Поиск по сайту
Реклама
Реклама
Свежие комментарии

postheadericon Как передать квартиру близкому человеку?

Ко мне очень часто обращаются со следующим вопросом – как грамотно передать квартиру близкому человеку? Этот вопрос зачастую интересует пожилых людей. Давайте рассмотрим варианты передачи недвижимости, и какие у них существуют преимущества и недостатки.

Большинство людей в возрасте желают, чтобы после их смерти, квартира оказалась во владении какого-нибудь определенного лица. Это возможно сделать несколькими способами: с помощью договора пожизненного содержания, завещания либо дарственной. Какому же из вариантов отдать предпочтение?

Договор пожизненного содержания

В этом случае недвижимость передается не безвозмездно: собственник квартиры будет получать на протяжении всей жизни некоторые выплаты от тех, кому он ее оставил. В этом договоре должно быть указано, что официально квартира переходит в собственность новых хозяев еще при жизни прежнего собственника, но, при этом, у них нет права ею распоряжаться. Это значит, что если им даже жить негде, придется снимать квартиру, поскольку в той квартире, которая была на них оформлена, они не имеют права жить до смерти хозяина.

Обычно, такой договор пожизненного содержания заключается между хорошо знакомыми лицами или родственниками. В случае, когда договор подписывают люди, которые плохо друг друга знают, зачастую речь идет об однократной крупной выплате.

Договоры дарения и завещание полностью отличаются от договора пожизненного содержания – согласно этим договорам, квартира достается другом человеку абсолютно бесплатно.

Завещание

Завещания подписывается в одностороннем порядке, а договор дарения — двумя людьми. Когда вы оформляете завещание, можно не ставить в известность о содержании документа до определенного момента ни родственников, ни наследников. При оформлении завещания право распоряжаться квартирой остается у завещателя. Кроме того, завещание можно отменить или переписать на другого человека в любой момент. Также следует учитывать, что официально нельзя требовать какого-либо встречного обязательства или услуги при дарении. Также завещание дает полное право наложить на наследников исполнение какой-либо обязанности.

Дарственная

При оформлении дарственной, пожилой человек фактически лишается своего жилья. После подписания договора его право проживания в этой недвижимости, полностью зависит от одаряемого. Дарственная – это очень серьезный документ, при его оформлении квартира моментально переходит на одаряемого.

Завещание дает намного больше свободы. Вам ничего не будет стоить переоформить договор на другого человека в случае разочаровании в выбранном наследнике. Ранее большинство людей оформляли дарственную, потому как был слишком высокий налог на завещание. В наше время сборы одинаковы и это дает свободу выбора.

В любом случае не лишним будет проконсультироваться. Обратившись ко мне, я помогу Вам выбрать самый подходящий вариант передачи недвижимости близким людям и юридически грамотно составлю необходимые документы.

Комментарии (8)

  • регистрация:

    Сейчас выгоднее договор дарения сделать, иначе на оформление наследства много денег уйдет.

    • Ольховский Дмитрий:

      Согласен, что договор дарения в большинстве случаев бывает намного выгоднее. Все зависит от конкретного случая.

  • старов:

    добрый день. а каким ещё способом кроме завещания и дарственной можно перевести квартиру на другого человека? спасибо за ответ.

    • Дмитрий Ольховский:

      Добрый день! Можно оформить договор купли-продажи квартиры или оформить ренту (см. тут http://rosnasledstvo.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/dogovor-renty/). В каждом из указанных сделок (т.е. дарение, купля-продажа, рента, завещание) есть свои плюсы и минусы. Например, если дарится квартира близкому родственнику, то не оплачивается налог. Если купля-продажа, но нужно смотреть сколько лет квартира находится в собственности (если более 3-х лет, то налог не оплачивается, если менее трех лет, то налог придется заплатить) и т.д.

  • юрий:

    Скажите возможен вариант дарения,но после смерти дарителя квартира переходит одаряемому?

    • Олег:

      Здравствуйте,Дмитрий.

      С рождения и по сегодняшнее время живу в доме,построенном родителями.После смерти матери с 3-х лет место матери заменила женщина,которая стала в моей жизни единственной матерью,которую я знал и помню — усыновления не было,но с ней я прожил почти 40 лет в сыновье-материнских отношениях.После ее смерти в 1995 году на часть дома,которая была записана на нее после смерти отца,нотариус выписала свидетельство на наследство государству в лице налоговой инспекции как на выморочное имущество.Мог ли я тогда,если бы знал это,выкупить эту часть дома ,написав заявление в налоговую инспекцию (?),(БТИ ?)-куда ?,выкупить эту часть дома по инвентаризационной стоимости ? -или по какой-то другой цене ?

      • Дмитрий Ольховский:

        Вступить в наследство не может, поскольку бывшая супруга не является наследником. Она может претендовать только на свои 1/2 доли в праве. Однако если бывшая супруга договорится о выкупе другой 1/2 доли у наследников (при условии если они вступят в наследство), то такой вариант возможен.

  • марта:

    Добрый день ! Скажите пожалуйста я хочу подарить квартиру дочери ,я собственница квартиры.Как это правильно сделать и документально перевести квартиру на дочь

Комментировать