Поиск по сайту
Реклама
Реклама
Свежие комментарии

postheadericon Особенности наследования жилых помещений

Любое жилое помещение, которое входит в состав наследства обязательно должно быть юридически признано жилым. Порядок и требования, предъявляемые к таким помещениям, определяются ст. 15 Жилищного Кодекса РФ. Помещения, являющиеся пригодными для проживания граждан на постоянной основе, изолированные и отвечающие всем техническим и санитарным нормам и правилам, а также предъявляемым требованиям законодательства, традиционно относятся к жилым.

К жилым помещениям, кроме квартир в многоквартирных домах и жилых домов, так же относят их части, в частности комнаты.

Вне зависимости от вида жилого помещения объект недвижимости включается в состав наследства, при наличии обязательного условия – права собственности на этот объект у наследодателя.

Отметим несколько особенностей жилого помещения, как сложной вещи. Вместе с главной вещью (самим помещением) в состав помещения входят и другие вещи, таки как:

  • инженерно-техническое оборудование;
  • санитарно-техническое оборудование;
  • оконные рамы;
  • радиаторы отопления;
  • системы вытяжки воздуха и т.п.

Все вышеперечисленные вещи наследуются как неотъемлемая часть объекта недвижимости.
Следует отметить особенность правового режима многоквартирных домов. Наряду с наследованием права собственности на жилое помещение, наследнику переходит и право общей собственности в виде доли в общем имуществе дома. ЖК РФ в ст.36 даёт перечень объектов, которые входят в состав общего имущества многоквартирных домов:

  • лифт и лифтовые шахты;
  • лестничные площадки и коридоры, расположенные между квартирами;
  • чердаки, крыши и технические этажи;
  • подвалы и находящееся в них техническое, механическое, санитарное, электрическое оборудование, а так же коммуникации, предназначенные для обслуживания нескольких помещений;
  • земельные участки, закреплённые за домом, с элементами благоустройства и озеленения.

Данный перечень является довольно полным, однако законодатель не указывает его исчерпывающий характер. Доля в праве на общее имущество не может находиться отдельно от жилого помещения. А размер такой доли нового собственника (наследника) равен доли в праве общей собственности наследодателя, то есть прежнего владельца.

Еще одной безусловной особенностью наследования жилого помещения является его обязательная регистрация прав собственности на него в органах государственной власти, которые отражают данные действия в специальном реестре о правах на недвижимость.

Существуют случаи, когда жилое помещение может наследоваться несколькими людьми (наследниками). Урегулирование общей собственности осуществляется в порядке, определённом законодательными нормами. К примеру, ст. 1165 ГК РФ закрепляет право на соглашение об изменении наследственных долей между наследниками. При этом такое соглашение может заключаться и после приобретения наследниками свидетельств о праве на наследство. Если же наследники или один из наследников успел зарегистрировать права на недвижимость (жилое помещение) до заключения вышеупомянутого соглашения, то должна производиться повторная государственная регистрация на основании соглашения о разделе наследственного имущества.

Комментировать