Поиск по сайту
Реклама
Реклама
Свежие комментарии

postheadericon Оформление договора дарения

Для заключения сделки дарения, даритель и одаряемый должны составить договор, и представить его в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, чтобы зарегистрировать как сам договор, так и переход права собственности. При регистрации договора, в регистрационную службу также предъявляют документ, удостоверяющий свою личность и государственную пошлину, предусмотренную Налоговым кодексом РФ.

При составлении договора дарения нотариальное заверение необязательно, то есть он может быть заключен в простой письменной форме.

При оформлении права на земельный участок могут понадобиться выписка из кадастра и межевой план. Если же это дом, квартира, комната – то здесь нужны кадастровый и технический паспорта на здания. Перечень документов для каждого случая индивидуален.

Таким образом, на государственную регистрацию договора дарения квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представляются следующие документы:

1) три экземпляра договора дарения;

2) выписка из домовой книги;

3) платежный документ об оплате государственной пошлины;

4) документы из БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план).

При получении имущества в порядке дарения избежать уплаты налога невозможно. Его оплату осуществляет одаряемый. Размер налога рассчитывается налоговым органом, и в каждом отдельном случае индивидуален. Также учитываются степень родства, рыночная стоимость имущества, год возведения объекта. Если стороны сделки – близкие родственники, то налог не взимается (п.18.1 ст.217 Налоговый кодекс РФ).

При своевременном обращении к юристу, ошибки маловероятны. Главное при этом – учитывать опыт юриста, грамотность и компетентность. Если вы решаете оформить договор дарения самостоятельно, то проверяйте все досконально, чтобы не возникло серьезных проблем, например, приостановка в регистрации с последующим отказом.

Комментарии (4)

  • Вера:

    Двухкомнатная квартира приватизирована на маму и брата в равных долях. Брат давно выписан и не живет в этом городе. Предлагает мне оформить дарственную на меня с тем, чтобы я ухаживала за мамой. Можно ли оформить заранее его отказ от наследства в доли мамы с тем, чтобы мне потом не пришлось выкупать у него долю после его наследования.

  • Дмитрий Ольховский:

    Добрый день, Вера!
    Оформить заранее отказ от наследства нельзя. Единственное, что в голову приходить — это оформить договором дарения долю мамы на Вас, при жизни мамы конечно. Собственно, при оформлении договора дарения Вы будете освобождены от уплаты налога, поскольку согласно ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

  • Ната:

    добрый вечер. скажите, право собственности наступает с момента дарения квартиры или после оформления свидетельства на собственность?

    • Дмитрий Ольховский:

      Добрый день, Ната! Право собственности на квартиру на основании заключенного договора дарения между дарителем и одаряемым возникает у одаряемого после государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности к одаряемому. Также хочу отметить, точнее процитировать следующие статьи из ГК РФ.

      Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
      1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
      1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
      2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Комментировать