портала Росреестра.

      12. Признать утратившими силу приказы Управления Росреестра по Москве:
      - от 15.04.2008 № 86 «Об упорядочении процесса прохождения процессуальных документов, поступающих для регистрации ограничений прав в отношении объектов недвижимого имущества»;
      - от 18.12.2009 № 122 «О сроках проведения государственной регистрации»;
      - от 22.12.2009 № 136 «Об упорядочении процесса прохождения процессуальных документов, поступающих для регистрации ограничений прав в отношении объектов недвижимого имущества»;
      - от 21.05.2010 № 157 «О сроках проведения государственной регистрации»;
      - от 17.06.2010 № 198 «О внесении изменений в приказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 18.12.2009 № 122 «О сроках проведения государственной регистрации»;
      - от 27.08.2010 № 281 «О внесении изменений в приказ Управления от 18.12.2009 №122 «О сроках проведения государственной регистрации»;
      - от 17.09.2010 № 304 «О внесении изменений в приказ Управления от 18.12.2009 №122 «О сроках проведения государственной регистрации».
      13. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителей руководителя Управления Росреестра по Москве по курируемым направлениям деятельности.

      Руководитель Управления

      С.Д. Денисенко

      С полным текстом приказа можно ознакомиться тут http://www.to77.rosreestr.ru/blanks/documents/1270225/

  • Наталья:

    Дмитрий, а по Екатеринбургу есть подобные документы, ускоряющие процесс регистрации?

    • Ольховский Дмитрий:

      Здравствуйте, Наталья! На официальном сайте Росреестра по Свердловской области (см. тут http://www.to66.rosreestr.ru/) я не нашел никакого документа сокращающего срок регистрации. Единственное, наткнулся в разделе «государственная регитсрация прав на недвижимое имущество и сделом с ним» http://www.to66.rosreestr.ru/registr/rights_1/ на таблицу сроков исполнения функции в целом и максимальных сроков выполнения отдельных административных процедур. В этой таблице установлен 30-ый срок регистрации права и сделок.

  • Геннадий А.:

    Здравствуйте! Недавно получил у нотариуса на руки свидетельство о праве на наследство на квартиру. В регистрационную службу как-то не хочется, точнее нет времени идти. Что будет если в Росреестр я обращусь через месяца два, а может и позже и существуют ли сроки для регистрации собственности?

    • Ольховский Дмитрий:

      Добрый день, Геннадий А.! Действующим законодательством, в частности ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» не установлен срок для подачи управомоченным лицом заявления на регистрацию своих прав на недвижимое имущество. Учитывая вышеизложенное, мы можете подать документы на регистрацию Вашего права на основании свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) хоть через пол, год или два года.

  • Даша:

    Добрый день, Дмитрий! В некоторых регионах России есть практика единовременного оформления операций по регистрациии права в Росреестре на недвижимое имущество, полученное на основании завещания, и права, возникающего по договору дарения . Т.е. есть в наличии: 1)свидетельство о праве наследования по завещанию, 2)наследуемый, он же-даритель,3) одариваемый, 4)договор дарения и т.д.. Одновременно происходит сдача документов для регистрации после завещания и дарения.
    Помогите найти основания в местных филиалах юстиции для требования выполнения такой ситуации, где это не выполнялось ранее. Благодарю заранее.

    • Дмитрий Ольховский:

      Добрый день, Дарья!
      В соответствии с п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое права подлежит государственной регистрации.
      Как я уже писал в вышеуказанной статье, государственная регистрация права наследника на имущество носит исключительно правоподтверждающий характер.
      В силу абз.3 п.2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.
      Таким образом, зарегистрировать договор дарения и переход права на иное лицо можно только при наличии записи в ЕГРП о праве наследника (дарителя). Все эти регистрационные действия (регистрация права на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, регистрация договора дарения и регистрация перехода права к одаряемому) могут быть проведены одновременно в Росреестре. К сожалению, внушить отдельным сотрудникам работающим в Росреестре иногда бывает проблематично. Так что попробуйте сослаться на вышеуказанные нормы права, т.е. на ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

  • Елена:

    Здравствуйте, подскажите, могу ли я прописать в квартиру человека имея на руках только свидетельство о праве на наследство? Регистрации в Росреестре не было.

  • Дмитрий Ольховский:

    Добрый день, Елена!
    Имя на руках только св-во о праве на наследство, Вы уже являетесь собственником квартиры. Вопрос в другом, а точнее все зависит от паспортного стола, т.е. согласится ли начальник паспортного стола прописать (зарегистрировать) человека в квартиру предъявив только свидетельство о праве на наследство по закону. Собственно этот вопрос лучше уточнить непосредственно в паспортном столе.

  • Ольга:

    Добрый день! После смерти моей тёти остался дом, который наследовал её сын. Через 8 месяцев он умирает не оформив право на этот дом Росреестре. Он написал завещание на свою знакомую с которой прожил 3-4 месяца, завещав все своё имущество. Кто имеет право на этот дом знакомая брата, как наследница по завещанию, или мой отец(родной брат тёти), как наследник по закону. После смерти тёти отец подавал нотариусу документы на право наследования.

    • Дмитрий Ольховский:

      Добрый день!
      Действующее законодательство РФ выносит наследование по завещанию на первое место, поэтому если есть завещание от наследодателя на кого-то (в Вашем случае на знакомую сына умершей тёти), то она и будет наследоавать все имущество за наследодателем.
      Ваш отец являлся бы наследником по закону (третья очередь), если не было завещания.

  • Петр Лавров:

    Вы пишете, что право собстенности появляется с момента принятия наследства. Ст. 1152 ГК указывает, что «наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства». Во многих случаях это не одно и то же.
    Меня интересует, как налоговые органы будут исчислять срок нахождения имущества в собственности (п.17.1 ст. 217 НК РФ). Можно ли считать понятия «находиться в собственности» и «принадлежать» полностью тождественными? Не могут ли мне неожиданно сказать, что да, имущество принадлежит мне уже три года, но но находится в собственности по документам лишь со дня выдачи нотариусом свидетельства? Ведь в свидетельстве о государственной регистрации права (а, значит, и в госреестре) указана лишь дата выдачи свидетельства ностариусом, но нет даты окрытия наследства.

    • Дмитрий Ольховский:

      Для того, чтобы наследство принадлежало наследодателю, его сначала нужно принять, написав соответствующее заявление нотариусу. Что касается Вашего вопроса, касательно п.17.1 ст.217 НК РФ, то я не уполномочен отвечать на вопросы за налоговые органы, поскольку не работаю там и не могу физически знать, как они (налоговые органы) исчисляют срок нахождения имущества в собственности у наследника.
      В свою очередь хочу отметить, что если у налоговых органов возникнут вопросы касаемо сроков, то в Вашем случае рекомендовал бы сделать следующее: 1. получить у нотариуса справку, где будет указано, что наследственное дело к имуществу умершего (такого-то числа) наследодателя было открыто (такого-то числа) и кто является наследником. 2. указать на статьи ГК РФ налоговым органам, в частности п.4 ст.1152, п.1. ст.1153, п.1 ст.1115 и ст.1113 ГК РФ.

      ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      N 10
      ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      N 22
      ПОСТАНОВЛЕНИЕ
      от 29 апреля 2010 года
      О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
      ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
      СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
      И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
      Споры, связанные с приобретением права собственности
      11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
      Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
      Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

      • Петр Лавров:

        Спасибо, Дмитрий, данное постановление Верховного Суда подтверждает, что в данном случае принадлежность имущества наследнику тождественна возникновению права собственности.
        Если бы это касалось срока уплаты налога на имущество, это было бы не так существенно, но если уже после совершения сделки с имуществом через 3 года после открытия наследства выяснится, что полученная сумма облагается НДФЛ, это будут намного большие деньги.
        Впрочем, и в очевидных случаях случаются неожиданности. Был у меня не так давно спор в налоговой тоже по достаточно очевидному поводу. В разговоре тет-а-тет юрист налоговой подтвердил, что я прав. Тем не менее налоговая стояла на своём и сняла с меня лишние 400 рублей. Но это был не повод судиться.

  • Наталья:

    Здравствуйте! Я из Новосибирска. Не подскажите, какие документы нужны на регистрацию права собственности на квартиру и какой срок занимает регистрация? Я правильно понимаю, что квартиру подарить нельзя, пока не зарегистрируешь ее в реестре? Какие налоги или пошлины необходимо заплатить, если впоследствии оформить дарственную не на родственника?

    • Дмитрий Ольховский:

      К сожалению, про Новосибирск ответить не могу, поскольку работаю только по Москве и Московской области. Также не очень понятно, на основании чего планируете регистрировать Ваше право собственности на квартиру (св-во о праве на наследство, договор купли-продажи, дарение и т.д.?). Если регистрация права собственности возникла у нас на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию или закону, то обычно в Росреетср предоставляются следующие документы: 1) Заявление о регистрации права собственности, 2) Оригинал и нотариально заверенная копия свидетельства о праве, 3) Госпошлина на регистрацию права в размере 1000р.
      По общему правилу право собственности возникает с момента такой регистрации в ЕГРП (ст. ст.131, 219, п.2 ст.223 ГК РФ).
      Однако, исключение составляет наследство, т.е. право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).
      В вышеуказанной статье я подробно описал, что можно сделать имея на руках только свидетельство о праве на наследство.

  • Ольга:

    Здравствуйте! Помогите разобраться.
    Я взыскатель, исполнительный лист на 600 000 руб. Должник уклоняется от исполнения решения суда По наследству должнику перешло 5/6 долей в однокомнатной кв. Св-во о праве на наследство получать к нотариусу не идет, приставами наложен запрет на отчуждение и сделки с данной квартирой У должника есть свое жилье и прописка в муниципальной квартире. Как добиться принудительной регистрации данной доли должника и дальнейшего взыскания?Приставы отказываются без свидетельства о праве на наследство этих 5/6 долей регистрировать в регпалате долю должника. Наследственное дело открыто в марте 2011 г., исполнительное производство в марте 2012г.Другого имущества для взыскания должник не имеет.

    • Дмитрий Ольховский:

      Добрый день, Ольга!
      Получение свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию, является правом, а не обязанностью наследника. Об этом я неоднократно писал в комментариях. Поэтому, Вам остается только ждать пока должник получит свидетельство на 5/6 доли в праве.

  • Анастасия:

    У меня такая ситуация. Мой отец в своё время не вступил в наследство на квартиру после смерти своей мамы, т.е. пропустил срок принятия наследства. Для того, чтобы оформить квартиру на себя он обратился в суд по установлению факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру. Суд длился около 4-х месяцев и удовлетворил его иск. Решение суда вступило в законную силу, однако он не успел обратиться в Росреестр для регистрации его права в государственном реестре, в связи с тем, что скоропостижо скончался. Я как его дочь (наследница первой очереди) обратилась в нотариусу с заявлением о принятии наследства за отцом. Нотариус принял имеющиеся документы на квартиру (т.е. решение суда), но добавил, что выдать свидетельство о праве на наследство он не может выдать, поскольку данное решение не зарегистрировано в Росреетсре. Что мне делать в данной ситуации и возникнет ли право собственности на квартиру, если судебное решение, вступившее в законную силу не зарегистрировано в Росреестре?

    • Дмитрий Ольховский:

      Ваш случай подпадает под пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012г. (с самим постановлением можете ознакомиться здесь), согласно которому, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

      Т.е. во первых, нужно понимать истёк ли 6-ти месячный срок для принятия наследства. Если нет, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о включении квартиры в наследственную массу, если же 6-ть месяцев уже истекло, то с иском о включении имущества в наследственную массу и признание права собственности.

  • Олег Владимирович:

    Дмитрий!Должник уклоняется от исполнения решения суда(моральный вред-1.300.000рублей—»Убийство»), находится в МЛС. По наследству должнику перешло(по завещанию 1/2 доля),есть у должника и свое жилье(дом).Приставы отказываются от действий имея свидетельства о праве на наследство 1/2.Другого имущества для взыскания должник не имеет.Что делать?Подавать жалобу на суд.пристава?Подать иск?Какие требования указать в иске(возможно ли, принудить через суд должника о регистрации?)Жду ответа!

    • Дмитрий Ольховский:

      В Вашем случае я рекомендовал бы обратиться с жалобой на судебного пристава, который ведет исполнительное производство в отношении должника.
      К сожалению, принудить зарегистрировать право в ЕГРП на основании свидетельства о праве на наследство, как по закону, так и по завещанию не возможно. В законодательстве отсутствуют какие-либо сроки по регистрации права в регистрационной палате, на основании полученного наследником свидетельства о праве на наследство у нотариуса.

  • Олег Владимирович:

    Жду ответа!Наследство по завещанию 1/2…..(должник в МЛС по 105 УК РФ)Какое исковое заявление направлять? Требования указать в ИСКЕ? Жаловаться на суд. приставов?Буду весьма БЛАГОДАРЕН…..

  • Наталья И.:

    Добрый день! Подскажите, по решению суда мне перешла квартира в собственность. С какого момента возникает право собственности на жилое помещение по решению суда?

    • Дмитрий Ольховский:

      В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

      На основании изложенного, Вам в первую очередь нужно дождаться пока решение суда вступит в законную силу, далее с этим решением нужно идти в регистрационную службу и регистрировать право собственности на квартиру.

  • Людмила:

    Дмитрий! У нас с мамой такой вопрос.Папа умер.Об был собственником квартиры и земли. По наследству перешло маме.В Росреестре зарегистрировано.Я, по документам не являюсь дочерью маме, хотя она воспитывала меня с 2 лет.Она меня не удочеряла.Есть еще сестра ей 38 лет, она инвалид детства и мама является ее опекуном. И мама переживает, ей 70 лет , в случае ее смерти как мы сможем оформить наследство, ведь по документам я ей никто, ведь сестра останется со мной , поскольку других наследников нет.Спасибо!

    • Дмитрий Ольховский:

      В случае открытия наследства, в наследство вступит только родная дочь. Что касается Вас, то Вы не сможете унаследовать имущество, поскольку не являетесь наследником.

      Однако, мама может завещать всё свое имущество Вам двоим поровну.

  • Маша Новикова:

    Дмитрий!Подскажите пожалуйста.Я получила в наследство комнату,но там прописан человек который не является ни мне ни наследодателю родственником,по факту он там тоже не живёт- могу ли я выписать его без его согласия-его местонахождение мне неизвестно.И ещё по этой комнате долг по квартплате-должна ли я платить пени?Заранее спасибо

    • Дмитрий Ольховский:

      Конечно можете. Для этого Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и о снятии с регистрационного учета.

  • Анастасия:

    Здравствуйте!Такой вопрос: Я получила свидетельство о праве на наследство по закону,сама живу в Красноярске,но получала его в Иркутской области,могу ли я зарегистрировать свое право на наследство в рос реестре г.Красноярска?Недвижимое имущество находится в Ирк.области!Я слышала что закон вышел,что можно регистрировать не по месту нахождения имущества ,но статью не могу найти!Спасибо!

    • Дмитрий Ольховский:

      Да, действительно, в октябре прошлого года были внесены изменения в статьи 2, 9, 16, 22, 22.1 ФЗ № 122-ФЗ в части исключения действующей в то время нормы о том, что государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Т.е. из смысла закона следует (в действующей редакции), что можно подавать документы, где Вам удобнее.
      Однако, как это работает на практике я, к сожалению, не знаю, поскольку пока ещё не подавал документы по данному принципу.

      Также есть разъяснения Управления Росреестра (см. ниже)

      МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
      КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

      ПИСЬМО
      от 29 августа 2013 г. N 14-исх/07958-ГЕ/13

      Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии информирует о принятии Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (опубликован в «Российской газете» от 26.07.2013) (далее — Федеральный закон N 250-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон N 122-ФЗ), Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон N 221-ФЗ).
      В этой связи обращаем внимание на отдельные положения Федерального закона N 122-ФЗ (в редакции Федерального закона N 250-ФЗ), вступающие в силу с 01.10.2013.
      Внесены изменения в статьи 2, 9, 16, 22, 22.1 Федерального закона N 122-ФЗ в части исключения действующей в настоящее время нормы о том, что государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа (что создает предпосылки для внедрения возможности подачи документов для государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу (в любом офисе приема документов вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости) и передачи на межрегиональный уровень полномочий по принятию решений по регистрации прав в целях повышения производительности осуществления учетно-регистрационных процедур за счет перераспределения нагрузки между различными территориальными подразделениями в зависимости от интенсивности входящих потоков заявлений, а также минимизации взаимодействия должностных лиц, принимающих юридически значимые решения, с заявителями).

      P.S. попробуйте обратиться в Росреестр в Красноярске, как раз узнаете, как обстоят дела на практике.

  • Инга:

    Здравствуйте! Умерла моя двоюродная сестра, оставила мне завещание на 1/2 долю в квартире, вторая 1/2 в собственности матери (моей тети), тетя хочет оформить договор дарения, что бы квартира перешла в мою собственность. Вопрос: можно ли оформить? Будет два свидетельства по 1/2 или одно?

    • Дмитрий Ольховский:

      Да, можете. Если Вы еще не получили свидетельство о праве на наследство по завещанию, то будет два свидетельства. Если же Вы уже получили сви-во у нотариуса, то и подадите на регистрацию одновременно договор дарения и св-во по завещанию, то в конечном итоге получите одно свидетельство о собственности.

  • Елена:

    Дмитрий, а в каком порядке и размере тогда платится госпошлина, если одновременно регистрируется право собственности наследника и договор дарения доли этого наследника? Нужно платить за каждое регистрационное действие (регистрация права наслденика и переход права одаряемому) или только 1 000 рублей за передачу доли одаряемому?
    Заранее благодарю

  • Татьяна:

    Здравствуйте. Я скоро получу у нотариуса на руки свидетельство о праве на наследство на квартиру. В регистрационную службу уже нет времени идти. Что будет если в Росреестр я обращусь через пол года, а может и позже и существуют ли сроки для регистрации собственности?

  • Татьяна:

    Добрый день! По наследству от мамы получила 1/18 часть доли в жилом доме. Получила свидетельство о праве на наследство. Подала документы на регистрацию, но ее приостановили. Сейчас узнала, что дом сносят. В доме прописана только я. Доли других собственников не оформлены. Если я получу отказ в регистрации, как меня будут рассматривать при сносе-как собственницу 1/18 или как прописанную?

    • Дмитрий Ольховский:

      Будут рассматривать как собственника, поскольку право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

  • Елена:

    Я получила свидетельство о праве на наследство, в госреестр данные не подавала (и ближайшее время не планирую, в связи с тем, что сама жду жилье от войск), не получится ли так, что когда я сделаю через пару лет запрос госреестр, у меня там окажется квартира и я благополучно перед пенсией останусь с унаследованной квартирой, где проживает мой отец, и вылечу из очереди. спасибо

    • Дмитрий Ольховский:

      Всё зависит от Вас.. Если подадите документы в Росреестр свидетельство о праве на наследство, то в ЕГРП благополучно окажетесь, если не подадите документы, то соответственно в ЕГРП вас не будет.

  • Елена:

    Добрый вечер, Дмитрий! Хотела Вас поблагодарить за ответ…он мне очень помог!

  • Руслана:

    Добрый день!!!
    При обращении к многочисленным источникам, НЕТ единого мнения.
    Помогите, после смерти супруга, вступили в наследство 2 дочери супруга от предыдущих браков и соответственно Я (как супруга). 1-ая квартира приобретена в совместном браке. При вступлении в наследство, родители супруга отказались в мою пользу, они написали отказ 2/5 в мою пользу. Тем самым в доли супруга у меня получилось 3/5 + по закону моя еще 1/2 доли т.к. квартира приобретена в совместном браке. Документы получены. Я свою долевую собственность 4/5 оформила уже в Регпалате. Т.к. я эту квартиру покупала и в ней проживаю и продавать ее не собираюсь. О чем я поставила в известность в переписке 2-х наследниц. Предлагала им продать свои доли мне. 2 наследницы проживают и гражданки Белоруссии. Я проживаю и объект недвижимости находиться в Камчатском крае и это очень затрудняет общение. А так я никогда их не видела и не общалась. Между собой они тоже не общаються. После долгой переписки с наследницами. Одна из них изъявила желание продать свою долю мне и по цене с ней сошлись. Как бы все складываеться в мою пользу, но у меня есть опасение, что в Регпалате могут завернуть сделку, т.к. нет отказа от другой сособственницы.
    КАК мне выкупить долю у одной из сососбственницы??? Со второй наследницей крайне сложные и натянутые отношения, на мои предложения выкупить и ее долю, она завышает стоимость за которую я не в состоянии выплатить и на всевозможные способы решения вопроса с ее долью не реагирует. Но при этом она изъявила желание получить деньги за свою долю. В данные момент я пока не хочу вмешивать вторую сособственницу и с ней буду решать вопрос после того как проведу сделку с первой сособственницой о приобретении ее доли. Как мне выкупить долю у наследницы (сособственницы) которая согласна продать. Нужно ли ставить в известность другую сособственницу. Необходимо ли оповещать сособственнику о продаже доли вторую сособстенницу. У кого право выкупить эту долю. Конечно я заинтересована выкупить эту долю и в последующем у другой сосбственницы, что бы вернуть свою квартиру в единоличное пользование. Если необходимо оповещение,как тогда если заявиться 2 человека о покупке этой доли. Немогу докапаться до истины. Т.к. эта сособстенница может подать о признании сделки не действительной. Не хочу проблем. Заранее благодарна если поможите.С уважением Руслана

  • Дмитрий Ольховский:

    Добрый день!
    Если продавец решит продать свою долю одному из сособственников, то в этом случае он имеет право не уведомлять другого(их) участников долевой собственности о продаже. В статье 250 ГК РФ про которую вы имеете в виду говорит о том, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
    Таким образом, отвечая вкратце на ваш вопрос.. Вы можете без всяких уведомлений и всяких отказов купить долю у другого сособственника, т.е. заключаете договор купли-продажи и регистрируете переход право собственности в Росреестре.

  • Наталия:

    Здравствуйте!

    Подскажите, пожалуйста, как быть, если свидетельство о праве на наследство (на квартиру) получило двое наследников (отец и сын), документы на регистрацию в Росреестр не подавали. Один из наследников (отец) умирает и обращается к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство его отца. Нотариус отказывает и ссылается в качестве основания на то, что пока право не зарегистрировано, нотариус не может выдать суидетельство о праве на наследство сыну…?
    получается сын должен зарегистрировать право собственности на умершего отца? бред какой то….

    • Дмитрий Ольховский:

      В очередной раз цитирую выдержку из ГК РФ

      В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

      Если отказ нотариуса у вас уже на руках, то обжалуйте его в судебном порядке.

      • Наталия:

        Дмитрий, пункт 11 постановления говорит о том что наследник вправе обратиться в Росреестр при предъявлении свидетельства о праве собственности и свидетельство о праве на наследство (выданное умершему) и зарегистрировать переход права. Если я правильно понимаю, то после регистрации перехода права в росреестре, получение у нотариуса свидетельства о праве на наследство не обязательно?

        • Дмитрий Ольховский:

          Наталия, в приведенном вами постановлении (я так предполагаю, речь идет о Постановлении от 29.04.10г.), говорится, о том, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) и нигде не написано, что можно обращаться (подавать документы) в Росреестр за умершего.

          После смерти одного из наследников (отца) открылось новое наследство. В данном случае наследник (я так предполагаю это сын умершего отца) должен принять наследство за отцом, предоставить нотариусу ещё пакет документов на квартиру и по истечение 6- месяцев получить свидетельство о праве на наследство после смерти отца. И только после этого регистрировать своё право (на долю отца) в Росреестре.

          Если нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на долю отца из-за того, что не зарегистрировано в Росреестре право собственности, то процитируйте этому нотариусу выдержку из ГК РФ (п.4 ст.1152), постановления, на которое вы сослались. Если это не поможет, то получайте у нотариуса отказ в выдаче наследнику свидетельства и обжалуйте его в судебном порядке.

  • Татьяна:

    Дмитрий добрый день.
    Я вступила в наследство, оформила все документы, осталось подать в росреестр заявку. Как это сделать и куда обратиться? Недвижимость находится в районе СВАО.

    • Дмитрий Ольховский:

      Вам необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимого имущества, т.е. в росреест который находится в СВАО. В Росреест подаются следующие документы: 1) Заявление наследника о регистрации права по свидетельству (заявление подготовят непосредственно в росреестре). 2) Св-во о праве на наследство по закону или завещанию и его нотариально заверенная компия. 3) Оплаченная квитанция на 2000р. (госпошлина).

  • Юлия:

    Добрый день, Дмитрий! Помогите разрешить одну ситуацию. В мае 2002 года после смерти моего деда мама унаследовала 1/2 часть принадлежащей ему квартиры и земельный участок с садовым домиком. Летом того же года она выкупила вторую часть квартиры у бабушки. Документы о праве собственности были оформлены в декабре 2002 года. Я считаю, что датой регистрации права собственности на эти объекты является 27 декабря (дата в свидетельстве на право собственности), однако в налоговой инспекции считают, что датой регистрации права собственности на квартиру является 27 декабря, а на земельный участок — дата смерти моего деда. Кто прав?
    Спасибо

    • Дмитрий Ольховский:

      Добрый день, Юлия!
      Примерно на аналогичный вопрос отвечал в одном из комментариев тут
      А если говорить коротко, то на 1/2 доли в праве мама стала собственником с даты открытия наследства (день смерти наследодателя), это следует из п.4 ст. 1152, а на другую 1/2 доли в праве мама стала собственником с даты регистрации собственности по сделке между бабушкой и мамой.

  • Андрей:

    Здравствуйте, Дмитрий! Подходит ли моя квартира для продажи под ипотеку? С какого времени считается квартира считается моей собственностью по наследству? С момента смерти или с получения свидетельства о праве на наследство по завещанию? Квартира перешла мне по завещанию. Дата смерти мамы 09.12.2013г, свидетельство о праве на наследство по завещанию я получил 23.06.2014г. Свидетельство о регистрации я получил 07.07.2014г. Спасибо.

  • Павел:

    Добрый день, Дмитрий! Подскажите пожалуйста. Есть свидетельство о наследстве, свидетельство оформлено на мать. Я действую на основании доверенности. Мать на себя не хочет оформлять имущество. Может ли она передарить свидетельство на имущество без регистрации в ЕГРП. Или процедура дарения происходит только при обязательной регистрации?

    • Дмитрий Ольховский:

      Добрый день! Распорядиться квартирой, можно имея на руках только свидетельство о праве на наследство. Это следует из п.4 ст.1152 ГК РФ, а также многочисленными пленумами..

      Для дарения квартиры, в росреестр будут (должны) подаваться два заявления: 1) заявление на регистрацию перехода права к наследнику, и 2) регистрация перехода права к одаряемому.

  • Эльвира:

    Добрый день, Дмитрий! Подскажите,,пожалуйста. Папа умер и оставил на меня заедание на наследование квартиры в Мск. Моя мама, являющаяся пережившим смерть супруга, по закону имеет право на 1/2 от этой квартиры. Так сказала нотариус при открытии дела и сборе документов. Мама у нотариуса написала свой отказ в мою пользу. Нотариус просит уточнить правила регистрации недвижимости в Мск (мы проживаем в Тюмени и оформляемых наследство в Тюмени по месту жительства умершего):
    При наличии отказа матери она должна выдать сразу свидетельство на меня о праве наследования. Или два — на меня и на маму. А уже потом мы регистрируем оба в Росреестре? А потом она передаривает мне свою есть? Или подаётся одно свидетельство ? Нотариус сомневается…

    Или получаем оба свидетельства о праве на наследование и вместе с ее нотариальным отказом от доли подаём на регистрацию и в итоге получаю одно зарегистрированное право на меня?

    Связанный вопрос: можно ли подать документы на регистрацию в Росреестре из Тюмени на объект недвижимости в мск?

    • Дмитрий Ольховский:

      Добрый день!
      Если мать отказалась в вашу пользу, то нотариус должна выдать одно свидетельство о праве нанаследство, т.е. на вас. В этом случае в росреестр подается свидетельство только на вас.
      Если нотариус выдал два свидетельства о праве на наследство (на вас и маму), то на мамину долю можно заключить договор дарения. В таком случае в росреестр должны быть поданы, два свидетельства о праве (на вас и маму) и договор дарения (заключенный между вами и мамой).
      Что касается подачи документов и региона, то насколько я знаю, росреестр такое пока не практикует.

  • Сергей борисович:

    Добрый день!
    Три наследника вступили в наследство квартиры. Один из наследников, проживающий в этой квартире так как она является единственным жильем (ему принадлежит 3\4), не регистрирует свое свидетельство о праве на наследство в РОСРЕЕСТРЕ. Мы (другие двое наследников, проживающие в других квартирах) хотим продать квартиру целиком и получить рыночную стоимость своих долей. Свои доли мы зарегистрировали в РОСРЕЕСТРЕ. Как нам продать всю квартиру так как она находится в общей долевой собственности.

    • Дмитрий Ольховский:

      Добрый день!
      Согласно статье 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
      При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
      Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
      Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

      Уведомите сособственника 3/4 доли о намерении продать свою долю, если не ответил на письмо, то смело продавайте.

  • Халимат:

    в 1997 году мой муж и свекровь получили квартиру из Муниципального департамента города Москвы, о чем есть договор передачи. Свекровь умерла в 2002 году, и завещала свою долю племяннику, а мой муж умер в 2015 году. я пыталась вступить в наследство на его половину квартиры, но мне было отказано, т.к. у меня нет доказательств того, что у мужа есть право на эту собственность. В справке из жилфонда, которую мне удалось получить, право собственности на эту квартиру все еще за моей свекровью и мужем, и вроде бы как даже им было выдано свидетельство о праве в 1997 году. но у меня свидетельства этого нет. Нотариус выдавать наследство отказывается, а в росреестре вообще нет сведений о праве моего мужа на часть этой квартиры. как поступить в такой ситуации?? Помогите,пожалуйста

    • Дмитрий Ольховский:

      А квартиру хоть приватизировали свекровь и супруг в 97 году? И ещё Вы пишите, что у вас нет доказательств, но при этом говорите, что есть справка из жилфонда.. Что эта за справка? В ней говорится, что правообладателем квартиры являются свекровь и супруг? Почему нотариус не запросил расширенную справку ДИГМ (ДЖП)?

      • Халимат:

        Квартиру приватизировала свекровь и супруг в совместную собственность. справка дана жилфондом еще в 2008 году, просто мне ее отдали наши родственники, нашли почему то у себя в документах. там указано, что зарегистрированные права на эту квартиру по состоянию на ту дату у моего мужа и свекрови, и что на основании регистрации им было выдано свидетельство о регистрации права.

        • Дмитрий Ольховский:

          А наследственное дело открыто в отношении супруга? Если да, то просите нотариуса, чтобы он сделал запрос в ДИГМ (ДЖП) о предоставлении архивной копии договора передачи и расширенную справку о том, кто является собственником квартиры.

          • Халимат:

            А я могу запросить справку в ДИГМ (ДЖП)? Или они мне не предоставят такую информацию? И еще вопрос: Могу ли яобратиться к другому нотариусу?? Или теперь мне работать только с тем, у которого открыто наследственное дело?

          • Дмитрий Ольховский:

            Запросить то можете, однако сейчас ДИГМ выдают справки, которые обезличены, т.е. в ней указана информация об объекте, площади, условном номере, а вот про правообладателей ничего не пишут, вернее пишут, что правообладателем является «физическое лицо» и всё.. Лучше если сам нотариус запросит эту справку.
            Да, поскольку уже открыто дело у конкретного нотариуса, то к нему и нужно обращаться.

  • сергей:

    после смерти родителей я и мой брат обратились к нотариусу по вопросу наследования квартиры родителей. Но мой брат умер раньше, чем получил свидетельство о наследстве. В настоящее время жена брата хочет получить наследство брата (долю квартиры) но у нее нет документов о праве собственности брата на долю умерших родителей. нет этой информации и в росреестре. Как должна поступить жена покойного брата чтобы получить долю квартиры?

    • Дмитрий Ольховский:

      Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ). Если супруга брата приняла наследство за своим супругом и открыла наследственное дело, то не вижу никаких препятствий для получения св-ва на долю в квартире. Сообщите нотариусу (у которого открыто наследственное дело умершего супруга (брата)), что брат принял наследство послед смерти его родителей, но не успел получить на руки св-во на квартиру, т.к. умер. Нотариус должен будет запросит наследственное дело в отношении родителей, и если он убедится, что св-во брат не получал, то выдаст супруге св-во на квартиру.

  • сергей:

    После смерти наследодателя выяснилось, что у него была внебрачная дочь, которую он оформил как родную. На момент смерти наследодателя дочь была несовершеннолетней и получала от наследодателя алименты. После смерти наследодателя внебрачная дочь получала пенсию по потере кормильца. Что должна сделать внебрачная дочь наследодателя, если она хочет получить наследство? В течении шести месяцев внебрачная дочь не обращалась к нотариусу (была несовершеннолетней) и не знала о наличии у наследодателя собственности.

    • Дмитрий Ольховский:

      Тут нужно обращаться в суд в заявление о восстановлении срока принятия наследства. Ниже приведен интересный случай по подобному делу.

      Утвержден
      Президиумом Верховного Суда
      Российской Федерации
      4 июня 2014 года

      ОБЗОР
      СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2013 ГОДА
      СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

      I. Практика рассмотрения дел по спорам, возникающим
      из гражданских правоотношений
      Споры, возникающие из наследственных правоотношений

      4. Бездействие законного представителя, приведшее к пропуску срока для обращения в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства ребенком, являвшимся малолетним на момент открытия наследства, является уважительной причиной для восстановления этого срока.
      В., действующая в интересах несовершеннолетней К., обратилась в суд с иском к С., Т. о восстановлении К. срока для принятия наследства, признании К. наследником, принявшим наследство, определении доли наследников в наследственном имуществе, признании свидетельств о праве на наследство недействительными.
      Решением суда иск В. удовлетворен.
      Апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска В., действующей в интересах несовершеннолетней К., отказано.
      Обсудив доводы кассационной жалобы В., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила определение суда апелляционной инстанции в кассационном порядке, оставив в силе решение суда первой инстанции, по следующим основаниям.
      Судом установлено, что после смерти 10 апреля 2010 г. А., являвшегося супругом С. и отцом их дочери Т., открылось наследство, на которое 3 ноября 2010 г. принявшие его С. и Т. получили свидетельства о праве на наследство по закону.
      Решением суда от 19 апреля 2011 г., вступившим в законную силу 11 мая 2011 г., установлен факт признания отцовства А. в отношении К., родившейся у В. На основании данного решения суда 2 июня 2011 г. органом ЗАГСа составлена запись акта об установлении отцовства и выдано повторное свидетельство о рождении, где отцом К. указан А.
      Истец В. указала, что в установленный законом шестимесячный срок она, являясь законным представителем своей несовершеннолетней дочери, наследство не приняла по уважительной причине, поскольку для установления факта отцовства ей было необходимо обратиться в суд, который вынес решение по делу лишь 19 апреля 2011 г. Кроме того, о наличии наследственного имущества (в частности, квартиры) ей стало известно лишь после получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      Удовлетворяя исковые требования В., суд первой инстанции, руководствуясь ст. 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, исходил из того, что несовершеннолетняя К. не могла в полном объеме понимать и осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства и была неправомочна самостоятельно подать нотариусу заявление о принятии наследства, поскольку за нее эти действия в силу ст. 64 СК РФ осуществляет ее законный представитель или же он дает на это согласие. Суд указал, что ненадлежащее исполнение законным представителем возложенных на него законодательством функций по защите прав и интересов несовершеннолетнего ребенка не должно негативно отражаться на правах и интересах несовершеннолетнего наследника. При этом судом было учтено также и то обстоятельство, что отцовство А. в отношении К. было установлено решением суда, вступившим в законную силу 11 мая 2011 г., и право на приобретение наследства у несовершеннолетней К. после смерти отца появилось именно с указанного времени.
      Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции сослался на то, что В. без уважительных причин пропущен шестимесячный срок для принятия наследства. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, поскольку отцовство А. установлено в отношении К. решением суда, вступившим в законную силу 11 мая 2011 г., и право на приобретение наследства у несовершеннолетней К. после смерти отца появилось именно с указанного времени, шестимесячный срок исчисляется с этого момента и действует до 11 ноября 2011 г., после чего срок восстановлению не подлежит. Доказательств уважительности причин пропуска срока для принятия наследства законным представителем В. применительно к своей личности не представлено.
      Между тем в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
      Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
      Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
      Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
      Согласно абзацу первому п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
      В силу ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 данной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
      Суд апелляционной инстанции, применяя к спорным отношениям нормы ст. 1154, 1155 ГК РФ, пришел к выводу о том, что у суда первой инстанции не имелось оснований для восстановления несовершеннолетней К. срока для принятия наследства.
      В обоснование своего решения о необходимости отказа в удовлетворении иска В. суд апелляционной инстанции сослался на то, что у законного представителя имелась возможность обратиться в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства в течение шести месяцев, она этим правом не воспользовалась, доказательств уважительности причин пропуска срока применительно к своей личности не представила.
      Между тем причины пропуска срока для принятия наследства применительно к личности законного представителя в предмет доказывания по данному делу не должны входить и правового значения, исходя из заявленных исковых требований, в настоящем случае не имели, а суждения суда апелляционной инстанции об обратном основаны на неправильном толковании подлежащих применению норм материального права.
      Из содержания абзаца первого п. 1 ст. 1155 ГК РФ следует, что суду, рассматривающему требования о восстановлении срока для принятия наследства несовершеннолетнему ребенку, необходимо оценивать реальную возможность заявить о своих правах на наследственное имущество самого несовершеннолетнего, а не его законного представителя, то есть причины пропуска срока для принятия наследства должны быть связаны с личностью наследника.
      Судом апелляционной инстанции не учтено, что на момент открытия наследства К. в силу малолетнего возраста не могла в полном объеме понимать и осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства, а также не была правомочна самостоятельно обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), эти действия согласно ст. 28 ГК РФ должны осуществлять их законные представители.
      Ненадлежащее исполнение законным представителем возложенной на него законом (ст. 64 СК РФ) обязанности действовать в интересах несовершеннолетнего ребенка не должно отрицательно сказываться на правах и интересах этого ребенка как наследника, не обладавшего на момент открытия наследства дееспособностью в полном объеме.
      В связи с этим субъективное отношение законного представителя к вопросу о принятии наследства и его действия (бездействие), приведшие к пропуску срока для обращения в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства малолетним ребенком, не могут в силу норм ст. 28 и п. 1 ст. 1155 ГК РФ являться основанием для отказа в восстановлении срока для принятия наследства наследнику, являющемуся малолетним на момент открытия наследства, поскольку самостоятельная реализация несовершеннолетней К. права на принятие наследства в течение шестимесячного срока и последующее обращение в суд были невозможны в силу ее малолетнего возраста.
      Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что применительно к личности малолетней К. уважительные причины пропуска срока для принятия наследства и основания для восстановления названного срока имелись, так как К. на момент открытия наследства совершеннолетия не достигла, юридический факт признания отцовства А. в отношении ее был установлен указанным судебным решением, в связи с чем в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства правовой статус малолетней К. именно в качестве наследника юридически определен не был, а потому заявить о принятии наследства в установленный срок она (в том числе в лице законного представителя) не могла.
      Поскольку дееспособностью в вопросе о принятии наследства как на дату смерти наследодателя, так и на момент обращения законного представителя в суд с указанным иском малолетняя К. не обладала, постольку установленный ст. 1155 ГК РФ пресекательный шестимесячный срок на обращение в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства после того, как отпали причины пропуска этого срока, правомерно признан судом первой инстанции соблюденным, а соответственно, причины пропуска срока для принятия наследства — уважительными.
      В связи с изложенным у суда апелляционной инстанции не имелось предусмотренных пп. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятия нового решения, поскольку суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и правильно применил нормы материального права к отношениям сторон, на основании чего пришел к обоснованному выводу о восстановлении несовершеннолетней К. срока для принятия наследства и удовлетворил иск действующего в ее интересах законного представителя В.

      Определение N 66-КГ13-8

  • Айгуль:

    Здравствуйте. Получила свидетельство о праве на наследство по завещанию в сентябре 2012 году (земельный участок -пай) могу я сейчас зарегистрировать документ в егрп?

    • Дмитрий Ольховский:

      Добрый день! Да, можете. Сроков по подаче документов в Росреестр после получения свидетельства о праве на наследство как по закону, так и по завещанию нет.

  • Елена:

    Здравствуйте оформляю наследство на долю в кварире (которая как потом оказалось находится временно в аресте) интересует такой вопрос будет ли в документе что выдаётся нотариусом непомню точно свидетельство о праве на наследство или свидетельство о праве собственности указано что наложен арест?интересует в том плане что если будет указано об аресте смогу ли я и мой несовершеннолетний сын (ему 3 года) прописаться на свою долю в квартире?

    • Дмитрий Ольховский:

      Да, в свидетельстве о праве на наследство будет указана информация об обременении (аресте). Скорей всего у вас арест на ограничение совершения сделок с имуществом (дарение, продажа, мена и т.д.). Так что не вижу никаких препятствий в регистрации в квартире, которая принадлежит вам и которая находится в обременении (аресте).

  • Ольга:

    Доброго времени суток! Имею 1/2 долю в квартире на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от декабря 2016г., есть еще 2 сособственницы по 1/4 доли у каждой на основании свидетельства о праве на наследство по закону (точно я не знаю получили ли они свои документы у нотариуса). Моя доля в Росреестре зарегистрирована, а свои доли другие сособственники умышленно не регистрируют, чтобы не нести бремя расходов по оплате коммунальных и других платежей (по их мнению так правильно) и считают что только я должна оплачивать все возникающие расходы по квартире, т.к. я зарегистрировала свои права в Росреестре. В квартире никто не проживает, у меня доступа к ней нет (мне не дают ключи). Взаимоотношения не складываются. Вопрос: могу ли я инициировать процесс по признанию 1/2 доли квартиры, не зарегистрированной в УФРС, как вымороченное имущество (хотя бы для того, чтобы подтолкнуть к регистрации своих долей других сособственников)? Если да, то с чего начать?

    • Дмитрий Ольховский:

      Добрый день!
      Понятие выморочного имущества определено в ст. 1151 ГК РФ

      Статья 1151. Наследование выморочного имущества
      1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

      Инициировать, можете все, что угодно.. Однако, заставить наследников принявших наследство зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не получится, т.к. получение свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) и регистрация его в Росреестре — это право, а не обязанность наследников..
      На мой взгляд у вас два пути, 1) попробовать выкупить доли в праве наследников, 2) продать свою долю наследникам или ещё кому нибудь..

  • Олеся:

    Добрый день.
    В 2016г. составили договор дарения между матерью(даритель) и дочкой, а в 2017г отнесли документы на оформление в МФЦ. При подачи заявления в налоговую о том что договор дарения был составлен на близкого родственника и не никакой выгоды не получено,нужно приложить договор дарения , а там прописан 2016г. Будет ли штраф за то что договор составлен в 2016г а зарегестрировали договор только в 2017.

    • Дмитрий Ольховский:

      Добрый день!
      Нет, штрафа не будет..

      Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
      1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
      2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Комментировать