Поиск по сайту
Реклама
Реклама
Свежие комментарии

postheadericon Что необходимо учесть при совершении обмена квартир

Если вы решили обменять свою жилую недвижимость на другую, то, прежде всего, необходимо выяснить, на каком основании вы владеете данной жилплощадью: на основании договора социального найма, или же вы – собственник квартиры. От этого будут зависеть все ваши дальнейшие действия и особенности заключения договора мены. При заключении договора мены на каждую из сторон возлагаются обязанности по передаче недвижимости в собственность другой стороне.

В случае с договором мены, используется и договор купли-продажи. Вначале каждая из сторон признается покупателем объекта недвижимости, а уже потом – продавцом. Каждый участник обязан принять и передать недвижимость.

Если квартиры, подлежащие обмену, не равноценны по стоимости, то сторона, передающая более дешевый товар должна доплатить разницу. В договоре может быть предусмотрен и иной порядок возмещения разницы. Договор мены в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок.

При обмене жилья, которым продавец владеет, по договору социального найма, придется столкнуться с некоторыми сложностями. Необходимо будет выслушать все претензии и пожелания своих сожителей, и получить разрешение на обмен у наймодателя. Обмен жилого помещения возможен только после их письменного согласия. Если кто-то из родственников отказывается что-либо менять, то можно собрать все доводы заинтересованных лиц и обратиться в суд с целью требования принудительного обмена.

Особо сложными случаями для обмена считаются квартиры, в которых проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане. Даже, если они члены вашей семьи, совершить обмен можно будет только после получения письменного согласия органа опеки и попечительства. Если сделка по обмену нарушает права указанных лиц или противоречит их интересам, то органы опеки вправе отказать в праве на обмен. Заявление о разрешение на обмен жилой недвижимости рассматривается органами опеки в течение 14 дней, затем они должны выдать документ о своем согласии или отказе.

Нельзя обменять жилое помещение, занятое по договору социального найма, на нанимателя которого предъявлен иск на расторжение договора или его изменение. Также запрещено менять жилое помещение, признанное не пригодным для проживания и подлежащее переоборудованию или сносу. Невозможно совершить обмен квартиры, где один из членов семьи страдает хроническим заболеванием, протекающим в тяжелой форме.

Комментировать