Поиск по сайту
Реклама
Реклама
Свежие комментарии

postheadericon Договор дарения или завещание – что выбрать?

Вы приняли решение еще при жизни поделить всю, имеющуюся у вас в собственности, недвижимость между родственниками, будущими наследниками, но не определились, что лучше сделать: оформить дарственную или же написать завещание.

Прежде чем сделать выбор, необходимо выяснить: что отличает завещание от договора дарения, и более подробно разузнать обо всех «подводных камнях».

Как оформляются договор дарения и завещание?


1. Человек, желающий составить завещание, обязан лично присутствовать при его составлении. При оформлении договора дарения даритель может передать все свои полномочия доверенному лицу и не присутствовать лично.
2. Документы, необходимые для совершения данных операций. Для составления завещания обязательно иметь при себе паспорт, для пожилых людей желательно наличие заключения врача, в котором говорится о твердой памяти и здравости ума. Документы, доказывающие право собственности, не являются обязательными, их можно не приносить. Для оформления договора дарения нужны: документы на недвижимость, технические паспорта на все объекты недвижимости и паспорт.
3. Как происходит регистрация дарственной и завещания? Завещание обязательно удостоверяется нотариусом (п.1 ст.1124 ГК РФ), что для дарственной является лишь желательной процедурой. Однако договор дарения должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке (п.3 ст.574 ГК РФ).

После того, как завещание уже составлено, завещатель до конца жизни остается полноправным собственником своей недвижимости. Он даже может продать завещанную недвижимость, сдать ее в аренду и др. А вот даритель после постановки подписи под договором дарения и его государственной регистрации уже не может делать со своей недвижимостью все, что захочется, и лишается всех прав на нее.
Завещатель всегда может передумать, а даритель уже никогда не сможет вернуть себе свои права.

Недействительность завещания или договора дарения можно признать лишь через суд. Для чего требуется доказать недееспособность дарителя или завещателя, либо то, что на него оказывалось давление со стороны.

По закону, наследники ничего не могут сделать с договором дарения до тех пор, пока он не будет признан в суде недействительным, чего добиться достаточно тяжело и трудоемко. А при составлении завещания после наступления смерти завещателя в суд могут обратиться его недееспособные родственники, и, по закону, отсудить себе половину того, что было бы им положено при отсутствии завещания.

Комментарии (4)

  • Марат:

    мой родственник решил подарить мне квартиру. в ближайшее время займусь оформлением документов. при переписывании квартиру на другого родственника берётся какой нибудь денежный сбор?

    • Дмитрий Ольховский:

      Если Вы подразумеваете по «денежным сбором» — в виде налоговой ставки установленной в размере 13 процентов, то в случае, если Вы не являетесь близкими родственниками, указанный налог придется уплатить. Если же вы все-таки являетесь близкими родственниками, то налог оплачивать не нужно.
      Также существует ещё один «денежный сбор» — в виде государственной пошлины, который уплачивается при оформлении документов. Когда будете оформлять квартиру в регистрирующем органе, то нужно будет уплатить пошлину в размере 1000р. — за регистрацию договора дарения и 1000р. — за регистрацию перехода права собственности.

  • Марат:

    и ещё вопрос. где-то вычитал, что сам договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации в росреестре. собственно, какие документы мне нужно собрать для регистрации дарственной в росреестре?

    • Дмитрий Ольховский:

      Да, действительно, договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.575 ГК РФ). Более того, переход права к дарителю также подлежит государственной регистрации (п.1 ст.131 ГК РФ).
      Что касается перечня документов, то с ним Вы можете ознакомиться здесь.

Комментировать