Поиск по сайту
Реклама
Реклама
Свежие комментарии

postheadericon Наследование земельных участков

Наследование земельных участков производится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, который в свою очередь устанавливает нормы и правила наследования применительно к каждому виду земельного участка. Несмотря на то, что ГК РФ устанавливает общий порядок наследования, земельные участки могут переходить к наследникам только в той мере, в которой это закреплено в законе (п.3 ст.129 ЗК РФ).

Для принятия земельного участка в наследство никаких дополнительных разрешений, кроме предоставления права не требуется. В земельном кодексе указывается, что земельные участки, ограниченные в гражданском обороте и изъятые из гражданского оборота, не могут предоставляться с собственность. Изъятыми из оборота являются земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объекты, указанные в п.4 ст.27 ЗК РФ. В п.5 ст.27 ЗК РФ перечислены ограниченные в обороте земельные участки. В отношении указанных видов земельного участка не могут осуществляться различного вида сделки.

В состав наследства могут входить участки, находящиеся в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения. При наследовании данных участков по наследству переходят также находящиеся на границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, лес и растения.

Земельным кодексом установлены ограничения по субъекту наследования. Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица не могут обладать земельными участками на праве собственности. К таким изъятиям относятся земли сельскохозяйственного назначения.

В случае, если к наследованию призываются несколько наследников, то земельный участок переходит к ним на правах общей долевой собственности. Раздел участка осуществляется с учетом минимального размера земельного участка. Данные требования установлены в ст.11.9 ЗК РФ.

Комментарии (9)

  • Е.Д.:

    Добрый вечер. Может не сюда пишу, но интересует вопрос. Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

    • Ольховский Дмитрий:

      Добрый вечер, Е.Д.!
      К сожалению, унаследовать неприватизированную квартиру невозможно. Поскольку она (квартира) принадлежит на праве собственности не наследодателю, а государству и в связи с этим не может входить в состав наследства.

  • Е.Д.:

    Странно, а я слышал совсем другое, что можно. Как говорится, «два юриста — три мнения»… Т.е. нельзя даже когда умерший при жизни хотел приватизировать квартиру, но не успел это сделать при жизни?

    • Ольховский Дмитрий:

      В таком случае конечно, квартира войдет в наследственную массу, поскольку наследодатель при жизни изъявил желание приватизировать квартиру. Это выразилось подачей заявления в соответствующий государственный орган по приватизации. Данное обстоятельство подтверждается судебной практикой, а именно п.8 Постановления Верховного суда РФ от 24.08.1993г. №8. Ниже приведен данный пункт постановления.

      8. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
      При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
      Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

  • Канада:

    Вот это да, еще пишут же хорошие статьи, молодец, автору огромный респект.

  • Борис:

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, заключен договор купли-продажи земельного участка. Вопрос, когда он вступает в силу?

    • Ольховский Дмитрий:

      Добрый день, Борис!
      Требование к государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка не содержится в гражданском законодательстве. Таким образом, договор купли-продажи зем. участка считается заключенным с момента его подписания сторонами (ст. 425 ГК РФ).

  • Влад:

    Здравствуйте! Живу в Европе, являюсь гражданином другой страны. В России есть свой бизнес (фирма). По наследству от мамы достался земельный участок в Московской области. Поскольку в России редко бываю, то пользоваться земельным участком не собираюсь. Вопрос может ли иностранец в России и имея свою фирму внести в уставной капитал ООО землю полученную по наследству?

  • Ришат:

    Здравствуйте! Возникла такая ситуация получили по завещанию дом в поселке земля была предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование. Администрация отказывается оформить наследство на участок говорят надо выкупать замлю на аукционе правы ли они.
    С уважением Ришат.

Комментировать